实探！天津这家房企，真实兑现力几何？

楼市 2024-11-09 09:01 天津

最近，又到了天津楼市的集中交付季，多个楼盘在近期迎来交付。

我实地探访了几个项目的交付现场，最大的感触是：

在天津交付季，能够如期超预期交付才是开发商真正的兑现力体现。

其中，城投万欣城，作为天津城投集团开发建设的市区大盘，6号地荷园——城投东方熙荷于近期提前交付，相较于合同约定的交付时间，提前了将近2个月。

相较于市面上的很多房企，天津城投集团的交付，较为鲜明的特点，就是：

舍得为业主花钱，实实在在的成本投入。

1）交付：提前2个月交付，兑现力也大大超出预期。

如期交付兑现承诺，是天津本土国企的企业担当。

此次提前交付，同时落实品质呈现，更是彰显了天津本土国企的硬实力。

城投东方熙荷此次不仅提前交付，还从多个维度诠释了好房子的新标准，展现出更立体鲜活的兑现力、交付力，坚定站在了天津交付季的前列。

实景高度还原效果图，是对于交付兑现力的肯定。

这一点，城投东方熙荷做到了。

在万爱商圈，远远地就能看到城投东方熙荷的昭示性立面，一排排楼栋有序排列，宛如一张张城市名片。

▲城投东方熙荷实景图

阳光下，薄壁楼设计搭配大面积玻璃，扩大室内采光面，让整个立面的视觉效果更加晶莹剔透。

无论从哪个角度望过去，现代建筑设计语言+高窗墙比+南向纯平与北侧五段式建筑立面，都能体会到设计师的用心。

利用简约的线条，营造出建筑的高级感，也彰显了天津城投集团对打造品质社区的诚意。

从进入社区的那一刻起，业主就能感受到归家仪式感。

双层酒店式归家大堂，以石材+铝板+上下通透式玻璃幕墙的设计形式，营造出归家礼序。

▲城投东方熙荷实景图

入口处，水幕与迎客松结合项目logo，彰显府邸大宅的风范。

▲城投东方熙荷实景图

穿过以咖色铝板打造的圆形艺术回廊，一幅现实写意的诗意画卷徐徐展开。

步行归家，将园区景致尽收眼底。单元大堂以组团植物点缀，宽敞的归家空间与开放式的入户前景，让业主感受到温暖松弛的归家氛围。

在园区生活场景的营造上，也做到了高分配置，增强人与景观的交互性。

尽量避免大规模的硬质铺装，将透水材料铺装运用于禅意花园、阳光草坪等，涵养地下水源。

在硬景的打造上，让水景、凉亭、廊架、活动区域等实现分布式矩阵。

至于软景，则采用大组阵、小组团的种植风格，打造不同的植物组团。

还设置了林下棋牌、青年运动健身及全龄乐活的儿童乐园。

让不同年龄段的业主都可以得到更好的休闲和放松。

2）生活：园林景观、高颜值立面、仪式感公区等生活场景的品质感呈现，将艺术融入生活。

生活在山水之间，是我们很多人的居住理想。

园区内部景观为业主们量身定制了一套生活景观体系，诗意自然，现代东方。

采用围合式设计，5栋楼错落分布，为中轴留出大量可发挥创作的空间，确保园林景观的完整性和共线性。

观景区域通过大乔木、灌木、樱花、红枫的色彩加以点缀，打造出丰富的景观变化，更灵动，更有色彩层次感。

活动区域则通过大型灌木的种植，形成树荫矩阵，打造活动区域的场域空间。

建筑南侧多通过低矮的灌木、绿篱等，保护低楼层住户的居住私密性。

还通过堆坡、下沉的设计手法，形成地形上的高低起伏，配合景观组团，提升整体景观的视觉效果。

会客厅区域采用大面积水景为底，依次设置水中卡座、藏廊、月洞门、吧台、中心会客厅、棋牌茶艺等多处室外休息区域。

将游园连廊和水景相结合，以高低变化的堆坡营造立体景观，打造室外休憩空间。

又合理利用消防通道和登高面，设置约350米长的环氧健康漫步道。

以灰色石材、深咖色金属铝板、大面积玻璃，通过门头、线脚等精细化设计，勾勒出建筑的质感。

▲城投东方熙荷实景图

3）兑现：板块兑现+项目兑现=双向加持的兑现力，万爱商圈是天津主城区配套最成熟的确定性板块之一。

这里之所以能够成为城东封面，也来源于板块的兑现力。

万爱商圈设计规划之初，就是站在城市的高度，要给居民提供衣食住行全方位的居住体验。

从城投万欣城整盘规划就可以看出，总共10个地块，其中仅6个地块用于住宅开发，其余分别为教育用地、公园、地铁及商业等。

天津城投集团始终秉持着配套先行的开发理念，社区内配建的医疗卫生服务中心、学校、公园等均已兑现，形成区域等人的发展局面。

河东实验教育集团行知小学和天津市实验幼儿园，目前已启动招生。

配建的社区医疗卫生服务中心，目前也已开放运营。

项目内自建近万㎡市政公园，也已开放。

公园内设置了标准篮球场地、儿童活动场地，与社区内景观形成内外双园。

还有地铁4号线、万达广场、爱琴海购物广场等加持，早已具备了辐射全城的能力。

与很多楼盘园区内交付得不错，承诺的配套却迟迟不能兑现形成鲜明对比。

城投东方熙荷确定性的兑现力，既是项目端的承诺，也是板块兑现的有力回应。

除了城投东方熙荷超预期提前交付外，新地块城投东方紫宸的实景示范区也是相当惊艳。

自入市以来，城投东方紫宸即获得了市场上的广泛关注，首开认购额达到了超3亿元，并且持续热销。

前不久，我去了一趟城投东方紫宸实景示范区，可以明显感受到天津城投集团对这个项目的重视和投入，以及打造优质作品的决心。

归家大堂位于社区东侧，寓意紫气东来。

而这也是天津城投集团现有产品中规格最高的。

参考世界顶奢酒店安缦酒店、虹夕诺雅，以度假式酒店的形制，经历100多稿的反复推敲，打造归家仪式感。

归家大堂展示界面宽约50米，高约7米，同时内退约10米，打造环形落客礼序。

整体归家大堂以香槟金色搭配墨金蓝，仿佛一幅气势磅礴的宫廷画卷。

大堂前，雕塑小品以“海河之月”为主题，融入天津市市花月季花为设计元素，寓意花好月圆。

▲城投东方紫宸实景图

归家大堂顶部以海河为灵感，打造约40米的超长星空顶，中心定制的圆形顶灯寓意天圆地方。

门前的四根金蓝立柱，也是由天津城投集团专属定制，以景泰蓝奢石风格岩板，搭配古铜拉丝工艺不锈钢，采用成本高达约1000元/㎡的热弯工艺重金打造。

地面石材铺装采用福鼎黑仿石砖，模拟海浪流动形态的艺术铺装形式，全部采用石材定制切割，厚度达到了约30mm。

两棵形态舒展的迎客松，寓意好事成双，静静守候业主归家。

▲城投东方紫宸实景图

细节处在于，廊架格栅全部印刻城投东方紫宸logo，取自天津市市花月季花，以高奢品牌为设计灵感，打造出专属于城投东方紫宸的印记。

进入归家大堂内部，约1500㎡空间呈现的是度假式酒店的氛围感。

顶部灵感来源于拱门元素，在古罗马时期得到系统性应用的拱门元素也曾运用于天津城投集团打造的意式风情街。

为了与之呼应，特提取拱门元素形成归家大堂内部吊顶。

值得一提的是，归家大堂除了前台采用天然石材外，内部全部采用天然石材上墙，地面也是天然大理石。

致力于打造河东区首座顶奢侈酒店级归家大堂，提升业主归家的尊崇感和仪式感。

内部配以四组下沉式洽谈会客区，在园区逛累了，可以在这里休憩，或是和邻居闲话家常。

▲城投东方紫宸实景图

为了更好的满足业主的观景体验，还采用整扇无边界玻璃搭配大尺度香槟金铝板密拼挑檐，呈现人文艺术馆的氛围。

▲城投东方紫宸实景图

透过大大的落地窗，整个后场的山水画卷尽收眼底，静静感受高山流水的韵律。

步入实景园林，首先映入眼帘的是被命名为“秋山”的假山，利用架空层约6米的高差打造。

假山后面是一座精致的廊亭，叠水从廊亭顶部缓缓落下，经由假山汇聚到水池中。

▲城投东方紫宸实景图

通过立体山水的打造，形成被立体花园环抱的社区。

除了石榴、绣球花、苔藓等外，还有一棵近百年的连理枝大冠元宝枫。

这棵元宝枫是比较罕见的“连理之木”，来自辽宁省本溪市。

园林工程师们翻过3座大山，耗时12天整冠移出森林。

大冠移栽专车专送，以及两辆挂车移送原土约30立方，才使得这棵形态优美的连理枝大冠元宝枫得以走出深山，立于庭前。

同时，作为天津中环沿线首个全架空社区，驻足观景平台，俯瞰整个悬瀑园，心旷神怡。

置石、造景、小桥流水……颇有意境。

值得一提的是，城投东方紫宸容积率约1.8，以洋房为主，目标直指改善客群。

更卷的是，除了实景示范区的高水准呈现以外，甚至还在开盘前就完成了首开楼座封顶。

可以看到，建筑立面采用超宽幅LOW-E中空玻璃，搭配深灰色石材、香槟金铝板，将品质感拉满。

与此同时，还结合屋顶阁楼、下沉庭院最大化利用景观资源，进一步提升业主的居住体验。

2022年8月，天津市规划和自然资源局关于印发住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见（试行）的通知正式发布。

鼓励住宅建筑采用坡屋顶，丰富第五立面城市景观。

你会发现，在此之后入市的全新盘，基本都吃到了天津住宅新规的红利，有的是阁楼，有的是顶跃。

城投东方紫宸部分楼栋为顶层带阁楼，结合低容积率，自然是稀缺中的稀缺，非常抢手。

在阁楼开辟一个多功能室，结合你的兴趣爱好，作画品茗，都是不错的选择。

还有下沉庭院。

结合玻璃幕墙形成通透视感，实现与自然景观的无界互动。

▲城投东方紫宸实景图

植被错落有致，让人仿佛置身于溪谷之中。

立体景观的呈现，让观景台与下沉空间交互对望。

而下沉庭院，其实也是一个超级观景台。

▲城投东方紫宸实景图

下沉的形制，一步一景，将四时之景纳于庭中。

驻足下沉庭院，仰望飞瀑倾泻而下，体会人生意境。

▲城投东方紫宸实景图

据透露，城投东方紫宸将首次推出建面约165㎡户型，堪称河东终极置业之选。

作为三/四室可变户型，可根据你的家庭情况和全生命周期自行定义和规划。

▲城投东方紫宸建面约165㎡户型图

公区为一梯两户对开设计，确保私密性。

整体南向面宽约16.8米，引更多阳光入户。

约3.15米挑高，置身其中，也会非常放松，而不会感觉压抑。

设置独立玄关及隐藏式衣帽间，进门就可以脱去外套。

客厅面宽约6.5米，进深约5.5米，周末也可以约好友来家中小聚。

约13㎡餐厅加阳台，可以打造中西厨，餐厨相连，形成LDK一体化布局。

双主卧套设计，保护家庭成员隐私。

既是河东改善的天花板，也适合河西外溢品质改善。

天津城投集团始终深耕天津，基于过硬的实力和看得见的兑现力，城投东方紫宸值得关注。

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本资料所涉户型图,仅为户型、功能、创意、尺寸等方案的大致示意,并非交付内容和标准，相同户型因楼栋、楼层、单元等不同,局部结构、面积、管线布置等可能不同,且户型中的装饰装修、家具、电器等仅为示意，具体以双方签订的合同约定以及实际交付内容为准。推广名:城投·东方紫宸

本宣传资料对项目周边教育资源的介绍旨在提供相关信息，并非我司对教学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整可能，最终应以政府主管部门及办学方公示确认为准。

备案名:万欣檀园。津住建房售许字[2024]第0767-001津住建房售许字[2024]第0768-001号。开发商:天津市津瑞房地产开发有限公司。

本资料于2024年11月制作。

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弄堂房子

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