淮海西-新华片区商业格局日益多元化，涵盖了从传统街头小吃到现代高端零售，从创意办公空间到品质商务配套，逐步迎合了各类消费者的多样化需求。
当你驾车穿越长宁、徐汇，沿着虹桥路转入淮海西路，很难不被凯田路口那座醒目的“红房子”所吸引。这座近期重新开放的建筑物，与背后正在建设的高楼共同构成了一个新的艺术商业地标——上海A.F.A。
对于上海市民而言，这座红房子并不陌生。它曾是上海第十钢铁厂（始建于1956年）的旧址，后改建为上海红坊文创园（2005年改造），以雕塑、艺术、文化为主题，曾汇聚了上海城市雕塑艺术中心、民生美术馆等众多艺术机构，以及博报堂、李奥贝纳等80多家国内外知名创意企业，成为创意产业的活力之源。
项目背景追溯至2014年，见证了“红坊”这个历经近十年风华的文创地标缓缓落下帷幕。随后，融侨集团接棒这一重要标的，标志着“红坊”即将迎来一次脱胎换骨的变革。2017年，随着改造工程的启动，这片充满历史记忆的土地迈入了新的发展阶段。
在全新的商业蓝图下，“红坊”被重新定义，旨在构建一个融合城市艺术、自然生态、商业消费、商务办公的多元综合体。项目中，约10万平方米的甲级办公楼成为核心，它们如同巨人般矗立在原文创园的草坪上，由三栋国际甲级办公楼和四栋定制化独栋总部办公楼构成，彰显了项目的重心所在。
商业部分则巧妙地嵌入甲级办公楼的底层，占地B2至3层，作为项目的辅助配套，为商务活动提供便利。而ROJO艺文空间，作为“红坊”精神传承的载体，被精心划分为多功能厅、中央花园、艺术展览三个功能分区，深植于红坊的文化土壤之中。
此外，项目还包含了约4万平方米的购物中心，以及由西泽立卫设计的“云朵”形状建筑作品，这座建筑不仅以其独特的形态表达自然之美，更在展现新旧对比的同时，营造出一种和谐共存的氛围。值得一提的是，项目中还规划了6000平方米的开放式绿地，为繁忙的都市生活注入一抹清新与活力。
上海A.F.A的改造工程逐渐揭开面纱，其中ROJO艺文空间已于7月率先开放，以热门娱乐IP《蓝人秀》吸引公众探索，在这里追寻红坊的历史记忆，同时体验新生的活力。紧随其后，8月将迎来凡几市集，而9月底，涂鸦艺术馆的中国首展也将在此落地。
A.F.A的改造并非单纯回顾“红坊”的过去，而是立足当下，定义了一个全新的目的地，引入涂鸦等新兴文化，以及市集展览等创新体验。据了解，商业部分预计于年底完工，明年中旬对外开放，主要引进小众生活方式及运动品牌，预示着ROJO艺文空间的系列活动仅是序章，2025年A.F.A将全面绽放。
在这十年间，从红坊的谢幕到A.F.A的规划与亮相，我们见证了淮海西-新华片区（东起华山路，西至虹桥路与凯旋路交汇，北靠延安高架路，直径2公里范围内）商业格局的层次性变化。众多商业项目相继登场，共同激活了这一区域的商业活力。
今年6月，上生·新所二期以其创新的业态改造引发轰动，正式开放了5栋注重连通性的多层建筑，并以密集的绿植营造出一座“都市森林”。该项目特别引入了以户外运动、自然环保和小众品质为特色的门店和企业，如蓝瓶咖啡、开吉茶馆等，通过持续的喜剧、戏剧演出活动，这些业态不仅丰富了社区的日常生活，也促进了社区商业的蓬勃发展。
无缝衔接上生·新所西侧的是金地新华道，这个2022年12月竣工的新商业项目，以南北走向布局，总建筑面积约1万方。它集合了办公、社交商业及社群空间，展现了“小而精”的特色。地面两层商业空间约3000m²，主要提供烘焙、咖啡、花店等品质生活配套，通过近200米的沿街设计拉近与居民的亲近感，并举办露天集市等活动，为社区带来休闲社交体验。
而在2023年5月，上生·新所东侧的创意办公空间越界平武SPACE，经过对原有建筑仁达商务楼的微更新改造后全新亮相。这个总体量约1万m²的精品办公楼，以复古时尚的绿色装点，为平武路街区增添了一抹亮丽色彩。它吸引了青年社群酒馆跳海酒馆、原创设计珠宝品牌大松珠宝设计等新消费、新时尚品牌入驻，进一步丰富了业态组合。
这些项目都紧密关注现代人的生活方式和习惯，体现了对生活品质的追求。同样，位于凯旋路与淮海路交汇处，与A.F.A仅几百米之遥的IMShanghai长宁国际，以其25.7万m²的总建面，主打办公功能，商业面积约3.8万m²。它通过现代性的美陈和外摆设计营造开放氛围，吸引了众多满足商务洽谈及社交需求的品牌，进一步提升了区域的商业价值。
上海A.F.A的愿景是通过艺术文化活动，塑造一种艺术化的生活方式，打造新的社交聚集地。然而，面对上海艺术商业的饱和现状，如何在保持艺术特色的同时，于竞争中独树一帜，成为了一个值得深思的课题。这里，如同一场微型复兴正在上演，工业遗址的改造不仅保留了城市的记忆，更孕育了无限创意；小而精的综合体模式，提升了商务与生活服务，而非单一的大型购物中心。这种分散式的商业布局，为淮海西-新华片区的商业消费注入了均衡发展的活力，巧妙地平衡了项目间的距离。在这片宁静的生活氛围中，区域正在用自己的节奏，静悄悄地焕发新生，点燃了城市发展的新火花。
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作者简介
作者简介：三少，资深出版人，悉尼大学传媒实践硕士，曾任《中国经营报》记者，某知名大学出版社建筑文化与空间设计资深编辑。
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