为偿还个人债务，物业工作人员未经开发商授权，竟私下变卖22个小区车位，非法获利95万余元。最终，吴中区人民检察院提起公诉，法院于近日判处物业工作人员朱虹（化名）有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金人民币8万元。
朱虹为吴中区某小区物业工作人员，除了收取物业费、帮助业主解决问题等日常工作，有时会向外来租客介绍小区房源，赚取一些“外快”。2022年起，为了盘活手中的业主资源，朱虹与好友李某合伙当起了“二房东”，由李某投资，朱虹批量租下小区内闲置房屋后，转租赚取差价，再按月支付给李某报酬。起初，两人的生意做得有声有色，不料疫情突然来袭，租客锐减，短短几个月，朱虹就欠下40余万元债务。
如何填补“资金漏洞”？看着每天上班经过的闲置车位，朱虹动起了歪脑筋——找人假装低价转卖车位，拿到买家的钱款后，再私下帮业主缴纳租车位的费用，保证业主正常使用车位。
为了越过开发商授权，朱虹找他人冒充卖家，以每个车位原价9万元、现售价5万元放出“小道消息”，私下寻找业主购买。很快，朱虹便找到了第一个买家。朱虹从网上下载了车位转让合同模版，与买方约定在咖啡店见面，经过一番交谈后，成功骗取买家信任，以4.5万元的价格“卖”出车位。收到转账后，朱虹又立刻为买家私下办理车位租赁手续，并缴纳了全年车位租金3600元，保证车位正常使用。
第一次交易顺利完成后，朱虹发现无需双方见面，线上也能签订合同。此后，朱虹便在自己父亲、妹妹、好友等人不知情的情况下，虚构上述人员作为卖家，将车位转让合同扫描件发送给买家签署，陆续售卖出车位21个，前后共非法获利95万余元。
资金压力暂时缓解了，欠的债务也逐渐还上了。然而，本以为能掩人耳目的朱虹终究迎来了事情败露的一天。2023年11月，一名从朱虹处购买了车位的业主来到物业，索要购买车位的发票。经过一番交谈，物业经理发现朱虹私自出售车位后便立刻报警。警方到达现场后，口头传唤朱虹到派出所接受调查。次日，公安机关决定对朱虹涉嫌合同诈骗罪立案侦查。
2024年2月，公安机关将该案移送至吴中区检察院审查起诉。吴中区检察院审查认定，朱虹采用虚构车位所有权人的方式，与18名业主签订车位转让合同，共骗取人民币95万余元。案发后，鉴于朱虹有自首情节，自愿签署认罪认罚具结书，并全额退赃退赔，因此可以从轻或减轻处罚。
2024年7月，吴中区检察院以朱虹涉嫌合同诈骗罪提起公诉，法院于2024年9月6日做出了本文开头的判决。
购买车位时需与开发商联系，从他人处购买时要准确核实卖家信息，并及时索要购买车位发票，避免上当受骗。
苏州吴中检察
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