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各位好，我是十二。
这几天最火爆的话题无疑是楼市，在国家放了几个大招之后，整个房地产行业都开始沸腾了。
有专家建议大家赶紧买房，理由是接下来房价肯定又是一波大涨；有卖房的售楼小姐喜极而泣，感慨最黑暗的日子终于熬过去了；有媒体报道不少城市的售楼中心又挤满了看房人，楼市又热闹起来了 ...
坦白讲，我觉得这有点荒唐了。
在新政出来的当天，有朋友在群里问我怎么看，这两天陆续有几位读者也问这事，想听听我的看法。
对很多人来说，房子依然是头等大事。
为此，我将这几天的交流内容整理了下，分享给大家，做个参考。
内容不多，很快就能看完。
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房价的走势
先说房价，这是大家最为关心的话题之一。
接下来，房价是涨还是跌呢？
上个月，我写了篇文章《这行情，房子还能买吗》讨论过房价，对于未来房价的走势，我有两个观点：
1. 房价再次暴涨的可能性几乎为零；
2. 房价看地域和时间，因资源绝对集中，顶级大城市的房价现在虽然在下跌，但长期看还是比较稳的；
如今，虽然有史诗级的救市政策，但我依然坚持这样的观点，房价再次暴涨几乎是不太可能的。
救市救市，能把市场救活，能把崩盘风险防范住，就已经算是圆满完成任务了。就好比给一个癌症病人用药，能把他从鬼门关拉回来就已经非常不容易了，还指望能青春永驻，延年益寿，这不现实。
对于这次新政，我的理解是，国家在释放一个信号：没有放弃房地产，房地产不能崩，也不允许崩。
这相当于将发配边疆的皇子又召回了京城，恢复了地位。资本市场对这种风向是比较敏感的，这也是新政出来后多家地产股涨停的原因。
由于国家出手干预了，而且未来可能还会有持续的刺激政策，在我们这种制度下，只要国家想做的事，几乎没有干不成的。所以，接下来的房价走势是：暴涨不可能，但下跌也差不多见底了。
为什么我不看好现阶段的房价呢？
原因很现实，主要有两个。
一是，大家兜里真没钱了，挣钱越来越难。
可能是我听了太多读者的负面倾诉，比如裁员、失业、降薪、创业失败等等这些事儿，导致出现认知偏差，反正我这两年的观察是：大多数普通人的兜里都没啥钱，挣钱越来越难，没几个行业是好过的。
而且，不少人还在坑里埋着，还没有从高位接盘的坑里爬出来。他们曾是最有购买力的群体。
所以，在新政出来的当天，朋友问我怎么看。我提到了三个楼市真正能活过来的条件：
1. 老百姓的收入提高；
2. 产业造就财富新贵；
3. 曾经的中产缓过劲来；
兜里没钱，再怎么刺激都不好使。
二是，新生人口下滑。
这确实是个严重的问题。
我刚说国家想干什么事，几乎没有干不成的。之所以用「几乎」，是因为也有例外，这例外就是人口问题。
这问题，往往不是政策所能干预的。
人口问题不解决，供需就是大问题，当一座城市有100万套房子，只有50万人口时，大家可以自己判断下。
所以，房价不是点对点的问题，而是点对面，有太多的因素在左右着。
2
可以买房，但别荒唐
再来看第二个问题：房子还能买吗？
我在之前的文章里也聊过这问题，观点是：能不能买房，主要看三点。
一是，看需求。如果确实有买房的需求，比如结婚、环境改善、孩子上学等等，那就可以考虑买。这和我们买辆自动车代步，买袋米下锅的逻辑是一样的。
二是，看能力。也就是买房的实力和条件，你买得起就可以考虑买，买不起那就等等。总之，要量力而行，不要给自己加太大的杠杆。
三是，看心态。要有好的心态，买了就别后悔，不要因房子价格下跌而抱怨不已。如果是这样心态，会非常痛苦。
如今，我依然坚持这些观点，尤其第二个，再和大家多说几句。
这次的救市新政，低首付、低商贷利率、低公积金利率，用一句话形容就是：降门槛，不降房价。
降门槛，尤其是降低首付比例，其目的就是让更多原本买不起房的人有资格进来。
比如说，原本总价100万的房子，首付要30万，现在只需要15万就可以入手了。这样一来，兜里有15万的人就可以买房了。
这听起来是好事，但大家想想看，贷款从70万变成了85万，即使贷款利率下调，其实还是没有本质的改变。
在新政出来后，我有个朋友调侃，以后说不定会出现零元购，不需要交首付就能买房。
为什么首付不重要了？
因为首付只是门槛，入局才是最重要的。
所以，我还是建议大家要量力而行，可以考虑买房，但不要太荒唐，不要盲目地给自己加杠杆。就目前这形势，真没多少行业是能稳定创收的。
最后，我想强调下：
我不是故意和国家政策唱反调，只是作为一个普通人，我希望大家能保持清醒，毕竟每个人的生活变好了，我们这个国家才会好。
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作者简介：佟十二，职场专栏作家，给诸多职场学习交流平台撰稿，内容励志且干货，通俗不失深度，见解独到，提供1对1职场、生活等问题咨询。
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