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突发！天津百货大楼上架拍卖，起拍价5.65亿！

楼市 2024-12-03 21:05 天津

近日，天津市和平区新华路1，3，5号.多伦道23，25号.佳木斯道18号有证房产、和平区和平路172号，172号增1号第6、7层无证房产和土地使用权上架拍卖。

拍品所有人为天津百货大楼集团有限公司。

起拍价564,606,700元。

评估价806,581,000元。

将于今年12月29日上午10点开拍。

据公开文件显示，拍卖权利限制及瑕疵等情况为：

1、烟台市中级人民法院查封。

2、可能有水电物业等规费拖欠，由买受人自行查证并承担所欠费用。

建筑面积：有证房屋40087.11平方米、无证房屋合计2055.68平方米；土地面积：2693.9平方米；房屋用途：非居住；土地性质：出让；共有情况：单独所有。

目前证载房产被执行人实际占有使用的范围为-2至7层，8、9层所在位置原为自动扶梯占用的区域， 8、9层面积为原自动扶梯所占面积，现扶梯已被拆除，拆除后与7层连接的空间已封堵，该封堵后形成的区域已由案外人改造使用。

现标的物有临佳木斯道一处289平方米商铺存在租赁，租期至2026年6月30日。

无证房产部分的手续仅有相关会议纪要和消防验收手续，目前未查找到其他相关建设手续；无证房产部分面积为后期测绘得出，可能与实际面积有差异。

百货大楼新厦的风格源自旧大楼的塔式建筑，大楼顶部建有两座双塔式的高塔，外观上仿如一座宏伟的现代堡垒，从河畔上看十分注目，大楼新厦是天津市标志性建筑之一。

回望这座已走过近百个年头的百货大楼，承载了几代天津人的记忆。

20世纪20年代，新型民族资本百货商业在南方各大商埠蓬勃兴起，上海有先施、永安等大百货商场，而天津许多民族资本家受到南方商业发展的影响也跃跃欲试。

上海先施百货公司的高级助理林寿田、黄文谦等人，有着丰富的商业经验，1925年与旅日商人林紫垣等人合作在上海筹备建立自己的百货商场。

由于资金问题，难与其他公司竞争，加之看到天津的市场需求，于是北上天津开拓市场。

但，当时因为日本在中国不断扩张势力，人们都不愿意在日租界落户经营，因此日租界市面冷清，日本驻津领事为了日租界的“繁荣”，派领事馆翻译极力劝说中原公司在日租界建店，并许以种种优惠条件。

于是，中原公司以极低的价格，在日租界旭街买下1200平方米的地皮建设中原公司大楼。

公司委托设计师南下考察了香港、上海各大百货公司的建筑，最终设计出独具特色的六层尖塔式大楼，高60多米，塔身和楼身的高度相等，可俯视海河，鸟瞰全市，大楼设计新颖，规模宏大，设备先进，成为当时天津第一高楼和最大的建筑物。

大楼建于1926年，1928年元旦中原公司正式开业。

为了扩大声势，邀请下台的大总统黎元洪为新楼剪彩揭幕，开业当日盛况空前，四周街道挤得水泄不通。

一至三楼为百货商场，经营洋广杂货、绸缎、布匹、呢绒、食品以及各种器皿、电料等，四、五楼为舞厅、影戏院、游艺厅、餐厅等，六楼及楼顶为花园，安装的垂直电梯最为引人注目。

中原公司以“始创不二价，统办全球货”为口号，经营中高档日用百货，闻名华北，成为当时天津市第一家大型百货零售企业。

好景不长，日本侵华战争爆发后，市民纷纷抵制日货，处于日租界的中原公司也受到波及，日渐萧条。

后来，日本宪兵队竟又强占大楼的三、四两层作为临时监狱，囚禁抗日爱国人士，拷打之声日夜不绝于耳。

1939年到1940年，中原公司又经历了几番劫难。

1939年天津水灾，中原总店和分店都处在地势低洼地段，被水浸泡，停业两个月，损失10余万元，在当时可谓损失惨重。

翌年8月，天津总店大楼又遭遇了一场毁灭性的大火，一天一夜，烧毁了全部商品、货柜，只剩一副钢筋水泥结构的空架子，事后虽得以重建，但已无能力独自继续维持这庞大的经营机构。

于是，不得不陆续将总店的五、六楼的中西餐厅和分店的二楼分租给他人经营。

火灾后，建筑大师张镈重新设计，利用大楼原有框架改造成西洋古典折中主义风格。

张镈师从于梁思成，后来主持设计过北京人民大会堂、民族文化宫等经典建筑。

这次改造工程于1941年底完成，总高度达61.6米，塔楼内设钢制旋转楼梯，直通塔顶。

据记载，天津解放前夕，国民党天津城防司令陈长捷曾多次登上塔顶观察天津城防布置。

因为这里可以“俯视海河、鸟瞰全市，北而可见民权门，南可观察到李七庄一带的城防攻事”。

直到上世纪80年代初，百货大楼一直是天津的制高点。

值得一提的是，1976年7月大地震塔楼被震毁，后被迫削减，在塔楼部位建成了四面大钟。

新中国成立后，中原公司更名为天津百货大楼，到天津百货大楼购物休闲成为当时天津人生活中的一个重要组成部分。

1992年被天津市政府批准为股份制改革试点企业，同年以定向募集方式组建天津百货大楼股份有限公司。

1997年6月在上海证券交易所挂牌，成为上市公司。

新商厦改扩建工程于1992年立项，1994年1月8日由天津市时任市长张立昌同志亲自奠基。

1997年11月2日，新商厦主体实现新老商厦对接，崭新扩建的百货大楼重装开业。

1999年3月1日，天津百货大楼在天津市商业系统中率先实行“一级核算，集中统一”新的管理机制。

2001年12月13日，经过资产重组后，新的天津百货大楼有限公司成立，2003年5月21日，天津百货大楼集团有限公司正式挂牌运营。

2010年4月10日起停业改造。山东烟台振华集团股份有限公司以2.05亿元的价格成功收购了天津百货大楼集团有限公司60%股权，成为天津百货大楼的新东家。

目前天津百货大楼集团有限公司由烟台市振华百货集团股份有限公司、天津劝业华联集团有限公司、天津海泰控股集团有限公司分别持股60%、26.8%、13.2%。

未来，天津百货大楼再易主，是否还能重现昔日辉煌？这座承载了几代天津人记忆的百货大楼，又将如何经营？

林小姐的江湖一语中的一语入心联系作者+ V：Beloved_Angeline

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