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“圆了新房梦，明年办婚礼”

财富   2024-12-27 14:01   北京  


12月18日，江苏省南通市通州区“金玥湾”售楼处人头攒动。李泉军和未婚妻王芳喜上眉梢，他们激动地对记者表示，“感谢保交房政策，我们终于圆了新房梦，明年1月将在新房举办婚礼，和和美美迎新年。”
这得益于南通金融监管分局落实城市房地产融资协调机制，全力推动南通市银行机构开通绿色审批通道，加快融资放款效率。截至目前，南通“白名单”项目76个，已授信金额377亿元，累计放款284亿元。南通市被列为全国“白名单”扩围增效行动试点城市。

房子提前交付

南通长润置业有限公司的“金玥湾”项目在2022年初拿地，土地款总价14.81亿元，规划住宅618套，楼盘周边交通、学区、健身等配套设施完善，是通州区核心地段。
“2022年9月，当时虽然房地产市场在下行，我们还是果断动工开建。”南通长润置业有限公司财务总监施宇对记者说。
“金玥湾”土建工程、装修等需要大量后续资金，中国银行南通分行主动对接，第一时间为企业上报授信方案，投放了5亿元“开发贷”。截至目前，金玥湾项目已售住宅158套，实现销售回笼2.5亿元，所有销售房款均按监管要求回笼，全部用于项目建设。
今年进入“白名单”后，又得到了相关部门支持，中国银行南通分行主动调减项目贷款还款计划中企业首年本金额，为保交房工作保驾护航，自10月以来，项目已累计销售30余套，实现销售回笼4500万元。
“‘金玥湾项’目获得保交房资金，12月份不但没有延迟交房还提前10天交付了。对于保交房资金的使用，我们专款专用，确保每一分钱都用在保交房建设上。”金玥湾财务总监施宇表示。

让业主吃上“定心丸”

南通金融监管分局聚焦机制优化，推进项目对接。强化央地协同，与南通市住建局密切合作，建立由住建部门负责组织项目报送和初审，监管部门牵头银行机构开展项目对接和推进。对于市住建局推送的全部项目，分层分类，明确主办银行，明确调查时限，明确反馈意见，逐一落实“推送—反馈—修复—入库”闭环工作机制。在此基础上，联合住建部门搭建“政银企监”四方会商平台，先后召开7次项目融资协调会，银行和项目方直接讲情况、摆问题、谈对策、促解决。
“大业风华”项目是南通市保交房项目，前期项目建设资金出现困难，经企业申报，海门区、南通市两级房地产融资协调机制专班审核后，纳入“白名单”管理。
然而，该项目后续主办银行招商银行南通分行在贷款展期过程中遇到了土地解押难题，影响现房交付进度。南通市房地产融资协调机制专班积极行动，组织“政银企监”四方参加的现场协调会，短时间内帮助企业顺利解除了土地抵押手续。招商银行南通分行积极争取政策，优化审批流程，办理3.4亿元展期手续，较大程度地缓解了项目企业还款压力，确保了项目一期顺利交付，也为项目二期有序推进提供了必要资金保障。
与此同时，南通金融监管分局聚焦真实需求，确保融资落地。针对入库的“白名单”项目，建立监管部门与银行联络员机制，围绕银行融资中的关键节点，每日监测入库项目推进情况，加快项目信息协同；按监管条线“一对一”督导，指导相关银行“一户一策”制定融资服务方案，对达到条件的项目贷款要求应放、尽放、快放，确保入库项目的落地时效。
中国银行南通分行先后出台专班跟进、快速审批、绿色通道等配套措施，提高保交房工作质效。
中国银行南通分行副行长张金国告诉记者，南通通州区某项目是南通市商品住房保交房攻坚战重点项目之一，去化一度缓慢。该项目由南通当地老牌民营房企房地产独立开发，中国银行南通分行多次赴项目现场，参与融资方案制定，以分期立项、逐步发放的形式续做该笔融资，实现5亿元开发贷款全额投放，有效缓解了房企资金压力。截至11月份，中国银行南通分行已累计为7个“白名单”项目提供授信支持，审批金额28.88亿元，累计发放贷款24.47亿元。

“扩围增效”重落地

10月28日，在金融监管总局和住房城乡建设部联合召开的全国电视电话培训会上，南通市副市长彭大刚作了经验交流。
农业银行南通分行党委委员、副行长曹煜对记者说，该分行优化机制强保障。建立“扩围增效”工作专班。明确分、支行一把手是第一责任人，对市本级、区县级融资协调机制“扩围增效”工作负总责；对公业务分管行长是经办责任人，负责当地政府、企业端的沟通协调并承担主要责任，统筹推进“扩围增效”落地见效。
开辟“扩围增效”绿色通道。存量项目方面，农业银行南通分行已经梳理2027年以后到期的存量住房开发项目5个，累计放款19.54亿元，均按要求明确了分批纳入“白名单”的具体时间，层层落实做到应进尽进。
实干实效强落地。一方面，围绕“扩围增效”，分类推动新增“白名单”项目申报推送工作，近期上报审批符合导向的优质项目4个、贷款金额18.3亿元；另一方面，强化前中后台联动，实行“前置预审+平行作业”，通过前置业务流程、优化内部审批、加强与金融监管部门、住建部门的沟通联系等方式，最快效率满足企业合理融资需求。
截至11月末，农业银行南通分行纳入审核类“白名单”项目审批5个、备案类项目1个，提供授信（银团）53.8亿元、实现投放（银团）42.6亿元，“白名单”项目数、审批金额和累计投放额均居当地金融机构首位。
南通市住建局党组成员胥小华介绍，该局全力以赴保交房，“三个确保”打好“组合拳”纳入保交房攻坚战任务的商品住房项目共93个，涉及住宅19682套。
一是确保交付进度。成立保交房工作专班，制定保交房工作总体方案以及商品住房项目保交房攻坚战实施方案，及时将年度和月度目标任务下发各板块，建立周监测、月通报制度，密切跟踪保交房项目交付进展情况，指导各板块扎实推进保交楼保交房工作，11月底全市已交付住宅17347套，交付率88.14%，提前超额完成省下达的考核目标。
二是确保工程质量。充分发挥住建职能作用，全面推行“物勒工名”质量追责体制，挑选质监、安监技术骨干进驻项目现场，实行全流程、精细化管理，严格把控质量检测、设计变更、分户验收、质量保修等节点，常态化实行业主开放日制度，打造人民群众满意的放心房。
三是确保融资支持。会同南通金融监管分局，围绕“早入库”“快投放”“优拨付”节点，加大“白名单”融资协调机制激励督导力度，督促金融机构开通绿色审批通道，加快融资放款效率，稳住房地产市场。
记者 祖兆林

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编辑：陈珂颖、刘思雯；审校：王峥、王玺；审核：王文珠
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