在上周，我们就分析了2024年全年二手房成交数据，去年的苏州二手房市场表现真的很提气！
2024年，苏州二手房全年成交约6.1万套，但另一方面，目前苏州二手房的挂牌量，仅链家一个平台也有近17万套。
再看每月持续的挂牌量，要想成功卖房，“千军万马过独木桥”还真不是开玩笑。
图源：小红书
那为什么有的人，就是可以一个月、一周、甚至一天就把房子卖掉呢？
我们今天就来看看，2024年苏州六大区这些卖得最快的房子，到底有些什么特征——
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意外！不止“老破小”
姑苏区公寓流速非常好！
根据链家的数据，能够发现能快速成交的主要还是那些热门的“老破小”。
毕竟，这类房子一直占据着姑苏二手房的半壁江山。
除了“老破小”，出人意料的是，姑苏平江新城的公寓成交周期非常快。
尤其是阳光城平江悦，去年1天内成交的房源高达7套！
项目整体房源的成交周期也都不长，近30天成交高达34套。由于项目优秀的地段，加上整体都是小户型、低总价，租金回报率也不错，所以市场流动性一直非常好。
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新区，狮山、浒关跑得最快！
还有次新房黑马！
邂湾澜庭无疑是狮山板块的次新黑马！
小区9月份刚刚满两年，第一套二手房1天内就直接卖掉了，而且单价还在4.9万元/平！
约143平左右的户型，如今成交价格也都在4.3万/平，与当时约3.9万/平的备案均价相比，还是非常给力的~可以期待一下小区今年的二手房表现了！
狮山另外一些热门房源，就是小户型学区房了。比如新升新苑、金龙花园、名馨花园等等，总价到位了，自然很快就能成交~
再看浒关，板块生活配套和交通都更非常成熟，地铁、高铁、四大商业一应俱全，对刚需党吸引力很大。
但由于挂牌量非常大，所以如果想加快卖出，拼的就是性价比。有些房东降得还是比较狠的，我们盘点的金辉浅湾雅苑、水岸逸景花园的几套房源，降幅都快近15%了。
此外，科技城、大阳山板块的金科天籁城、幸福未来花园等，也有不错的流速。
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吴中非常卷！
卖得最快的是尹山湖、木渎
吴中区一直是二手房成交重地。
几个热门板块加速内卷之下，能快速成交的情况还是很多的。
不得不提的肯定是尹山湖板块。
像保利悦玺，处于尹山湖的正核心，地铁还就在家门口，周边商业也不缺，完全能满足在园区工作，准备在尹山湖置业的新苏州人的需求，去年就有3套小面积房源，经过适度的降价在一天内就成交了。
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相城卖得最快的板块是元和！
从小户型到大别墅
都能1天成交~
由于新房供应足够充足且价格也一直内卷，相城区二手成交量一直处于6区垫底位置。
购房者往往会在二手房、新房之间多维对比，这也导致区域内能快速成交的房源不是很多，主要集中在元和板块。
首先那些是地段、配套优势的小区，像华元嘉园、御苑家园、玉成家园、湖沁花园等小区距离地铁都非常近。
其80-120㎡两至三房因为面积小，总价低，受到刚需欢迎！
当然相城的豪宅购买力也是不容小觑的！
银丽高尔夫一套约680㎡户型，总价高达4078万，单价近6W，在一天内就完成了交易。值得一提的是，房源降价幅度也达到了近30%，算是捡到了一个大漏了~
此外，还有建发泱誉等部分次新小区也有不错的表现。
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吴江卖得最快的房源：
小3房、低总价、地铁口
