大家好，我是NP教授。
周二发了段文案《刺激买房，广州开始放大招了》，顺便做了个投票调查：
你在未来1～2年有换房或买房的计划吗？
截止目前为止，1093位读者朋友参与投票，有339位朋友选择了“有”。
居然有接近1/3的朋友，打算在未来1-2年内换房或买房？这个数据有点出乎意料。
再次发起一次投票，请读者们再投一次。
尽可能真实地表达自己的想法。
如果真按照你们这样的投票结果，那楼市还是有点希望的。新一轮楼市政策从9月24日开始，最高层对楼市定调“促进房地产市场止跌回稳”。伴随着降低二套首付和降低存量房贷利率，以及其他各地的限购放松。同时伴随着股市的大涨，全国楼市在10月份确实也火了一把。我大致看了下数据，今年10月份楼市应该是2022年以来最好的一个月。从10月份公布的《2024年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数》来看——北京、上海、深圳的二手房价格指数，居然还出现了环比上涨的情况。其实也在意料之中，每次出大招刺激楼市，第一个月的数据总会很好看。11月份已经进入中下旬，每周的楼市成交数据，有些城市已经开始出来了。但每个城市的表现，并不是完全一致，可能与网签时间也有一定的关系。11月份的销售数据，大概率会比10月份差，但放在今年数据里面，属于中等偏上。（但我有点怀疑深圳楼市的网签数据，应该晚了1-2周）总体来说，对于11月份楼市情况，暂时还没法给出太准确的判断。另外，11月份也有陆续出台楼市的刺激政策——降低交易税费，例如增值税和契税。临近年底，开发商也有回笼资金的需求，开发商们应该也会很努力抓住机会。所以9月份以来的楼市刺激政策，是否会持续奏效，房价能不能止跌回稳？广州明年很多新房的得房率都会突破100%，约等于没有公摊面积。以前买个房子，房产证上面是100平方，但实际面积还要打个8折，只有80平方。那就提高得房率，让购房者用差不多的价格，可以买到更多的使用面积。给大家看两个准备开卖的广州新房，得房率全超过100%，达到130%左右。![]()
（这是新规4.0后的82平方，得房率127%） ![]()
（这是新规3.0后的88平方，得房率130%）简单点理解，就是把阳台做得更大，飘窗/花池全部改为赠送面积。赠送面积比公摊面积更多，就显得没有公摊面积，得房率突破100%。这种得房率达到100%以上的新房，今年已经出现，明年大概率还会有更多。这样子下来，价格可能比之前更低或持平，但给你的使用面积比以前更大。我看其他很多城市的新房，普遍应该还没广州这么激进吧....😅归根结底，还是广州楼市的表现，比其他三个一线城市要差不少。尤其是卖地收入方面，地方着急了，就开始各种出大招，过阵子还要送户口呢～有朋友问，连一线城市都这样子搞，那下面那些二三线城市，岂不是要凉凉？民政部近日公布了《2024年3季度民政统计数据》。数据显示，今年前三季度，全国结婚登记474.7万对，比去年同比减少94.3万对，再创历史新低...
![]()
长久陪伴，偶尔启发，请关注↓
NP教授，热爱低风险理财和养基的老师傅。
说过最毒的真话，得罪过很多人，只为救更多人。
如今年华渐老，采菊东篱下。只写我感兴趣的，只说你看得懂的。
长久陪伴，偶尔启发，慢慢变富也挺好。
