赶在长假前，929上海楼市新政重磅发布。大盘转势，顿时风起云涌。新政分限购、房贷、税费三大部分，共7大内容，我们逐一解读下：新政究竟利好影响了谁？股市吹来强劲的牛风，会不会波及楼市？
沪七条有以下内容：对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
解读：
非本市户籍，只要满足1年社保或个税，就能买房。还有一个前提条件，外环外。
从年限上来说，最少1年社保的门槛，这是自2011年以来，上海楼市的最低要求。
从范围来说，外环外这个要求指向了上海一大批外环楼盘，有了新政直接利好，至少短时间内，外环外补充了一批“新购买力”。
松江、嘉定等优质项目，有望首先迎来“大盘转势”。
沪七条还有以下内容：对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
解读：
有居住证有120分，交三年社保或个税，相当于上海人购房待遇。
仅针对非沪籍家庭，享受沪籍待遇，所以单身人士还没有受益。
购买套数等同，购买范围不等同。比如，非沪籍单身，还是只能外环内买二手房。
沪七条包括了这样一条：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
解读：目前看分2种情况
原来从外地到上海临港工作，买了临港房的，现在只要还在临港工作，可以再买1套临港房。
原来就在上海市区有房的，现在只要在临港工作，可以再买1套。对于这部分人，如果原来在市区就买过2套的，等于可以在上海买第3套。
上海限购放松，是近几年来要求最低的一次。目前来看，最受益的依旧是外环外区域，新上海人进上海买房，再一次拉低了门槛。
上海版文件指出，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
解读：
存量房终于迎来房贷下降，而且不用等到明年，国有四大行工行、农行、中行、建行均已发文，10月12日发布细则，10月31日前完成批量调整。
存量房贷下降，降至最新发放的利率附近，上海可参考：
存量也能跟着新发贷款下调，缓解提早还贷是肯定的。对于不少前期犹豫，担忧房贷政策会更宽松，而迟迟不入市的购房者来说，也是释放了“一步到位的积极信号”。 还有个重点在细则里。以前房贷利率重定价有1年限制，这次重新签订合同，可自主协商定价周期。意味着以后LPR变化，协议客户可以不用再等一年了。在利率下降周期，显然是个大好事！
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
解读：
首套首付调整到历史低位，方便买房人使用低息杠杆。
二套改善或者带有投资属性的买家，被鼓励了。
最利好的区域，是五大新城和宝山、金山。以宝山南大区域为例，一套总价600万的新房，首套首付90万，商贷30年月还款2.2万多一点；二套首付120万，商贷30年月还款还略低于2.2万。
不要忘记，银行肯首付降到15%、20%，意味着告知买房人：目前的房价没有下行空间。
新政还有这样的内容：调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
解读：
增值税免征5改2，直接利好的肯定是市面上二手次新房，交易成本将大大降低
短期内，二手次新挂牌量可能会有所增加，买房人入市选择余地更大了，撮合交易也更容易了。
另外，普通住房标准和非普通住房标准，按照部署取消了。
解读：
144㎡非普线取消，联动增值税免征5年改2年，对二手次新大宅更利好
重点！重点！重点！144㎡的非普线，只针对增值税，与契税无关
此次929新政，契税标准不变，唯一住房的契税收法，还看90平的这条线
虽然大家期盼的契税减免政策，没有出现在929新政中，但增值税5改2和144㎡非普线的取消，在二手交易中，增值税这一部分，已经给予了很大的减免。
929新政发布后，不少人体会到了实实在在的“减负”。最近新房市场，其实已经在提早回应放宽措施。翠湖6期和中海徐滨日光，上海一日揽金170亿；同一天上海奉贤龙湖新盘，也当天售罄了；隔天绿发浦江园开盘劲销101亿元；中兴傲舍揽金41亿元；昨日唐镇的浦发唐城也无悬念迎来日光……
929的新政，是一个滔天巨浪的一部分，是黄河大拐弯的开始，不要把它看成仅仅是地方级别的“因城施策”，要看到做多中国资产的最高意志。股市已经竖起了大旗，不管强劲政策牛市会最终走向哪里，中国最健康的上海楼市，肯定不会缺席做多中国资产的这场盛宴。
