2025楼市展望：缓步复苏楼价看涨5%

财富 2025-01-22 09:11 广东

受高息环境影响，2024年楼市交投疲弱，楼价大部分时间呈下行趋势。直至9月中减息落实后，市场才显现回升动力。全年楼价预计下跌约6%，连续三年录得跌幅，累计三年跌幅达近26%。随着撤辣政策实施及减息周期展开，2025年楼市有望逐步回暖，量价齐升，扭转跌势。

减息带动投资意欲租金回报吸引

内地救市令经济及楼市复苏将惠及香港。香港目前正加速转型，聚焦性价比、创意及智能化等，推动经济发展，有助楼市稳步回升。减息周期启动后，2025年利率环境有望进一步改善，交投氛围转佳。同时，租金持续上涨，楼价回落带来更高的租金回报，吸引投资者入市。

专才需求推升楼市经济复苏有助力

专才政策效应持续发酵，吸引大量高端人才落户香港，并有机会从租楼逐步转为置业，带动住屋需求增加。银行按揭政策亦趋宽松，建期楼按揭成数提升至八成，利好市场复苏。

另一方面，深圳“一签多行”的威力亦不容小觑，大量旅客到来有助带动零售消费，对实体经济及整体市场气氛助力宏大，若之后扩大至大湾区及其他城市，带来的人流及经济流更为可观。加上中央政治局会议表明会继续稳定股市及楼市，为市场注入强心针；配合整个亚洲经济亦在增长，香港经济亦持续改善，均有利明年楼市走向。

留意新盘库存压力及外部不明朗因素

然而，在利淡因素方面，主要是发展商新盘库存仍多，鉴于货尾量供应充裕，新盘叫价能力受限，为楼价带来一定压力。其次就是特朗普重掌白宫后，中美关系存在未知变量，为市场带来不确定性。至于特朗普的增加关税，本土减税及限制移民人口政策均有增加通胀升温的可能，或因此而窒碍减息的幅度及速度，成为2025年楼市不明朗因素之一。

在复苏势头下，发展商将积极推盘去库存，预计2025年一手新盘销售表现改善。二手市场亦受利好因素带动，成交登记量料按年升10%。整体一二手私宅登记量有望从2024年的4.8万宗增至5.3万宗，突破近12年平均每年约5.25万宗的水平；其中一手私宅买卖预计可达1.8万宗，二手私宅成交量则升至3.5万宗。同时，2025年整体私人住宅成交金额料增14%，达5,000亿元，创四年新高。

缓步上升更健康楼价租金齐看俏

展望2025年楼市将呈现“慢牛”走势，温和升势有助市场更稳健发展。预计2025年整体楼价将升约5%，其中中小型住宅升幅达6%至8%，豪宅物业价格在投资移民及高才通支撑下，也料有3%至5%的升幅。至于租金方面，大批人才陆续有来将力挺租金再涨，当中中小型住宅租金于2025年料再升8%；豪宅租金同样走俏，按年望再涨5%。

新一年看好区域方面，北部都会区因邻近深圳及大湾区，受惠政府拓展政策，长远发展潜力大，可吸引买家入市。九龙启德新区配套逐步完善，楼价较高位回落不少，更是入市良机。至于港岛的南区、山顶及中西半山等传统豪宅区则继续受到内地资金及高端人才青睐。

（本文原刊发于香港《经济导报》杂志第3584期）

来源：香港经济导报

作者：利嘉阁地产研究部主管陈海潮

香港经济导报社

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