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天津楼市代建江湖，涌现八股势力！

楼市 2025-01-04 19:06 天津

代建的楼盘能买吗？

经常收到读者的买房咨询，尤其这一年，代建在天津楼市越来越普遍，而对于代建项目的顾虑，也无数次被买房人提及。

结论写在前面，代建的楼盘可以买。

代建是房企适应市场需求，转型的方向之一。

房企通过自身品牌、产品、成本、融资、管理、团队等方面的成熟的经验，为需求方提供项目定位、规划设计、工程管理、成本管理、招投标管理、营销管理、品牌管理、交付管理等开发全过程服务来获取相应的回报。

可以说，代建是未来的大趋势，既然趋势不可逆，那么入局代建业务的企业，必须把手中的代建项目干好。

说白了，干好了才有以后。

今天，我想和大家盘点一下天津楼市代建江湖的八股势力。

01 格调

毫无悬念，格调稳坐天津楼市代建江湖的头把交椅。

这是由地域性决定的。

在天津，格调的品牌影响力让很多全国布局的头部房企都实名羡慕。

因此，据我了解，虽然现在代建领域非常卷，很多开发企业挤破了脑袋去抢着接代建，但这种卷和格调无关。

很多甲方都开出了非常优厚的条件，希望格调能够接自家项目的代建。

可以明确，格调在天津代建领域的江湖地位就是带头大哥，拥有绝对的话语权。

2025年，格调在天津的代建项目可谓是遍地开花，以后只会越来越多，强者恒强的趋势愈加明显。

02 金地管理

紧随其后的，是金地。

金地在天津，大有席卷西南区域之势。

别的企业拿地，大家都在猜会交给谁代建。但，只要是山川集团或者侯台集团拿地，都知道肯定是金地代建。

金地在天津代建领域的厉害之处在于，合作过的甲方，还会一而再、再而三地继续找金地代建新项目。

这种合作黏性，是很多入局代建的企业没有做到的，值得学习和研究。

目前，金地在天津的代建规模应该暂列第二。

如果能够继续打磨内功，还是非常有机会保持住领先优势的。

03 绿城管理

2020年，绿城中国分拆其代建公司绿城管理向香港联交所递交上市申请，成为中国房地产市场的“代建第一股”。

放眼全国代建领域，绿城其实是NO.1。

在天津代建领域，目前是格调、金地、绿城三分天下。

很多业内都把目光聚焦在格调和金地两大巨头身上，其实绿城也一直在奋起直追。

明人不说暗话，我看好绿城。

因为，绿城坚持的是长期主义。

关于产品、关于客户服务，都是行业翘楚。

加上绿城的代建在全国范围内本身就是一枝独秀，在天津代建领域的优势应该会与日俱增。

04 旭辉建管

如果说，格调、金地、绿城目前位列天津楼市代建江湖前3，那么其他企业应该也都大有可为。

写这篇盘点稿的灵感，其实是来源于前天无意中看到旭辉武清大寺代建项目年度述职会。

我还是挺佩服旭辉的。

在群雄混战的代建江湖，旭辉位列全国第2。

这背后，付出了多少艰辛，可想而知。

事实上，旭辉在2021年就已开始布局代建业务，2022年7月又启动了新一轮组织架构调整，代建成为四大平台之一。

和很多旭辉的管理层交流，也能够从他们的待人接物中感受到旭辉这家企业的专业能力和魅力。

在天津楼市代建江湖，旭辉必然占据重要的一席之地，现在是，未来更是。

05 龙湖龙智造

如果问我，2024年对于天津楼市有什么遗憾。

其中之一，应该是过去这一年龙湖没在天津拿地。

坦白讲，非常希望作为民企之光的龙湖能够继续深耕天津。

如果不拿地，以代建的身份留下来持续发力也可以。

如果天津市场只剩下国央企，真的未必是好事。

在天津，谁能和国家队掰手腕？

大概也唯有龙湖了。

06 金茂

金茂代建的历史也由来已久，在上海、青岛、雄安新区等多地均有标杆代建作品。

有媒体报道称，代建不会是金茂未来的主业。

会谨慎选择合作伙伴，在确保代建的业务会对品牌添砖加瓦的情况下，才会去做。

金茂在天津西站的代建项目，关注度极高。

与此同时，金茂也一直积极地在天津公开市场拿地，新获取的工大4号地也是炙手可热。

未来金茂在天津，大概率也是双管齐下，地产开发和代建业务并行。

当然，如果金茂有意向扩大代建业务，一定是极具市场竞争力。

07 中海

中海在天津的市场份额，近三年一直都是第一。

但，与第二名的差距在肉眼可见地缩小。

根据中指院公布的2024年天津房地产企业销售业绩TOP10，中海以108.4亿位列第一，泰达建设以106.1亿暂列第二。

要知道，中海前两年在天津可是压倒性优势。

但，过去一年格调在天津的代建项目一个接一个的冒出来，从而几乎拉平了曾经的差值。

未来中海要想继续在天津保持领先优势，要么在天津多拿地，要么也在天津多接一些代建项目。

不过，很少有人知道，中海其实已经低调入局天津代建领域。

加上去年底刚刚拿下的南开区可口可乐地块，可见中海深耕天津的决心。

08 其他

如果说，天津代建江湖还存在什么变数，那就是还有很多已入局代建领域的企业还没有在天津发力，以及部分在天津有代建项目的企业也都伺机而动。

比如招商建管、而今管理等，是否会进驻天津？

已在天津做代建的蓝城集团、蓝绿双城、新城建管、绿地智慧、中建六局等，是否有机会跻身天津代建领域头部？

一切都是未知数。

2025，天津代建江湖将呈现怎样的局面？

还有哪些已入局代建的企业，文中没有提及？欢迎留言补充。

林小姐的江湖一语中的一语入心联系作者+ V：Beloved_Angeline

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