前段时间，政府发文明确取消普通住房和非普通住房标准，同时宣布降低增值税、契税、还有个税！
购买140㎡以下的二手房，契税从原来的3%下调到了1%！
二手房只要产证满2年再交易，增值税归零，个人所得税也从2%降到了1%。
但是谁也没想到，这一番操作下来，现在2%的中介费竟然成了房款之外买房的最大支出。
因此，互联网上也出现不少关于中介费的讨论。
房款外的最大一笔支出！
现在，购房者在买二手房时，中介费是除去房款外的最贵的一项支出。
笔者就以上海为例：
在上海大多数的中介佣金都是2%，规模较大的链家收取的3%，其中买方要交2%，卖家则是要交1%
有时候也会根据标的情况具体申请折扣。1000万元以下的房源，上下家费率基本不会低于2.8%。
王先生向李先生买一套300万90㎡的2房，满5年且是家庭唯一住房。
那么王先生需要交300万*2%=6万的中介费，以及300万*1%=3万的契税，合计9万！而李先生需要交300万*1%=3万的中介费，以及300万*1%=3万的个税，合计6万！
这是很理想的情况。
实际上，有些房东不急于卖房，甚至会提出要求“到手价”，也就是所有税费均由购房者承担。
个别小中介遇到熟客或者是连环单，谈价空间则更大，有时候中介费仅收到1.6%～1.7%。
2-3%的中介费到底贵嘛？
放眼全球，只能说处于中等水平。像美国中介费是6%，日本为6%，南非为8%……
在全国也没有和其它城市拉开差距。北京的大多是2%，广州、深圳大部分机构也都是在3%……
但是，数据并不能代表一切，不少购房者都在抱怨中介费。
一方面，是因为一线城市的房产总价都比较高。
尤其是北京、上海等一线城市，一套住宅动辄上千万元，对应的中介费高达二三十万元甚至更高。
另一方面，大多数情况下中介费大头一般是由买家承担。
买家刚刚付完数百万，甚至是上千万的房款，扭头还要掏出大几万的中介费，体感上压力就很大。
相比之下，美国的房产中介费率虽然高达6%左右，远超我国，但是费用通常由卖家来承担。
由于卖家刚刚收到一大笔房款，再额外支付一笔中介费，至少承受能力高于买家，所以，中介费体感上也就比较轻松。
另外，其实对于中介费，房产中介也有很多话要说！
房产经纪公司虽然看似赚钱很容易，但资本投入也是极大。线下门店布局、门店的房租水电、以及大量员工的工资薪水等等。每天两眼一睁开，钱就哗啦哗啦的流走了…
前段时间楼市不景气的时候，不少主营1-2个小区的小型中介，都撑不住倒闭了…
有地方已经出手了！
当然，中介费完全属于企业市场行为，而且很多小中介的中介费都是有谈判的空间的。
楼市整体行情好的时候，中介费可能就会高点，行情不好的时候，也会有不少中介调低中介费。
就目前而言，上海的二手房市场空前火爆！
据网上房地产统计显示：上海10月二手房累计签约成交24376套！环比9月增长约53%！同比去年10月则增长约61%！
楼市的火爆程度在11月还在延续。
截至到11月20日，上海二手房已经累计成交17342套，日均成交套数为867套，并且每个周末的成交量都会突破1000套。
如果按照这个趋势下去，11月的二手房成交量将突破2.6万套！是近4年来，成交量最高的一个月。
尽管如此，但是有些地方已经对中介费出手了。
早在去年，住建部和市场监管总局发文：“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”
其中，有些城市就率先响应了。
去年，北京链家就调整了中计费的收取标准，收费标准从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。
如果在北京买一套500万的二手房，去年买方需要支付13.5万的中介费，而现在只需要支付5万！
说在最后
不管怎么样，想要减轻中介费带来的压力，最重要的还让市场回归到合理水平。
卖方以净得价卖房的模式将不再可行，买房也能有足够的溢价空间，买卖双方都能有足够的话语权，天秤才不会向其中一方倾斜。
