美联储将于当地时间11月7日议息，美息口走势将影响香港楼市，再加上5日进行的美国大选亦将为金融市场以及楼市带来不确定因素。目前，金融市场普遍押注特朗普(Donald Trump，又译川普)将赢得美国大选，尤其近日“特朗普交易”再度翻热，当中包括比特币被炒上等。若假设特朗普将胜出，对香港楼市会是雪上加霜，还是危中有机?
美国大选结果及其对全球经济的影响，引发普遍关注。图为纽约时报广场纪念品商贩出售的大选相关商品。中新社
全球聚焦美国大选，不论谁当选，对全球政经局势都会带来一定影响。目前金融市场纷纷押注特朗普胜出，至于港股对特朗普会否胜出，似乎反应不大，因连日来港股均是窄幅上落。
不过，特朗普主张提高关税、减税等政策料推高美通胀，强美元或重临，减息预期幅度或大降，意味着本港减息预期也大减，对港楼市带来什么不明朗因素?利嘉阁地产研究部主管陈海潮接受香港商报记者访问时指出，美国大选结果料对本港楼市产生一定潜在影响。如特朗普再次当选，可能会继续推动其亲商政策，促进美国经济增长，资金可能会流入美国市场，抽走部分香港楼市的资金。
“在利率政策方面，市场预期美国减息机会降低，这将支持美元走强，并可能影响香港的减息步伐，不利楼市复苏。”陈海潮说。他续指，仍需留意的是，大选结果可能影响美国的外交政策，从而影响地缘政治局势，带来更多不确定性因素，亦要提防此等因素对香港及其楼市的影响。
东亚银行首席投资策略师李振豪接受香港商报记者访问表示，该行预期美国仍会减息0.25厘，美元会因此回调一些，但不会急跌，因在市场预期之内。至于本港方面，该行预期香港最多减0.125厘，因上次已减0.25厘。李振豪表示，预期若港跟随美减息，对楼市或些许帮助，但未至于因减息而令到本港楼市库存量大降，因现时问题是各大发展商的库存量多，减息对楼市或有些许帮助。
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量接受香港商报记者访问则指，相信无论大选谁胜出，美元此一轮回调向上后料会调整。至于美减息与否，均是视乎经济数据，如果美国通胀回落到2%目标，那美联储都会减息，非总统能够干预。他个人估计美国已开启减息周期，料之后都会继续减息，若美减息香港楼市可望慢慢稳定，楼价企稳或可望反弹，但仍需要一段时间才可确认。
汇丰环球研究最新报告亦指，拥有置业需求的本地买家及投资者，正逐步回流至香港房地产市场，带动10月香港楼市成本向上，而近日推出的新盘亦有强劲销情，与4月的“小阳春”比较，相信此轮楼市复苏可持续。汇丰环球预期，今年下半年楼价企稳，明年楼价升5%，扭转2022年以来的跌势。
图源：中通社
汇丰环球又指，现时地产发展商正承受大量已完工的库存压力，故注重资产周转，情况虽令人担忧，但减息周期及预期的财富效应等积极因素，很大程度纾缓了相关问题，同时市场情绪料逐步改善。汇丰环球认为，政府有意让楼市恢复健康状态，并续专注于土地开发，意味房地产行业的政策风险偏低，加上政府近日宣布一系列支持性措施，包括放宽按揭贷款成数，故即使市场面临挑战，仍有助逐步恢复置业者的信心，预期本港楼市将会持稳。
记者梳理后发现香港多个利好楼市迹象正逐步浮现。
从资金流向来看，从美国在2022年开启加息周期，利率从2022年年初的0.5厘，一直加息到5.75厘，促使全球资金纷纷回流美国本土，为全球各大经济体均造成负面影响，也令原本在港的部分资本流入美国。不过，今年9月18日，美联储开启减息周期，使部分资金流出，于全球重新寻找投资机会，本港也间接受惠。
从各方面数据显示，香港楼市近日确有见底回稳迹象。在新一份施政报告推出多项利好楼市政策下，加上内地“组合拳”提振经济等，本港楼市交投转趋活跃，尤其新盘屡见大手客出击。如近日华懋集团与市区重建局合作的长沙湾“瑜悦”早前开售全盘198伙即日全数沽清，最大手客人为两组关联人士，斥约4485.46万港元共扫9伙一房单位。
图源：中新社
另一边厢，与楼市密不可分的金融业也有回暖迹象，有两大现象值得留意。第一，不少跨国金融机构陆续把海外高层重新派驻香港，包括部分大银行高管将亚洲的办公地点陆续迁至香港。例如花旗集团(Citigroup)的日本、北亚及澳洲区域及银行业务主管Marc Luet原本常驻东京，近日把办公室搬来香港;渣打的3名高管由原本常驻新加坡，改为常驻香港;瑞银(UBS)则将该集团的全球财富管理联席总裁Iqbal Khan从瑞士派驻香港;瑞银CEO Sergio Ermotti早前还预言，香港财富管理行业的资产规模在2027年或之前将会超越瑞士，登上全球冠军宝座。
第二，近日不少跨国金融机构高管相继在港购入豪宅。当中包括有汇丰投资管理环球行政总裁马礼豪(Nicholas Moreau)于10月初斥5000万港元购入中半山世纪大厦一个3房单位，较5年前同类单位成交价低17%;星展香港行政总裁庞华毅(Sebastian Paredes)于9月以4939.7万港元、实呎3.95万港元购入嘉里(683)跑马地现楼项目THE ASTER顶层特色户，成交价及呎价均为项目新高。还有，今年6月份，摩根大通私人银行亚洲董事总经理刘君博(Ulysses Lau)、汇丰环球私人银行北亚区市场主管温国伟(Bryce Wan)也相继入市，分别斥资6750万港元和1726.9万港元，分别购入何文田ST. GEORGE'S MANSIONS的1839平方呎、黄竹坑扬海的553平方呎单位。
来源：香港商报
记者：林德芬
编辑：剑明
封面：荷洁
校对：金霞
审核：佐一
监制：Oriole
（想了解更多资讯，请关注香港商报APP）
