首先需要明白容积率的定义，它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个小区除了建筑之外，剩下的地会用来干什么呢？
答案是用来营造更多的景观空间，更大的楼栋间距，享受更长的日照时间，所以容积率越低，就代表有更大的空间留给小区内的“非建筑用地”。
而容积率1.5不仅代表更舒适的社区环境，还意味着稀缺。目前市面上大多都是容积率2.5的小高层产品，要不就是容积率1.8的高低配，再或者就是1左右的别墅产品。
而容积率越低，价格反而会越高，所以对于目前的新房市场来说，低容积率产品代表着稀缺。
这块稀缺且宝贵的土地，被浦开集团拿来做出一个前所未有的低密产品，也是云璟生态住区中容积率最低的。
这个产品被定名为：开云湖璟华庭
点击下方小程序即刻报名：
或扫码加好友，预约报名和加群：
01
浦开云璟三期开云湖璟华庭位于张家浜，从三期出发，到达张江，甚至比一期二期更近。
而张家浜的规划潜力来源于两个方面，一是张家浜楔形绿地的整体规划：
张家浜楔形绿地是上海十大楔形绿地之一。总规划用地1456.4公顷，相当于3个世纪公园大小，是浦东中心城区最大的公共绿地，还是金色中环带的重要组成部分。
二是“金色中环”整体规划：
2020年浦东新区启动了“金色中环发展带”建设工作。金色中环带主要聚焦“3+5”重点地区，其中2个副中心分别是张江副中心、金桥副中心。而张家浜，正位于张江副中心和金桥副中心的正中央，未来价值不言而喻。
在设计这个地块的时候，我想设计师被问的最多的问题就是：
在户型非常同质化的今天，到底怎么才能做出一个不同但又令人满意的产品？
日前，浦开云璟三期开云湖璟华庭的样板间开放。
大家应该已经从各个社交媒体上看到了浦开的答案：
「方方正正的实用主义」
从户型图就能看得出来，浦开集团不屑于强行给消费者灌输理想主义的帽子，这里传达出的是房子需要住的舒适，而舒适就需要空间。
这个户型是市面上最好的户型之一，
四开间朝南，其中三个卧室，一个客厅；
北面也设计了一个房间，空间利用效率极高；还有3个卫生间，其中两个分别位于套件中，隐私性强；
与此同时，客餐厅一体化还极大的延伸了室内的空间结构，从室内望出去，视野极佳。
整个样板间看下来，想住进去的心达到了巅峰，我还听见了一个很久没在上海新房中出现的形容：
这是上海最合理的户型设计了！
除此之外，项目主力户型99㎡和120㎡的户型上都做了宽厅的三房设计，每一个户型都可圈可点。
除了户型上的经典，项目还有从设计之初就展现的高级感。
比如下面这张单体建筑的效果图，运用的豪宅“真爱”铝板外立面，而非主流的真石漆。而且从这个效果图的色系、线条来看，整体呈现的感觉非常不错。
项目位于浦东金桥南部的“张家浜”。而浦开集团作为浦东的大地主，承办了项目附近几乎整个片区的规划建设。
这个项目依托金色中环发展带和云璟生态社区的强大资源优势，打造了新一代超级城市综合体。
金色中环带的优势不再多说，
最后，
浦开云璟三期这个盘位置并不算特别优质，未来的日常生活便利程度肯定不及市中心，但是这个项目在竭尽所能地发挥自身优势了，低密、无连廊、一梯两户、两梯两户、开窗就是后花园、1.3万方滨水商业······
还有从还没入市就讨论的8.5万/平值不值的话题，没想到最后是8.18万/平过会价，这样看项目还是非常具有性价比的。是浦东难得的低密社区。
点击下方小程序即刻报名：
或扫码加好友，预约报名和加群：
入群注明：群名称
