2022年12月，深圳发布了《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知》试行意见，旨在支持和规范这一过程。改建后的保障性租赁住房可以为新市民、青年人才等提供“住得近、住得起、住得好”的高品质租住社区。不仅优化了城市的空间布局，提高了土地利用效率，更是对住房保障体系的进一步完善。
2023年，深圳全市计划建设筹集保障性住房18.5万套，其中保障性租赁住房16万套。在“非居改保”政策指引下，深圳环境水务集团坚决贯彻落实市委、市政府关于加大保障性租赁住房建设筹集力度的决策部署，携手万科长租公寓品牌“泊寓”，合作将水务南山大楼办公楼改建为保障性租赁住房。
*项目位于深圳市南山区南海大道3033号，属于南山科技园核心板块，周边办公产业集中、交通便捷，300米范围内有3个公交站，10分钟可快速通勤科技园及软件园片区，步行可达南山区政府等政府行政办公区域。
项目采用EPC+O模式，泊寓作为项目运营管家，向深圳环水集团提供全流程筹建及运营服务，从项目策划、市场分析、投资研判、运维管理等诸多方面筹划、实施，和深圳环水集团一同高质量地打造了204间安全舒适、出行便利、价格亲民的品质公寓房，有效缓解了新市民、青年人群体的住房困难，用国企服务彰显了“深圳质量”。
充分尊重、保留原建筑结构和风貌，以"水生万物"为设计灵感，巧妙地将水纹马赛克抽象化，将自然元素与现代建筑完美融合，呈现出水波纹效果，创造出独特的建筑外立面。屋顶上，色彩鲜明的圆弧标志物如同归家的“灯塔”，每当夜色降临，它散发的光芒仿佛指引着航行的船舶，引领着忙碌一天的年轻人从喧嚣的城市回归宁静的港湾。在这里，每个人都能寻觅到属于自己的心灵栖息地。
通过客户调研我们发现年轻的公寓用户，更珍稀租住房间的体验价值，而非占有一座房子，多模态且社群化的活动中心会让用户感觉兴奋。因此，项目划分了11个分工明确的娱乐功能区，早C晚A咖啡厅、解馋杂货铺、内卷自习室、社交躺平区、进阶观影区、EMO发泄区、佛系运动区等，极大满足年轻人个性化、多样化需求，是深圳广大青年首选的“生活圈”“文化圈”“避风港”。
“人居+商务+乐宠” —— 公寓不再只是休憩，“麻雀虽小，五脏俱全”，要满足看电影、聚会，叠加烹饪、 晾晒与临时住宿功能；还要满足灵活办公，将茶几演化成一个可移动收纳的小平台，保障个人办公的随意性，兼顾商务办公的正式感；最后也要满足宠物乐园，融合猫系家居设计，实现有限空间的人宠共处。
项目自2023年7月开业以来，出租率长期稳定在98%以上，环水|泊寓·生态软件园店的投入运营，不仅缓解了新市民、青年人群体的住房困难，同时实现了国有资产的充分利用，促进了城市更新和改造、提高了土地利用效率，在实现国有资产保值增值方面发挥了积极的作用。
