年末炸场！比黄浦、徐汇超级豪宅更臻稀的“隐藏大佬”——汤臣君品登场！售楼处今日正式开放！

楼市 2024-11-09 10:57 上海

今年上海豪宅的角逐更多集中在黄浦、徐汇的高层和超高层。

但说实话，一方面豪宅超量供应，地段、产品同质化严重，未来竞争红海必不可免。

另一方面，浦西诸多豪宅普遍是超高层+风貌住宅的高低配，体验未必很豪。超高层走不出鳞次栉比的居住环境，风貌住宅的间距和面宽达不到它应有价位的水平。

所以我相信，“居住更低密”、“面宽更宽境”、“间距更疏朗”、“赛道更独立”，成为还未入手的高净值人群内心的潜台词。

当然于上海，火了一年的豪宅楼市，也需要一个更眼前一亮，甚至颠覆居住方式的产品来点燃年末市场。

重量级产品总是压轴而来！一个比黄浦、徐汇超级豪宅更臻稀的“隐藏大佬”——汤臣君品二期正式亮相。

项目将推出建面约336-447㎡4层平墅（层层带地下室）及建面约161-198㎡6层洋房，售楼处今天正式对外接待客户。

售楼处实景图

汤臣君品二期

平墅、洋房即将入市

售楼处今日正式对外接待客户

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项目整体约0.7的容积率及4-6F建筑高度，秒杀高层豪宅密度，得房率自然也完胜。

与风貌住宅相比，汤臣君品二期面宽、间距、采光以及视野通达性，几乎拥有碾压性优势！可以说项目通过差异化的型态，得到了MAX级的舒适度！

你可能会好奇，为什么说是“隐藏大佬”？

“隐藏”在于相比其它豪宅处在闹市区，汤臣君品隐逸在东郊&碧云别墅区，真正的出则繁华入则静谧。

而“大佬”，简直是一个为它量身定制的词：

第一，板块上：贵在西郊，富在东郊，东郊是沪上公认的塔尖圈层。

这种圈层，可遇不可求。既需要底蕴沉淀，非一朝一夕所能成就；又需要成规模，即使强如市中心，高端住宅面积也有大有小，各项目之间多少也夹杂老公房，单个小区圈层都很难统一，更何况氛围连成片。

而东郊&碧云板块是连续的、成规模的别墅社区、超级圈层，难再复制的同时，更是一种高级身份感，是一种自豪。

示意图

第二，土地上：容积率约0.7，近乎绝版。

事实上，上海在2010年已全面叫停容积率低于1.0的土地供给，约0.7容积率地块不会再有增量，卖一个少一个。

容积率越低，土地天赋越高，约0.7的指标赋予汤臣君品二期平墅+洋房的黄金组合。

抬头，天际线低伏，没有一丝高层干扰；平视，视野开阔，阳光充足，生活被鲜氧包围。同时全盘皆为大面积改善，圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。

第三，产品力上：每层皆有地下室，还原立体墅居生活。

如此地段、圈层能级，项目其实可以躺卖，但汤臣依旧倾注巨量产品匠心，为上海献上了可以叫板全国的创新户型：

平墅超大面宽，每一层都带超大地下室，把原本已大平层化的平墅拉回了立体生活，还原了墅居的本质。

上海作为全国龙头城市，人居体验及产品创新理应走在全国前沿，这一次汤臣君品挺身而出为上海打了样！

第四，品牌上，汤臣亮剑必是精品，此番汤臣君品二期，更是汤臣十年磨一剑的心血。

我眼中的汤臣，配得上八个大字“产品主义，长期主义”。

汤臣拿手好戏就是做豪宅，可以说要么不出手，出手必是豪宅，汤臣一品那么多年过去了，依旧位列全国豪宅金字塔尖，此为产品主义。

而长期主义，一方面在于深耕东郊，从汤臣高尔夫开始，汤臣持续开发了汤臣豪园、汤臣豪庭、张江汤臣豪园、汤臣湖庭，一直到现在的汤臣君品，可以说东郊及张江北的半壁江山都出自汤臣之手。

另一方面，汤臣是少数能沉下心精心雕琢产品，不随波逐流高周转的开发商，这造就了它几乎0负债的稳健作风。值得一提，汤臣已经有近十年没有在上海推出新项目了，此次汤臣君品堪称十年磨一剑的作品。

发现没，上述每一项都是市场独一份，这为项目筑起坚实的价值护城河，别人打不破进不来，占据未来价值先手。

汤臣君品二期

平墅、洋房即将入市

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01.

东郊别墅区+碧云楔形绿地

上海难得的出则显、入则藏生活

东郊别墅区是豪宅圈层公认的圣地，汤臣君品二期南邻东郊宾馆，西邻约2100亩18洞汤臣高尔夫球场，还有约634亩东郊体育公园环抱，北接碧云国际社区。

项目区位示意图

相比于一些出则显的地段，东郊厉害之处在于大隐隐于市，于城市之心，享一隅宁静，真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。

板块内是清一色的高端别墅，且是成交单位按“亿”的那种。

九间堂、御翠园、云间绿大地、汤臣湖庭花园、东郊一号、华洲君庭一路连缀。

此前，华洲君庭拍卖出了一套总价高达约2.85亿的别墅，足以证明高净值人群对这里的青睐。

示意图，仅供参考

当然这也间接说明买进东郊别墅区非常难。

一，在于总价太高；

二，板块内不仅新房供应多年轮空，二手挂牌同样寥寥无几。

原因很简单，这里已经是上海塔尖居住区，出售后找不到更好的，更有可能买不回来。“惜售”始终是东郊别墅区潜移默化的主基调。

如今汤臣君品二期的登场，不仅为板块注入久违的新供应，更是在周边上亿总价的门槛中开辟了一个总价相对温和的置业机遇，不容错过。

值得一提，汤臣君品二期出门就能享受到国际社区的品质配套。

商业上，会有建面约35万方的TOD综合体碧云氧环，并得益于内环、锦绣东路、杨高中路路网纵横，项目驱车到陆家嘴商圈、金桥商圈、浦东嘉里城都非常便捷。

如果说商业还能勉强复制，那国际学校、国际医疗、国际休闲配套扎堆东郊，这是其他板块根本无法企及的。

上海不乏高端片区，这些片区中普遍有好商业，但大概率没有好的国际学校和国际医疗。

而东郊却云集多所国际学校，比如蒙特梭利菲索幼儿园、TCA国际幼儿园以及上海平和双语学校(小学到高中)、上海德威英国国际学校(幼儿园至高中)、上海协和国际外籍人员子女学校(幼儿园至高中)、耀中国际(幼儿园到高中)、中芯国际学校(幼儿园至高中)，能级十分不错，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。

医疗资源上则有华山医院东院、浦东新区妇幼保健院、和睦家新城医院、瑞东医院、曙光医院、百汇医疗、瑞尔齿科等。

此外，碧云楔形绿地是加分项，它是上海城心更大的一片城市绿肺，对生态改善有非常积极的作用，提升板块宜居环境。

关键，碧云楔形绿地中点缀着诸多接轨国际生活的高规格体育设施：

比如，你要打高尔夫球，有约2100亩汤臣高尔夫球场；

要踢足球，有约150亩浦东足球场，还有约634亩东郊体育公园。

最后，不得不讲，汤臣君品二期位于金桥与张江的合围之处，离陆家嘴也很近，是这三地高净值客户的后花园，购买力源源不断，出色的地理位置给项目留有较大的想象空间。

02.

有一种迭代空间叫【全维升舱】

回归产品。

如今的豪宅往往面临这样的景象：

▶高层密密麻麻，可能18层的建筑，楼间距才30米左右，可以肯定说中低楼层采光普遍有影响。

▶别墅窄面宽，采光一般，且单层面积小，没走几步就要上楼；特别风貌，还会碰到楼间距过窄，甚至直视对方家里的情况，私密性受扰。

那这次汤臣君品二期可谓全维度破局，左手把上述高层、别墅豪宅面临的问题优化，右手把自身优势再放大，大大拉升了上海豪宅的居住高度和舒适度。

1、最高仅6层，楼间距远大于楼高。

项目平墅4层，洋房6层，据悉平均楼间距最小约23米、最大约40米。

换言之，楼间距远大于楼高，即使一二楼也阳光满溢，视野、采光相比高层社区有绝对优势。

2、每一层都有地下室，立体化生活，把平墅重新拉回了墅居的本质。

一般的平墅很鸡肋，类似大平层的体验，只有一层，没有别墅该有立体感和多元场景。

而汤臣君品二期的平墅，无论你住在1楼还是4楼，每家每户都拥有独立的地下室空间，实现真正别墅居住体验。

与此同时，地下室空间最大挑高约6.65米，拓展能力强，赋予业主多场景的生活空间和自由，孩子偶尔间的拍球，影音室的震动，都不再成为生活的困扰。

3、极致开间，把尺度打开再打开。

以建面约365平C户型为例，南向面宽达到惊人的约21米，整体五开间朝南，超大面宽窄进深，带来极致采光。

大面积开窗，超高的窗墙比，进一步放大了景观视野。

可见，汤臣君品二期相比一般的豪宅，从社区密度、空间的高度立体度再到平面宽度，全维迭代、全维升舱，我愿称它为今年上海豪宅人居头等舱。

03.

卷出天际的软实力

上海首屈一指的双会员制俱乐部

豪宅层面，大家都会选择堆硬件，在这样的背景下，真正决定社区上限的是“软实力”。

而汤臣君品二期把软实力卷出了天际。

说两点感受一下：

第一，项目配置了罕见双会员制俱乐部。

小胖君做过统计，近两年来10万+的豪宅配置会所的十之一二，面积大部分集中在1500-2500㎡，功能以健身房、泳池为主。

再来看看汤臣君品，有种降维打击、碾压的感觉。

项目打造兼顾“商务休闲”与“亲子休闲”为主题的东、西双会员制俱乐部。

其中，西俱乐部以「商务休闲」为主题，总建面约13000㎡，汇聚健身房、会客大堂、恒温泳池等功能空间。

东俱乐部以「亲子休闲」为主题，在家的半径里，找到兴趣“共童体”。

项目在保护业主隐私的同时，为城市头部精英人群，提供了商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动等多元场景下的美好生活交流平台。

第二，项目坐拥内外5重园林体系，你要的松弛感、尊贵感、社交场景都有。

汤臣君品二期内部景观采用“一轴·五境”设计，一条景观轴线，营造归家仪式感，五大景观空间，涵盖户外休息区、萌宠乐园以及“森林奇境”儿童活动区，巧用丰富地形，创造出兼具趣味感和互动感的自然游戏乐园。

最后，小胖君啰嗦两句。

一，房子在加速回归居住属性，一步到位的思维也变得越发重要。

有些房子有钱是一定能买到的，但是有些房子却要讲究机遇，而汤臣君品的平墅、洋房就属于后者。

二，小胖君想疯狂点赞汤臣。

《黑神话：悟空》的惊艳亮相，让全球游戏玩家的目光都聚焦于那个我们耳熟能详的故事。于是大家都看到了国产游戏的庞大市场，3A大作纷纷上马。

为此，小胖君愿意将汤臣君品二期，比作上海地产圈的黑神话悟空。

促进产品力进步的三要素。

一个消费者觉醒的时代，

一个成熟充分竞争的市场，

外加一些「有想法」的企业，

前两者是事物发展的规律，而「有想法」则是主观能动性的发扬，一家企业的信心、野心、匠心都汇聚于此，并将最终的意志体现在土地和产品之上。

汤臣君品二期对“物业型态”、“社区空间”、“家庭空间”的全维迭代，完成了豪宅的自我进化，为上海高端改善给出了今年更优的答案。

它是一面镜子，让人看到了产品的进步，

也是一面旗帜，为后来者提供了方向。

项目售楼处今日正式对外接待客户，这个售楼处位于未来会所的左侧，秉承了从汤臣一品就开始的产品理念——“把艺术融入生活”，是一个中国当代艺术的展示平台，收罗了不少中国当代艺术家的代表作，非常值得一看，期待您的光临。

汤臣君品二期

平墅、洋房即将入市

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项目

汤臣君品二期

产品

建面约336-447㎡平墅；建面约161-198㎡洋房

交通

14号线黄杨路站

销售动态

售楼处已开放

地址

上海浦东新区云山路2289弄

开发商/预售许可证/文章类型

上海汤臣房地产开发有限公司/待取证/广告系小胖看房小程序广告

- End -

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