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作者：湾区区长
来源：大胡子说房 (ID：dahuzishuofang）
图片：网络
当大家将其解读为“变向的房产税”时，吓得官方连发多条紧急辟谣，明确表明目前不会让大家多花钱。他早在1998年就提出要发展廉租房建设、建立住房保障体系。只要把这片房产税的市场打开，一年能多收2万亿的税。首先，房产税不是全面征收，而是先从比较特殊的一类房子身上收税。在城市发展过程中，房价租金上涨的红利落在了每一套房子头上。商品房缴纳了土地出让金，以及各种税费，享受到了红利理所当然。而小产权房的土地未缴纳出让金，自身又没房产证，却同样享受到了福利。因此，在交易市场中小产权房处于一个“不合法”的位置，有一定的购买风险。只要你愿意缴纳房产税，我们就愿意承认你的合法身份。对于小产权业主来说，用缴纳房产税换取房价的上涨是一件求之不得的事情。小产权数量相当庞大，约有80亿㎡，总估值80万亿。全国一般公共预算收入135663亿元，同比下降2.6%；增值税、企业所得税、个人所得税8529亿元全部在下降。各地财政更是捉襟见肘，少了卖地收入，大家只能从其它地方扣点钱。专家的一席话，犹如是瞌睡来了，有人专程送上了枕头。只要稍微了解一下小产权房市场，你就会发现对小产权房收房产税相当难收。宅基地上的农民自建房可以是小产权房；村里统建的房子也是小产权房；开发商买了村里的地建的房子也是小产权房；村民们违建的房子也是小产权房。小产权房的第一代持有人可以是村里经济实力比较好的人，可以是开发商，自然也可以是农民。由于产证问题，这类房子的交易往往就靠一纸合同，以及房东们的良心，再无其他保证。因此，小产权房价格低廉，那么买受人自然也是刚需中的刚需。深圳龙岗南岭普强花园二区一套小产权房，去年成交价还是是31.16万，今年才卖了5万多；北京通州雨涵文化产业园一套房子，不到两个月时间成交价降了16%。小产权房有太多铁刚需自住的家庭，交点房产税换取房价上涨的空间对他们来说，压根就不值当。以国际2-3%的标准来收取税费，那么每套小产权房要收多少钱？咱们假设每套小产权房的平均面积是80㎡，那么就有1亿套房子。现在每年要收的房产税总额为2万亿，那么每套房子每年要交2万块钱的税，平摊到到每个月则大概是1666元。目前，深圳每月最低工资标准是2000多元，而工资中位数为5000多元。小产权房业主大多又是刚需中的刚需，这类人与工资2000-5000元/月的人群画像大部分是重合的！明眼人都能看出，一旦收了房产税确定了小产权房的合法地位，那么市面上的商品房就会立马激增。本身商品房就卖不动，现在又得面对一大批竞争对手，前期的国家队收房不就白努力了！一旦小产权房转型为商品房，第一个不同意的就是商品房业主们。供应激增，会让商品房价格进一步下探，由此土拍价格也会下探，并且成交活跃性会跟着降低，寒气最终会传导到终端的土拍市场。对小产权房征收巨额房产税，深究起来确实是麻绳专挑细处断，有点欺负人了。通过交齐一次性出让金，让小产权合法化，对于一些手上有很多套房子的朋友来说并非不可接受。像深圳很多朋友，手上十几套几十套的那种，补个出让金，让小产权合法起来，确实能提高财产性收入，同时往远了看，也不影响今后收房产税。眼下这个环境，咱就别搞强制措施，主打就是一个“宽松”。广州鹏瑞1号，最高报价达56万/㎡，创下了中国高层商品房的单价纪录；如此，就能让富豪们买更贵的房子，让买房的富豪和造豪宅的开发商交更多的税，以此来提高财政收入。先不说咱们的口袋比脸还干净，靠着普通人收点钱也会起反作用。正如，对小产权房收房产税只会让商品房市场更差，从而进一步减少卖地收入。正如，提高各种罚款、罚没收入，只会让小微企业、个体的经商环境更差，让消费者的消费欲望更低，从而进一步降低税收收入。不过，这些只是一些心里话，对于政策面的变化并无影响。由于目前环境下投资的路径更窄了，对投资的要求也更高了，咱们要先做的就是——多学多看多长见识，别拘泥于原有的圈子。写在最后：各位朋友，米饭商学堂秉持陈述事实的原则，一直希望写的文章可以揭露不公平事件，希望大家看到很多真相。可就是因为这个原因，之前被封一个月，为了防止失联，我们做了另两个有特色的公众号，会将不少的原创的深度文章分流过去，请扫描下方二维码关注。篇篇也都是精品。
