这个村,用“村集体25%+运营公司25%+村民50%”合作模式,盘活了闲置房屋和土地!

楼市   2024-11-02 12:00   北京  

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活动推荐:11月16-18日,浙江乡村振兴千万工程产业运营论坛(文章底部查看详情)

莲江村,一个珠海最北部的小乡村,坐落在珠海市斗门区莲洲镇,全村面积2.7平方公里,户籍人口1495人,常住人口543人。
由于地处珠海市水源保护区范围内,其工业发展受限,村集体、村民收入来源长期依托传统农业生产,收入水平并不高。

然而,就是这个“体量”小、经济结构单一的乡村,如今已经成为名副其实的网红村。全国文明村、中国乡村旅游模范村、中国美丽休闲乡村、国家级农村综合性改革试点试验区等。


01

  村企合作开发  
近年来,在珠海市、区、镇各级政府大力支持下,莲江村一批主干路网、公共服务设施等陆续建成,并成功融入中山、江门、珠海市区半小时生活圈。

此前,莲江村因地处珠海市水源保护区范围内,工业发展受限,村内产业较为单一,村集体收入主要来源为土地发包,村民主要收入为外出务工、鱼虾养殖、花卉苗木及水果种植,农村经济结构比较单一。

自2010年起,莲江村就有意识地加强村企合作,促进互利共赢。2011年,莲江村联合珠海大瑞投资有限公司成立珠海莲江生态旅游开发有限公司,高标准打造“十里莲江农业观光体验园”。

休闲旅游业呈现村集体主导开发、村企合作开发及企业独立发展的良好局面,村内闲置资源得到充分利用。目前,十里莲江农业观光体验园年均游客量在5万人次以上,实现“产区变景区、田园变公园、劳作变体验、农房变客房”。


02

  文化艺术助力乡村振兴  
依托周边岭南大地、五指山等环境优势,莲江村在2022年5月运行“笑骑骑迷你一环”乡村骑行绿道、“乐途途”山野步梯等特色乡村旅游项目,植入自然科普、乡村研学等内容,全力打造青少年乡村自然研学科普基地。2022年,莲江村还被评为全省乡村研学旅行特色村、市级休闲旅游“一村一品”专业村。

最近一年,莲江村的经济发展步子迈得更大了。广东潮客兴乡产业发展有限公司(以下简称“潮客兴乡公司”)驻村后,带来各种“经济+文化”新产业,激发出乡村发展的内生动力。

筹划多年的桐林酒店,加快了建设步伐。56栋别墅将打造成56个民族风格,9栋综合体将体现九州主题,桐林酒店旨在建成粤港澳大湾区艺术生态小镇,填补当地度假酒店的空白,让乡村旅游留得住人。


03

  发展特色农业  
立足本地基础发展特色农业,也是莲江村经济发展打出的一张特色牌。

成立水果专业合作社,通过嫁接冰荔、仙进奉、御金球等优质品种,对本地百亩低效荔枝林进行改良,并教授村民种植和养护技术,提升单位产量和价值,莲江村聚焦农民本业增加村民收入。

与此同时,莲江村与十里莲江、悦禾农业、河口渔业等企业合作进行禾虫规模化养殖,挖掘本土特色,采用“农户+合作社+企业”的形式,积极发展禾下经济,打造“禾虫之乡”的产业示范,积极推进一二三产业融合发展。
2023年,莲江村流转292.5亩水稻田,一方面用来打造特色园区,另一方面用来打造“一家一品”。结合“村村有物业”“创美庭院”建设,采用“村集体25%+运营公司25%+村民50%”的利益共享模式,因地制宜盘活村内闲置房屋和土地等资产,盘活20多处闲置农房庭院和土地,成功打造“莲江古酱”酒馆、“爱莲茶社”茶馆等20家“一家一品”特色店铺,极大丰富乡村农旅产业业态,并探索“村企农”共建共享、风险共担的合作运营模式,促进业态持续健康发展。

2023年前三季度,村集体经济收入211万元,同比增长28%。形成“村、企、农”合作共建、利益共享模式,催生了庭院经济、集市经济等新业态。吸引了10多名在外青年返村就业创业,带动70多名村民在家门口增收入、得实惠。

活动 · 简讯

【活动时间】:2024年11月16—18日

【活动地点】:浙江

【参会人员】:开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加。

【主办单位】:北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色产业联盟

【活动特色】:实操专家讲解+案例分析+实地考察+产业资源链接

【咨询电话】:15101001824张老师(获取正式邀请函资料)
11月16日  座谈分享
【上午】
主题分享:乡村振兴涉农资金解读
分享嘉宾:赵仕坤 北京中泽融信管理咨询有限公司董事、总经理

分享主题:乡村文旅用地规范与创新
分享嘉宾:崔元星 汗马研习社土地运营专家

主题分享:从“平凡”到“出圈”——以创新推动乡村资源转化的特色路径
分享嘉宾:陈安华 浙江省建科建筑设计院教授级高级工程师


【下午】
※主题分享:“青年养老院”:当代年轻人逃离城市的新趋势
分享嘉宾:卢柏克 中国首家青年养老院创始人

主题分享:从风景到场景,新业态如何撬动年轻人情绪价值?
分享嘉宾:朱奇鹤 moj咖啡创始人

主题分享:悠所摩旅营地,与环境共融的黑科技度假屋
分享嘉宾:李少英  悠所摩旅营地主理人

主题分享:挖掘文旅的商业与文化本质
分享嘉宾:周豪 隐居度假服务有限公司CEO
11月17日 项目考察
【上午】
考察项目:李祖村——国际创客、乡村主理人商业集群激活乡村新经济 

【下午】
考察项目:熊猫猪猪两头乌国际牧场——8888 元一晚猪景房助力乡村振兴 
分享主题:农文旅融合再树金华IP—— 熊猫猪猪两头乌国际牧场实践 
分享嘉宾:高丽清 熊猫猪猪两头乌国际牧场运营总监
11月18日 项目考察
【上午】
考察项目:永安村——乡村 CEO 引领乡村逆袭的典范 
分享主题:千万工程背景下“永安村”整村运营实践 
分享嘉宾:刘松 余杭区政协委员、浙江千村运营公司总经理

【下午】
考察项目1:瀑布咖啡——单日营收突破 25 万乡村爆款业态 
分享主题:轻投入、巧设计、网红小业态引爆乡村旅游 
分享嘉宾:Jason,瀑布咖啡主理人
考察项目2:IN·竹野躺平基地——轻资产改造的网红户外休闲营地

如何报名?
1、电话报名:张老师:15101001824
2、微信报名:扫描下方二维码(备注“公司名称+姓名+职位+千万工程”)
正式的报名流程:领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→安排行程开具发票)如需会务组协助请联系-张老师


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