今年9月，静安大宁时隔3年再一次有住宅用地出让，该地块被中建玖合以63.66亿元的总价成功斩获。
现如今，该地块再次传来动静：
项目将于12月17日动工，并且推出的户型可能都是大户型！
大宁最核心的位置终于上新了
来看一下大宁的位置，地处内中环之间，周边被闸北公园、阳城、凉城、彭浦等一种板块包围。
早年间，这里曾经是工业区，主要有鼓风机厂、锅炉厂、机床厂等机械制造工业，后来大宁经过了整片地拆迁重建、规划建设，才变成现在的样子。
这种成片的城市变迁，在上海是非常少见的。
也因此，大宁的生活配套才会这么齐全，很少有什么说的上来的短板。
上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大商业体，再加上协信星光、百联莘荟等商业，几乎全域覆盖。
上海第十人民医院、同济口腔医院，综合＋专科的双三甲全部汇聚在这里！
这里还有6所公办小学、3所公办初中，1所九年一贯制学校，像闸北实验小学、风华初级中学在静安区的家长心中都是排在前列的，甚至是一梯队的。
就位置而言，这宗地块是大宁近年来最核心位置的宅地。
将要开拍的这宗地块，直线距1号线上海马戏城站约450米，一公里范围内涵盖大宁三大商业广场；西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场；东侧就是新梅共和城，整体城市界面可圈可点。尤其是其南侧正对大宁公园，南向稀缺的景观资源可遇不可求。
综合体项目，推出大户型产品
该地块为住宅和办公混合用地，其中住宅占比79%，约73651㎡，办公占比21%，约19578㎡（100%自持），规划建造8栋12-25层的高层住宅，另有1栋21层办公楼。
据了解，办公楼楼栋应该为未来中建二局（中建玖合）的华东总部所在，也正好对应了该地块办公部分要求落地企业落税等要求。
住宅部分为12-25层不等的高层产品。按照该地块的要求，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。
预计推出建面约120-180-200-260m²产品以及少量建面约400-520m²顶层宽景产品。
从释放的面积段来看，该项目是个典型的改善居住小区。
大宁标杆二手房单价突破14万/㎡
一方面是因为近年来静安大宁供应稀缺，另一方面则是因为大宁堪称北上海“最牛的中产社区”，即使在市场普遍回调的情况下，大宁的次新房表现依旧稳定，成为了众多中产的“收割机”。
板块的标杆楼盘，大宁金茂府现在挂牌均价依旧在16万/㎡！
今年9月，一套108.26㎡3房，成交均价为14.6万/㎡，成交周期仅仅花费了9天。
静安府东区现在的挂牌均价为12.5万/㎡。
今年10月成交的2套房源，94.1㎡的3房成交单价为11.6万/㎡，112.08㎡的3房成交单价为10.7万/㎡。
而静安府西区的挂牌价格更高一点，为12.25万/㎡。最新一套133.98㎡的4房，成交单价为11.04万/㎡。
大宁房价之所以稳固，其中一个重要的原因就是数量庞大的潜在购买力！
市北高新园区已从制造业的摇篮华丽转身，如今成为了“生产性服务业”的领头羊！
这座上海的先锋，不仅是云计算产业的发源地，也是大数据产业的先行者，更是超高清视频产业的示范标杆。这里汇聚了3000余家企业，孕育着数万名职场精英，从家喻户晓的科勒卫浴、飞利浦、西门子，到科技巨头亚马逊云计算、微软云计算，皆在此地扎根。
作为一座年营收高达两千亿、税收近百亿的科技高地，市北高新园区吸引了超过6万名才华横溢的人才在此施展才华、追逐梦想，他们正是大宁地区不容忽视的楼市消费新势力。
