尊敬的农商银行客户：
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，根据中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告(中国人民银行公告〔2024〕第11号)》及市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》要求，现将全省农村商业银行降低存量商业性个人住房贷款(以下简称“存量房贷”)利率相关事宜公告如下：
一、调整范围
对同时符合以下条件的个人住房贷款，将实施批量调整存量房贷利率：
（一）已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等商业用房贷款。
（二）执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。
（三）须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整。
二、调整规则
（一）以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，加点幅度高于-30BP的全部统一调整至-30BP。若当前利率LPR加点幅度低于-30BP，不进行调整。
（二）以贷款基准利率定价或采用固定利率方式的存量房贷，可转换为LPR加点形式后，再按上述规则进行调整。
（三）逾期贷款、不良贷款，暂不参加本次利率调整。待恢复为正常贷款后，您可联系贷款经办行，协商一致后按相应规则调整。
三、调整方式
（一）对于以LPR浮动利率定价的存量房贷，无需借款人申请，我行将统一批量调整。
（二）对于固定利率和基准利率存量房贷，您可线下向我行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述规则进行利率调整。
（三）对其他特殊情况，请您与贷款经办行协商一致后进行调整。
本次调整仅对原合同项下贷款利率的LPR加点幅度进行变更，原合同约定的其他贷款要素原则上不做调整。
四、申请及调整时间
（一）对以LPR浮动利率定价的存量房贷，我行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
（二）当前执行固定利率和基准利率存量房贷，自公告之日至10月24日前可通过贷款经办行发起申请，审核通过后，我行于10月25日一并集中调整。
（三）自2024年10月25日（含）起，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，审核通过后即时进行调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原利率水平计算。
五、温馨提示
（一）我行将提前向借款人发送批量调整通知短信，对于未提出反对意见的，视作同意批量调整。
（二）如您未能及时申请将定价基准转换为LPR的，后续仍可前往贷款经办行申请办理。
（三）存量房贷利率调整后，您可在手机银行查询调整后贷款利率，最终以实际调整结果为准。
（四）本次存量房贷利率调整过程中，我行不收取任何费用，也不委托任何中介机构办理。请不要相信我行以外人员的电话或短信。
（五）我行整理了存量个人住房贷款利率调整的常见问答，客户可以通过微信公众号或登录我行手机银行查阅。
（六）如您有任何疑问，请联系您的贷款经办行咨询，或致电96568，我行将竭诚为您服务。
衷心感谢您长期以来对农商行的信赖及支持！
来源：信贷管理部
