大家好，又到了周末一起聊天扯淡的时候了。最近很多人已经失去了信心，甚至已经直接跪下了，担心我们房地产危机后，成为下一个日本，进入失去的30年。
我认为，中国不可能成为下一个日本，日本从统计上看，就是特例，我们有很多相同点，也有很多不同点。
我记得10年前，互联网上就流传一张中日楼市对比图，那个时候相同点可以找出几十个，似乎我们的楼市会在2015年就崩盘。结果呢，2015年后来个暴涨，当然对此我是表示十分遗憾的，错过了一个非常好的时机。
下面，我说一说我们和日本不同的地方。
第一，在很多人印象中，日本房地产最疯狂时候是上个世纪80年代，经济高度泡沫化，空气中都是弥漫狂欢的气氛。
实际上，日本从石油危机到房地产泡沫破灭的这十多年，年均GDP增速只有4.2%，当时房价上涨的疯狂是史无前例的。
更重要是，日本和美国签订广场协议之后，日元直接升值一倍，这其实让日本的整个经济体泡沫直接涨了一倍，日本的狂欢，主要也是这个时期带来了。
而我们，汇率不仅没有升值，反而在贬值。
第二，日本楼市泡沫破灭后，房屋开工面积一度位置在高位，实际上到了21世纪，日本的房屋开工面积才明显下跌。
这个过程，日本用了10年，我们只用了3年。而日本的房地产成交一直跌了10多年，而我们的如果算上二手房，实际上跌幅已经不大了，很可能今年见底，同样，这个过程我们只用了3年多。
换句话说，我们在房地产的供需上，出清更快。
第三，就是日本房地产破灭后，发生了系统性金融风险。按照跌幅和价格看，如果我们是同时期的日本，也无法避免系统性金融风险，而现在虽然不敢说风险解除了，但是风险应该是越来越小了。
第四，就是日本运气的确有点差，其实在楼市泡沫之后，几次都有复苏的苗头，结果赶上了亚洲金融危机、全球金融危机，打断了复苏进程。直到2012年安倍经济学之后，赶上了10多年的平静发展期，才略有复苏迹象，东京房价和股市回到历史高点。
最后，就是日本错过了计算机和互联网科技革命。实际上，不仅仅日本，欧洲同样如此，从2012年之后的这14多年，日本和欧洲差别不大，年均增速都1%左右，欧洲其实也已经停滞了。
而下一次科技革命，如果是新能源，那么就是大幸，如果是人工智能，那么唯一能够和美国竞争的，也只有我们，差距并不大。
以上仅仅是一些主要的不同，无论未来如何，精神上不能跪下，精神上跪下的人，就彻底没救了。
最后，鉴于最近老被删文章，大家一定要关注备用微信公号，同样每天更新，拜托了。
