美联储降息未降房贷利率 房源短缺令房价高企
在联储上周宣布降息25个基点后，虽然银行的借款成本有所降低，但房屋抵押贷款利率却未见下调，反而持续攀升。此外，受房源短缺影响，房价近日也再创新高。
数据显示，联储上周四宣布降息25个基点后，银行的借款成本降至4.5%到4.75%的区间。这意味着信用卡、汽车贷款等债务的利息将有所下降。然而，房屋抵押贷款利率却并未随之下调，并在上周四升至6.79%。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）指出，房贷利率已达到近20年高位。与此同时，住房市场的价格仍然居高不下。云指出，房源短缺是推高房价的主要原因。
数据显示，高房价正对住房市场构成压力。上个月全美房屋的售价中位数约为42万元，比去年同期上涨3.1%。
此外，首次购房者在上月的房屋销售中仅占24%。尽管如此，云还是做了积极的预测，他表示，未来的贷款利率可能会稳定在6%左右。
纽约市议会通过法案 租房中介费将迎重大调整
纽约市议会周三通过了一项法案，将调整由租客支付租房中介费的规则。
平均而言，纽约人每年要花15%的租金支付中介费，现在这些中介费将有可能被转嫁给房东。
根据《公寓租赁公平法案》规定（Fairness in Apartment Rentals Act），无论是租客还是房东，雇用中介的人要承担这笔中介费。房东及其经纪人将在房源和租赁协议中披露这些费用。在大多数城市，房东都要为租赁支付中介费。
该法案以42票赞成、8票反对的结果通过，可能在180天内生效。
反对该法案的人表示，该措施可能会导致租金上涨，并认为房东可以将中介费计入月租金中，除非是租金稳定的公寓，这些公寓的租金涨幅由市长任命的委员会决定。
亚当斯市长曾是一名房地产经纪人，他表示，法案中没有任何条款可以阻止房东将经纪人费用计入租户的每月基本租金中。
“我们需要找到确保我们获得可负担性的方法，但我们不能仅仅通过下意识的反应来做到这一点。”他说，“想一想：如果你把成本转嫁给小房东，而法律中没有任何内容可以阻止他们将其计入租金中，因此它就从一次性费用变成了永久费用。”
纽约房地产委员会反对该法案，其在声明中表示，该法案将使租户更难找到住房，提高租金，并使房地产经纪人的辛勤工作更加困难。
据Street Easy称，加上中介费后，在纽约租赁公寓的前期成本达到了历史最高水平的12951元，比无中介费租赁公寓的前期成本8769元高出47%。
（来源：美国中文网）
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