说到万科，这可真是个让人揪心的故事啊。
曾经那个风光无限的“带头大哥”，如今却面临着前所未有的挑战。
2025年，对于万科来说，真的是个生死攸关的一年。咱们今天就来聊聊，万科到底能不能挺过这一关。
先说说万科的现状吧。
这两年，万科的日子可不好过。曾经的地产界一哥，如今却沦落到业绩暴跌，排名下滑的地步。
短短四年时间，业绩跌去了65%，从巅峰时期的市值7042亿跌到了2460亿，排名也从前三掉到了第五，如下图所示：
这变化之大，简直让人咋舌！
万科的困境，其实也不是一天两天了。
自从恒大和碧桂园这些后来居上的房企搞出了“三高”和“高周转”模式，整个行业的风向就变了。
大家都开始疯狂追求规模和速度，结果呢？
风险也跟着来了。
万科虽然一开始走的是“重物业、重产品、讲情怀”的路子，但后来也被迫加入了这场“卷”局。
结果呢？把自己给“卷”进去了。
2024年，对万科来说，简直是多事之秋。
业绩亏损、负面舆论、债务压力，这些问题一个接一个地冒了出来。尤其是那98.5亿的巨亏，简直让整个地产圈都震惊了。
要知道，万科以前虽然不是利润最高的，但至少也是稳稳当当的。这下好了，一夜之间，神话破灭了。
更糟糕的是，万科的信任危机也在这个时候爆发了。
供应商、合作伙伴、投资人，甚至是管理层内部，都对万科充满了质疑。有人说万科的管理层不作为，不顾投资人的利益；有人说万科在转移资产，逃避责任。这些负面声音，让万科的形象一落千丈。
不过话说回来，万科也不是完全没有动作。
2024年，万科可是使出了浑身解数来自救。借钱、筹钱、卖资产、清理非主营业务，能做的都做了。
比如，万科通过发行REITs、质押股权、申请银行贷款等方式筹集资金，甚至还通过大宗交易卖掉了不少优质资产。这些举措，虽然暂时缓解了万科的燃眉之急，但长远来看，还是远远不够的。
2025年，万科面临的挑战更加严峻。
首先，到期债务的压力山大。根据我们对万科财报数据的统计分析，2025年万科将有大量的公司债和中票到期，总额高达200多亿，如下图所示：
这可不是个小数目，尤其是在当前的市场环境下，融资难度可想而知。
其次，万科的核心城市货值也不多了。
这几年，万科在土地市场上的投入明显减少，尤其是在核心城市的布局更是捉襟见肘。
这意味着，未来几年万科的销售支撑可能会受到很大影响。
再者，万科的短债占比也在不断提高。
截至2024年9月底，万科的货币资金总量已经大幅减少，而一年内到期的有息负债却大幅增加。这就意味着，万科的现金流压力越来越大，稍有不慎就可能陷入资金链断裂的困境。
当然啦，万科也不是完全没有希望。
毕竟，万科还是有一些优质资产的，比如万物云。万物云作为万科旗下的重要业务板块，目前市值已经超过了200亿。
如果能够妥善处理这些资产，或许能为万科带来一些转机。
此外，政策支持和金融机构的信心也是万科能否挺过难关的关键因素。如果政府能够出台一些有利于房地产市场的政策，或者金融机构能够放宽对房企的贷款条件，那么万科的生存环境可能会得到一定改善。但大家都知识，金融机构往往都是锦上添花的多，真正能做到雪中送碳的少，所以能不能获得金融机构支持的难度是很大的。毕竟给万科贷款了，万一收不回来，谁来背这个锅呢？
总的来说，2025年对于万科来说确实是个生死攸关的一年。
能不能挺过去，不仅要看万科自身的努力，还要看外部环境的配合。不过话说回来，人生就像一场马拉松比赛，有时候跑得快不一定能赢，关键是要坚持到最后。希望万科能够像那些优秀的运动员一样，咬紧牙关，奋力冲刺，最终赢得这场比赛。让我们拭目以待吧！
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