01
过去一年内，举办过业主答谢会的开发商屈指可数。
究其原因，无非就是费用有限，能省则省。
但还是有那么几家房企，仍然愿意投入精力和财力，举办业主答谢会，以回馈业主。
不得不说，尤其羡慕津铁镜界的业主，天津轨道交通集团对你们是真的宠。
这样高规格的业主答谢会，在天津，已经很久没有过了。
为了答谢业主们的支持和厚爱，昨晚（10月19日），于北师大静海附校篮球馆，津铁镜界项目特举办了2024业主答谢晚会暨群星演唱会。
▲津铁镜界业主答谢晚会暨群星演唱会现场实拍
这场专属于津铁镜界业主的盛会，旨在让业主们提前感受家的温暖。
北师大静海实验学校党委书记、校长朱鹏登台致辞，开场白就是：
北师大附属学生、家长以及未来的北师大学生、家长，大家好！
▲北师大静海实验学校党委书记、校长朱鹏现场分享
朱校长真诚的分享，让台下的津铁镜界业主们多次致以雷鸣般的掌声。
▲津铁镜界业主答谢晚会暨群星演唱会现场实拍
而且，不仅有林筱、田颖、李亮节等群星空降津铁镜界业主答谢晚会，还有全民票选产生的津铁镜界业主进行现场才艺汇演。
昨晚的精彩演出，语言类节目《我的祖国》，是由津铁镜界小业主登台表演。
相信，这段经历也将成为他和家人的美好记忆。
现场还设置了抽奖环节，iPhone 16 Pro Max、Redmi MAX 100 4K高清超大屏电视、 茅台（MOUTAI）2020飞天53度等丰厚大礼全部送出。
▲津铁镜界业主答谢晚会暨群星演唱会现场实拍
这场温暖的业主答谢会，吸引了1200余位业主及家人到场参与，现场氛围拉满，掌声、喝彩声不断。
近日，天津首条市域（郊）铁路津静线正式开通运营，开往团泊洼秋天的列车刷屏网络。
而这个秋天，这场专属于津铁镜界业主的盛会，应该也会被到场的每一个人珍藏于心。
02
作为流量红盘，天津地产圈都知道，津铁镜界一直都卖得特别好，是真正的销冠级项目。
克而瑞数据显示，津铁镜界位列9月远郊销量第一，近半年月均去化32套，自今年3月起就一直位列团泊西的销额榜第一名。
事实上，自2023年入市以来，津铁镜界就一路冠领。回顾今年上半年的数据，津铁镜界也是静海区成交金额NO.1。
更确切地说，津铁镜界已连续13个月蝉联静海区域销冠。
▲津铁镜界项目销售负责人郑旺现场分享
十一期间，津铁镜界更是认购65套，实现销售金额破亿。
对于津铁镜界来说，热销已成为一种习惯。截至上周，津铁金额总成交金额已超过10亿元。
03
不禁要问，自入市以来，就获得了这么高的市场关注度，并且能够持续热销，津铁镜界凭什么？
▲津铁镜界实景体验区实拍
概括原因，主要有以下三点：
1）由天津轨道交通集团开发建设，天津本土实力国企，值得信赖；
2）基于团泊西自身的板块价值，学铁商等城市级配套陆续兑现，表面上是距离市区最近的远郊板块，但却被业内视为等同于环城的存在；
3）团泊西首个第三代产品，静海人不缺房子，但缺好房子，津铁镜界的入市恰逢其时。
除了品牌、板块、产品的强竞争力以外，还有很重要的两点，那就是：
已官宣将提前交付，并且在产品配置已经超出地段想象的背景下，还在不断地增加成本，只为超预期兑现。
据了解，津铁镜界一期合同约定的交付时间为2025年10月31日，项目官微已宣布，将提前至2025年6月30日交付，整整提前了4个月！
提前交付，既是天津轨道交通集团企业实力的外在表现，也是给津铁镜界业主及意向客户的定心丸。
▲津铁镜界工程进度实拍
津铁镜界全系产品已进入准现房阶段。浅浅剧透一下，津铁镜界在哪些维度实现了增配。
1）服务升级
在约2000㎡的社区大堂内，为业主设置专属时间会所，涵盖瑜伽室、健身房、咖啡厅等。
2）场景升级
一条真实可感的休闲生活街区，不仅能够满足业主的日常生活所需，同时也会成为业主未来遛弯休息的生活空间。
3）园林升级
先后追加约300万用于提升园林景观：
增添乔木、灌木的丰富性，局部增加置石；
将雨水篦子升级为高端定制，304不锈钢定制项目logo；
为了让小业主的童年时光更美好，还在追加费用做进一步的品质提升。
当然，津铁镜界所做的增项远不止这几个方面，不妨保留一点悬念，让我们共同期待津铁镜界明年夏天的高品质呈现。
04
随着天津首条市域（郊）铁路津静线、北师大静海附校、奥莱乐动港、萨马兰奇体育公园等系列配套的兑现，津铁镜界给业主的承诺也在加速兑现。
值得一提的是，业主们特别关心的地铁+学校均已在津铁镜界正式交付前兑现。
9月28日，天津首条市域（郊）铁路津静线和地铁5号线京华东道站同步贯通运营。
津静线南起团泊医学园站，北接地铁5号线京华东道站，途经静海和西青两个行政区，沿团泊大道和荣华道敷设，全长约13.4公里。
设团泊医学园站、团泊健康城站、精武站3座车站。
据天津轨道交通官微介绍，可在京华东道站实现津静线与5号线的同台换乘，也可乘坐6编组列车直达5号线终点北辰科技园北站。
战略意义在于，这是天津市域（郊）铁路与地铁的首次贯通运营。
更重要的是，市域（郊）铁路与地铁同步建成开通并实现共线联通运营。
划重点，在全国尚属首次。
▲天津首条市域（郊）铁路津静线实拍
很显然，作为天津重点民心工程的市域（郊）铁路津静线和地铁5号线京华东道站同步建成贯通，将有效串联起中心城区与静海、西青。
也将极大方便人们通勤、就医，以及天津中医药大学、天津医科大学、天津体育学院、协和医学院天津基地师生的出行，津铁镜界业主自然也是受益者。
这也将进而带动团泊及静海区域经济发展。
原本天津有环城四区，从现在起，我觉得团泊西其实已经堪称新晋“环城第五区”。
近日，静海区政府也对“团泊津铁镜界小区属北师大静海实验学校片区”作出了回应。
2024年7月，北京师范大学与天津市静海区人民政府签署《深化基础教育合作协议书》。
在北师大实验学校主校区基础上，接收华康实验学校为北师大实验学校南校区，两个校区实行一体化管理，校舍资源由北师大实验学校根据实际办学需求统一调配使用。
随着华康实验学校作为南校区2025年秋季学期纳入北师大实验学校一体化管理，届时津铁镜界（推广名称）小区内户籍、房产“双证”齐全的适龄儿童符合北师大实验学校入学条件。
也就是说，津铁镜界小区归属于北师大静海实验学校片区，已被官方公开认可。
地铁+学校的同步兑现，让津铁镜界的市场关注度进一步提升。
交付入住前，津铁镜界业主就可以搭乘地铁出行，孩子的学校也已落定，双份的确定性是天津轨道交通集团给到业主的安全感。
充分践行了“自己的业主自己宠”。
05
去年7月，我写下《请回答：天津轨道交通做对了什么？》。
今年，以津铁镜界为代表的品质红盘赢得了更广泛的市场青睐。
继津铁镜界业主答谢晚会圆满落幕之后，也期待看到天津轨道交通集团更多的品牌动作，践行国企责任担当，为提升天津人居品质不断前行。
