在全网都在热议【房屋养老金】，喊着“房产税要来了”“以房养老是阳谋”的时候。【楼市】的一份真正影响极大，但同样还是发布的悄无声息的文件已然落地。
这就是8月27日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市规划和自然资源局联合发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。
该通知的核心内容为：
1、优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准
根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准。从此前建筑面积上限90平方米、95平方米和100平方米，分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2、优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。
中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。
3、加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。
加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡。
简单地说：
就是“改善型”住房的前置条件已经出台，接下来就是真正的“大户型”“改善型”“智能型”房屋上市的时间了。【楼市的新时代】，正式到来。
而【楼市的新时代】是什么？
这部分内容在前置文章《公积金的历史任务，完成了！》就详细讲过的内容，下图为原文截图。算起来，也是提前一个月就讲过的内容。有兴趣的可以直接看前置文章，也算是提前一个月的预判，给出了准备时间了。
原文截图如下：
