2024年截至目前，共有163个楼盘入市，其中22个项目触发积分制，占比仅13%！
在浦东，仅有5个区域能够做到。
而这其中，有一个地段“格外扎眼”——浦东曹路！
6万/㎡左右的价格、外环外的地段等标签，甚至是曹路这个名字，都相当低调！
然而，就是相当低调的曹路，竟成了浦东楼市的“转折点”！
这里成了浦东楼市的“转折点”！
为什么这么说？
新政后，曹路的二手房行情有点不一样了。
1、最明显的就是，优质房源在被快速消化！
这是曹路的一位中介朋友告诉笔者的。
例如，在9号线顾唐路南侧的标杆二手房，河滨城市花园。链家上显示，最近成交的3套房源，成交周期都在1个月左右。
一套单价仅为4.3万/㎡的房源（近1年来的最低价），成交周期更是只有1天！
而且这并不是个例。
链家上显示，10月以来曹路共计成交了60套房源，其中21套房源成交周期在40天以内。
虽然曹路现在二手房挂牌量依旧不少，但是“优质学区”“核心地段”“带装修”这些条件好的房源，逐渐从市场消失。
2、成交价也有了回升的苗头！
值得注意的是，挂牌房源里，有不少房东并不急售，价格谈判空间也在缩小。
对买家来说，真正想要的“好房子”，现在其实更难抢了。
9号线顾唐路地铁站北侧的爱法花园二期，最新的成交价来到了5.2万/㎡；复旦附中西侧的海尚东苑，最新成交价为4.1万/㎡……
这些有轨交、学校优势的小区，最新成交价都站上了近一年以来的高点。
爱法花园二期实景图
3、 改善型客户开始发力！
这里的新房金海汀雲台，高层均价不到6万/㎡。
项目首开144套房源，吸引了超过280租客户认购，认购率195%，触发积分制，开盘当天售罄。
项目二期加推，认购仅58分钟，认购率就超过130%，再次触发积分！
金海汀雲台实景图
这样的表现不仅是在浦东，放眼整个外环外都是非常罕见的。
这是一个非常关键的信号——链条从上游传导到下游，原来卖掉老破小的小业主、首次在上海置业且有一定经济实力的年轻人，现在成了新一波购房的主要群体。
他们的加入，让曹路市场变得更加均衡，也推动了曹路总价更高、品质更优的房源成交。
项目后期还有高层、叠加房源加推
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凭什么是“曹路”先翻红？
其实曹路的新房热度一直很火，尤其是在靠近外环附近的这一片。
2022年，5.39万/㎡的招商璀璨城市，凭借着花园城商业加持、靠近地铁站等优势，入围分高达67.59分，购买难度位列全市第三！
招商璀璨城市实景图
现如今，浦东曹路能在一众外环外的板块中率先“翻红”，有一个很重要的原因：
人口！
大量年轻的人口！
曹路现有常住人口大约在25万左右，其中户籍人口是17万左右。
这25万的人口中包含了4.5万大学师生人口，还有一大波在张江、金桥、外高桥等产业园内工作的高净值人口。
年轻人口占据了绝大多数！
第二工业大学实景图
据说，疫情封控期间，政府一开始提供了很多生鲜物资。
但是，随后发现这里很多住户都是年轻人，家中没有厨具、餐具，他们平时用餐都靠外卖或者下饭店解决用餐，而后政府调整了物资的品类。
正因如此，曹路租金回报率非常可观！
这里的一室户的动迁房月租金都在3000元/月左右，而小区品质更好、装修更好的一室户租金则能看到3500-4000元/月。
大量的年轻人口，让曹路能够吸引更多的商业、交通、教育和医疗资源，形成人才优势。这种人才红利将进一步转化为经济发展的动力，带动楼市的繁荣发展。
直观的体现就是曹路的商业，非常发达。
去年开业曹路招商花园城，是2023年上海体量最大的新开业商场。年开业招商率98%、开业4天客流量超58万，创2023年上海新开购物中心纪录。
周边的宝龙商业广场、恒越生活广场，人气也一直很足。
未来在金海路地铁站还要引入K11 select 商业中心。
招商花园城实景图
曹路，还是外环外少见的拥有6条轨交的地方。
除了现有的9号线、12号线、14号线，还有在建的崇明线（预计2026年建成）、规划中的20号线和曹奉线。
金海路快速化改造项目计划于今年年底实现主线高架竣工通车，加强曹路镇与中心城区的联系；外环东段（华夏中路—龙东大道）交通功能提升工程也在加快建设。
两个高架，配合现有的外环、中环、内环、龙东高架路形成的城市主干道线路，让自驾出行尤为便捷。
曹路镇一直还是浦东的教育资源大镇，也是教育人口众多的大镇。立信会计、杉达学院、第二工业大学三所高校外，还有曹路打一小学、复旦附中分校、模范中学东校等。
现在还有一所九年一贯制学校也在推进当中。
其它的各类生活配套也在提升，像三甲医院——上海长征医院也即将在曹路投入使用。
长征医院实景图
2张“王牌”被打出来了！
浦东曹路本身被金桥、张江、外高桥3大产业园包围，这就保证了曹路发展的基本盘不会差。
在去年年初，曹路又打出了两张“王牌”，以高质量城市更新力推高品质产城融合的战略定位。
一个“东部湾”、一个“金海湾”！
其中，金海湾将在南部形成一个兼具生态、文化、商业、休闲等多样元素的“人才集聚港湾”。
根据整体规划，“金海湾”现代城镇将呈现“水绿交织、双廊三谷”的开敞空间架构。
“双廊”，以文化体育商业综合体为核心，由金海路商务廊道及秦家港水绿生态廊道分列南北两侧；“三谷”，自西往东分别是主打餐饮休闲配套的“江南谷”、呈现南极站元素人文配套的“极地谷”，以及邻里公园、运动休闲配套的“生态谷”。
根据方案，“金海湾”内的各个地块拟由“空中走廊”和地面慢行系统链接，相互呼应，并将TOD综合片区、创新街区、高品质生活区分布其中，构筑开放共享的活力社区。
据了解，4年内，“金海湾”还将建设99万平方米以上的高品质住宅！
目前在金海湿地公园东侧的金海汀雲台后续仍有89-125㎡的高层以及145-160㎡的叠加房源推出，整盘均价为6.3万/㎡。
未来，在金海汀雲台的北侧也有一幅住宅用地将推出。容积率仅有1.5，建筑高度限高40米，用地面积约3.8万方。
