玉田村，位于深圳市福田区，房屋多建于上世纪90年代，老旧且消防隐患高、楼宇排布缺乏规划且建筑密度极高，其经济与人文配套已难以适应城市发展需求。
2018年，泊寓对玉田村的41栋民房开展整治和集中运营，改造成可提供1271套租赁住房的【泊寓·福田科学馆店】和5462.6㎡商业面积，为城市青年打造品质、活力并存的社区。
改造前航拍的脏乱差
改造后的旧貌换新颜
玉田村整体规划图
然而20-22年底，因管控和周边商业环境变化，玉田商业街消费客流显著减少，早期招商的文创业态与泊寓住户需求不匹配，处于内巷的商铺接连停业，还有多个毛坯商铺从未出租过，出租率一度低于50%……整条商业街萧条冷清。
改造前商业街内巷
商业运营对泊寓来说相对陌生，“但回归最朴素的逻辑，就是想办法帮商户赚到钱，让住户生活更便利。”——泊寓片区合伙人苏甦代表玉田商业团队说道，在团队运营下，商业街重焕生机。
改造后商业街内巷
“一直以来，我们只是把这个商铺租出去，而空间里有什么、住户要什么、商户经营怎么样，我们完全没有考虑过。”
为改变这一现状，玉田商业团队开始做访谈，坚持每周和住户、商户交流，听听他们的吐槽和共创商业街区想法。团队成员还前往南头古城、车公庙、平山村等地拜访，学习优质商户和特色商业街的招商与运营经验，通过这种方式将优秀经验引入到玉田商业街，为住户和商户带来更加优质的商业和租住环境。
充分收集住户、商户的心声后，团队着手改变，首要的就是“做生意要有做生意的样子”，在有限预算下，团队自己动手提升商业街形象，活化泊寓天台空间、在玉田街内巷加装天花氛围灯条、更换亮色的地砖，形成一条独特的视觉指引，贯穿整个街区。
打造出一条由“泊寓住户愿意消费”的城中村精美小店组成的商业街，并按照“东街西市”的想法规划了2个主题的商业街主动线。
东街：以社群活动中心、社区厨房、精品咖啡店、美甲店、精酿酒吧等租住生活配套为主，成为泊寓住户和朋友聚集、社交、互动的社区中心，充满浓厚的社区氛围；
西市：以休闲轻饮食、烘焙店、买手店等时尚元素为主，吸引外部消费客群前来体验。
玉田商业街两条动线
社群活动空间
社群活动日历
社区厨房
社区咖啡店
定期引入主题市集、招募精品摊主，活跃玉田商业街氛围，为商业街带来外部客流，“让商家感受到我们有决心引流顾客来消费”，提振商户经营信心。
玉田商业街主题市集
NADO是玉田街最早一批商户，极具设计感的空间，每天的客流络绎不绝，陪伴过不少客人从学生时代走向社会，见证过他们人生的重要时刻，有人选择在这里求婚，也有很多人选择在这里过生日，充满着无数回忆。
NADO
但因周边商业环境变迁和疫情冲击，NADO也曾一度面临经营困境。于是，玉田商业团队与经营者共创解决方案，通过共同组织社群活动把烟火气带进社区，设置天台餐车档口，夏季出摊甜品布丁烧，冬天推出煮关东煮和烤肉搭配热红酒，为住户们带来温暖与美味，社群让商户和泊寓住户之间的联系更紧密。
此外，NADO提供的亲友价也让泊寓住户更愿意留下消费，现在玉田街上的每家商户都有针对泊寓住户的专属优惠，回馈了住户，也稳定了收入。
NADO社群活动
团队也通过资源嫁接，成功帮助NADO以店中店的模式引入MANNER，一家从街边小店成长起来的咖啡店。不仅减轻了NADO的租金负担，品牌的联动更激活了街区的商业氛围。
玉田街上还涌现出许多住户的创业故事，疫情期间失业的小姐姐，自学美甲开了一家美甲店并借助泊寓宣传资源向门店住户推广，从开业时的没顾客变成现在的预约制，拥有了自己的私域社群。另一位小姐姐则在店长的鼓励下，开了一家精致甜品店。
玉田商业街日益焕发活力，商户与住户的紧密互动让商户的经营变得稳定，目前商铺已近满租。24年开始，团队致力于打造“向上玉田，美好生活”IP，让街区外的顾客产生好奇心，走进玉田街。
未来，玉田街将携手商户共同提升街区视觉形象，落地具影响力的策展，丰富商业街内容，让顾客走进来、留下来。同时，探索泊寓天台等空间改造，更好地服务泊寓住户，提升生活品质，实现商户与社区的共荣共生。
部分改造示意
