如何一句话点评昨天地产和存量房贷利率等政策落地？
可能是担心过了12点政策魔法会“失效”。
如果有人继续跟我说，国庆假期的10月4号会有政策，我现在可能是会信的。
市场更关心昨天出的政策是否符合预期？因为这关系到如何去定价债市和股市，决定后续是继续卖，还是转向乐观一点。
存量房贷利率调整是基本符合预期的（缩短重定价周期有一点超预期）；广州全面取消限购是符合预期；上海地产政策优化略低于预期（市场预期也是全面取消）。
这里有一个问题，是否能根据昨天上述的政策力度来做后续定价？似乎还不能完全这样。
一是无法证伪政策后续的发力节奏；二是，核心城市限购政策只是宽信用组合拳里的一个方面。
从广州到上海这样的核心城市能量级政策梯度，是可以理解的，后面就看政策效果，如果不好，存在继续调整的可能。
其实所有宽信用里的“就业优先战略”才是最根本的，但却是讨论最少的。就业改善决定了收入预期改善，这才是“基本面”。
短期见效快的就是地产+消费+股市，也是大家近期乐于看到的，对于恢复“信心”的好处最明显。即使没有看到大反转，能够稳住其实对于市场来说，各类资产价格可能就需要“完全重定价”。
后面就看看国庆假期的地产销售情况。
最后看看昨天政策细节
上海房地产政策优化
1. 限购：非沪籍居民购买外环外住房的社保年限从“满3年”调减到“满1年”；持居住证满3年、且积分达到标准分值家庭，购房套数方面享沪籍居民购房待遇；临港可增购1套住房。
2.首付：首套/二套房最低首付比例不低于15%/25%（原20%/35%）
3. 税收：增值税征免年限从5年调整为2年，取消普宅和非普宅标准。
广州:全面取消限购
取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
存量房贷利率下调
存量房贷利率将降至约LPR-30BP，以最新一期5年期以上LPR（3.85%）计算为3.55%，较调整前的4.06%降低约0.5个百分点。
房贷利率重定价周期
重定价周期可为按年、按半年、按季度等（目前最短是1年）——重定价周期有利有弊，如果未来利率上行，也意味着利率成本上升的速度更快。
如果大家想知道后续自己的房贷利率是多少，可以参考下图（华尔街见闻做的这张图很不错）
