房价到底什么时候跌到底？
是取决于政府什么时候开始印钞吗？当然不是。
我今天简单地用奥派的商业周期理论，来给大家一个分析房价是否触底的一个判断方法。
首先，我要强调，这只是一套经济学的思维工具，并不代表着，你就可以依据这一套理论精确能判断房价是否到底。
因为经济学的分析方法，只能对单一变量进行分析，一旦变量变多，其实就无法分析出任何有用的结果。
而现实世界上，往往是多种变量同时存在。
因此，经济学的思维方式，能够给你的只是一种分析思维方式，而不能给你一个确定的答案。
好了，我们先来谈一个商业周期中关于从萧条转为复苏的指标是什么？我之前给过一个答案，也是由商业周期理论中引用的，即通用劳动力价格的止跌。
所谓的通用劳动力是指外卖骑手、普工、网约车司机等等。
但是当他们的真实的收入开始止跌时，这时经济复苏就开始了。不过劳动力的真实收入，其实是不好计算的，因为物价还在变化。
当我们明显观察到他们的收入止跌时，这时实际上他们的收入是在上升，这时经济复苏已经开始了。
那在复苏前，有什么信号呢？这里就要引用另一个领域的理论，也即关于高级财货与消费品之间的价格相对变化问题。
先来说明，什么叫高级财货，你可以这么理解，高级财货是生产资料，服务于生产力的，比如厂房，土地，房产，而消费品，则直接服务于人们需求的。
我这里，先引用罗斯巴德在《美国大萧条》中提出来的复苏特征的说明。
那么，什么才是萧条-复苏的本质特征呢？正如我们曾经所说，浪费的项目要么必须被弃置，要么尽可能地发挥其作用。低效的机构因为人为的经济繁荣而得益，它们必须被清偿，或者缩小它们的债务，或者将借款交还给债权人。
生产资料的价格必然下跌，特别是那些高级的生产领域，这里包括资本货物、土地和工资率。
正如经济繁荣的标志是利率的下跌，也就是各个生产领域之间的价格差异（“自然利率”或者变动的利润率）以及贷款利率的下跌，萧条-复苏则包含了利率差异的上升。
实际上，这个时期意味着高级财货的价格相对于消费品价格的下跌。
不仅是特定的机器价格一定会下跌，资本总体的价格都会下跌，比如股票市场的缩水和房地产价值的下跌。实际上，这些价值的缩水程度远甚于这些资产的获利，这彻底地反映出利息收益率的普遍上涨。
那么，在房地产市场中，什么是高级财货，什么是消费品呢？
