林青霞梁朝伟等明星买楼为何钟情西贡？

时事 2024-10-26 10:04 中国香港

在香港，距离将军澳电视城仅十多分钟车程的西贡区向来是影视业“楼王”“楼后”们钟情的地方。

选择落户西贡的城中艺人有林青霞、汪明荃、梁朝伟、刘心悠、王浩信、关智斌、周柏豪、港姐张宝儿及其丈夫袁伟豪，等等。

近日，世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄以及美联物业住宅部首席执行官布少明接受香港商报记者访问时披露了一些明星置业的细节，想与明星做邻居的朋友可以睇下这篇观察报道。

制图：杨亮

明星艺人缘何钟情西贡区

为何明星艺人钟情西贡区？

美联物业住宅部首席执行官布少明解释说，因西贡距离将军澳工业区较近，明星往返TVB电视城工作比较方便。

TVB。资料图

他和世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄一致认为，明星寻楼最看重“私隐度”。

布少明更具体解释指，明星注重“私家路”功能，过去香港有出现过个案，村里“路霸”霸住进入住处的路，给明星们出入造成不便。

至于环境，廖振雄指，相对于普通购房者，明星购房会更注重环境安静。具体来说，明星物业“很少望楼”，“望山就望山”。而且，西贡区内物业大多空间感都“高D”。

美联物业住宅部首席执行官布少明。

大多明星钟意“先租后买”

至于明星入市步伐，廖振雄解画说，他们多半会先在西贡区租楼，然后再买番楼。“明星买入和卖出的心态同一般市民差不多，他们也会看很多项目，然后再做决定。”

布少明则表示，明星买入物业，对于价钱的敏感度相对没有普通百姓高。“明星买楼都有部分需要供楼，但占比不算高。”

宣萱。资料图

至于沽货，廖振雄举了艺人宣萱的例子。据介绍，明星买货大多是自用，区内较少短炒个案，大多客群购入物业用作长线投资。比如宣萱今年7月售出西贡豪宅，持货11年，账面赚630万元（港元，下同）。

宣萱的上市物业位于西贡清水湾道金苑G屋，实用面积1688平方呎，附有约646平方呎的花园、784平方呎的天台以及车位，最终以2300万元成交，每平方呎价格13626元。宣萱2011年购入此单位时总价为1670万元。

西贡清水湾道金苑G屋。资料图

作为“明星聚居区”，西贡也曾是老一辈明星的所爱。汪明荃早在1987年购入银线湾彩涛别墅独立屋，买入价仅293万元；曾志伟曾于1988年购入该盘单位，并于前些年传出以1亿元放售。参考后者，汪明荃所持此处物业如今升值不低于30倍。

“明星聚居区”西贡名副其实

在西贡置业的明星还包括从台湾赴港发展十余年的艺人刘心悠。前年，她曾以低市价5%的2250万元，购入清水湾道澳贝村全幢村屋。

西贡二手豪宅市场最近比较冷。近日传出多宗别墅蚀让个案，即使是区内明星出货，似乎赚幅也较有限。

乐队Dear Jane主音黄天翱与太太、女艺人杨洛婷。图源：杨洛婷IG

据本港媒体报道，乐队Dear Jane主音黄天翱早前以2235万元购入傲泷3房1套连车位户，后沽此屋出价1828万元，蚀让约407万元，蚀让幅度逾18%。对此，黄天翱太太、女艺人杨洛婷表示，疫情3年一直在此单位居住，感觉如度假一般，形容“就当买咗个开心、买咗个回忆”。

炒西贡独立屋？要等得！

那么，非影视行业背景的人要在西贡区投资楼市，须具备怎样的心理质素？

布少明建议，西贡区独栋物业有时会出现出价高的买家，但“要撞”“要等”。另外，区内楼市成交分布颇为零散，并不具有指标性意义。

世纪21奇丰物业西贡区营业董事廖振雄。

廖振雄亦表示，西贡楼市成交一贯低迷。今年有撤辣、减息等诸多利好因素，成交量较去年有所好转。如匡湖居今年有7宗成交，按年增五成；银线湾录5宗成交，已属按年倍增水平，其他屋苑按年亦增加了两三成。而西贡区内豪宅、村屋的价格，今年以来还在持续回落，最多已回落一成。当然，想要和明星做邻居的朋友，此时倒可以把握机遇，关注西贡豪宅，随时准备出击。

傲泷沦蚀让之城银主盘爆蚀三成

清水湾傲泷。资料图

在近期跌市中，西贡豪宅业主非影视业背景者蚀让幅度更大，个别二手豪宅蚀让最多达至三成，其中半新盘傲泷录银主盘更劲蚀近千万元。

廖振雄表示，新近录得清水湾傲泷成交，单位为15座低层B室，实用面积1837平方呎，4房（2套）2厅间隔，望山景，以2250万元成交，实用面积呎价12248元。他指，单位原业主于2018年11月以3232万元购入上址，现时单位由银主售出，以当年购入价计，账面劲蚀982万元，单位期内跌价30%。布少明则透露，业主并非影视业相关人士。

西贡白沙湾御花园。美联官网图片

廖振雄又说，新近录得白沙湾御花园成交，单位为双号屋排屋别墅，建筑面积2003平方呎，实用面积1234平方呎，望内园景，以1198万元成交，实用面积呎价9708元。他指，单位原业主早在2006年11月以1332万元购入上址，持货18年，账面蚀134万元，单位期内跌价10%。

廖振雄早在今年6月中曾披露，傲泷出现过跌幅24%的成交个案。当时成交单位为傲泷16座中层B室，实用面积1715平方呎，四房两套两厅间隔，望山景，原叫价2600万元，劈价282万元，减幅达10.8%，以2318万元成交，实用面积呎价13516元。据悉，原业主2018年6月以3051万元购入，持货6年后沽售，账面蚀733万元。

傲泷。资料图

首三季九龙区豪宅量价称霸

今年一手超级豪宅市场表现如何？据美联物业研究中心资料及市场消息，今年首三季，香港逾亿元一手豪宅成交录72宗，较去年全年59宗高出约22%，涉金额达186.7亿元，较去年全年的98.3亿元高出约九成，量价均创3年新高。

九龙半山龙驹道3号超级豪宅缇外。资料图

值得留意的是，今年首三季，录得9宗6亿元或以上超大额成交，其中3宗更达10亿元或以上；反观去年，最高一手成交金额不足6亿元。

若将逾亿元一手豪宅按三区划分，今年首三季，九龙区（包括将军澳及西贡）量价占比最高，成交41宗（占56.9%），成交额106.7亿元（占57.2%）；其次是港岛区，期内成交27宗（占37.5%），金额达75.8亿元（占40.6%）；新界区居第三，暂录4宗（占5.6%），金额为4.2亿元（占约2.2%）。

资料图

另据中原地产研究部高级联席董事杨明仪所指，首三季价值2000万元以上一手私人住宅买卖合约登记录1144宗，总值660.04亿元，超越去年全年的959宗及595.72亿元，反映今年发展商积极以低价促销豪宅新盘的策略奏效。同期，2000万元以上的二手私人住宅买卖合约登记则为847宗及353.74亿元，为2023年1023宗及619.14亿元的82.8%及57.1%。

CCL连升3周香港楼价短期回稳

9月减息周期开启，加上内地系列刺激经济新政及香港一众新盘低开热卖，有效提振了市场信心，香港楼市气氛终于好转。

中通社资料图

反映楼市走势的中原城市领先指数CCL最新报136.92点，按周升0.45%，这一指数已连升3周累涨0.78%，为今年3月后近29周（逾7个月）来首现，短期楼价回稳由此得以确认。

施政报告利好尚未反映于CCL

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，上述数字为10月5日启德天玺·天首轮价单销售204伙全数沽清，10月6日元朗尚柏首轮98伙接近沽清当周的市况。

上一次CCL连升3周，还是2月底港府宣布撤辣措施后发生的，当时曾累涨2.84%。目前，多个新盘正继续低价促销，估计CCL短期仍将在135到137点间徘徊。

中通社资料图

当前CCL仍处于逾8年低位未变，即2016年9月时的水平；2024年跌幅暂收窄至6.99%，目前指数较2021年8月创下的191.34点历史高位跌28.44%。10月中施政报告有关利好楼市措施则尚未反映，而11月初美国总统大选及联储局议息也是变数，未来本港楼价会否止跌回升尚有待观察。

10月23日，启德DOUBLE COAST I公布首张价单78伙，10月25日沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界的住宅地皮截标，10月26日启德天玺·天第四轮价单推售121伙及黄竹坑Blue Coast II次轮价单销售88伙，10月27日长沙湾瑜悦首轮推售全盘198伙，上述市场行为对本地二手楼价的影响将于11月中旬公布的CCL才会反映。

未来三四年私宅维持较高供应量

中通社资料图

另据房屋局最新数字显示，截至2024年9月底，未来3至4年一手私人住宅潜在供应录得10.8万伙，按季度减少1000伙，为连续两个季度减少，惟仍处历史高位水平。其中，已批出而未动工的熟地大约可提供1万伙，按季减少3000伙；正在兴建而未售出的楼花维持有7.7万伙，维持不变；已入伙而未售出的现楼货尾单位增加2000伙至2.1万伙。

今年第三季，香港住宅落成量3800个，按年增1300个或52%；首三季落成量1.09万个，按年增800个或7.92%。第三季私人住宅施工量3900个，按年增700个或21.88%；首三季私宅施工量1.81万伙，按年增6600个或57.39%。

房屋局称，预计未来数月将有9幅住宅用地转为熟地，可提供约3600个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

记者：郑珊珊王丹丹苏尚韩商

编辑：蒋璐

审读：卓玲

监制：嘉敏

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