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备注：新房供应数据来自网上房地产，2024年数据截止9月18日据数据显示，近10年来，新房供应最高是2014-2015年，其次是2022-2023年，都在10万套左右。![]()
备注：新房供应数据来自网上房地产，2024年数据截止9月18日不难发现，2014年以来，建面约70-90㎡、约90-110㎡、约110-140㎡是上海的主流户型面积段。2019年以后，建面约90-110㎡成为市场上绝对的主流，占比遥遥领先。![]()
不难发现，近十年，上海外郊环一直是新房供应的主力区域。![]()
黄浦、静安、徐汇、长宁、虹口区的新房供应向来不多，尤其是长宁区，经常是一房难求的状态。不过，黄浦区依托城市更新，新房存量非常充足，今年的新房供应迎来了峰值。普陀，杨浦是浦西市区新房供应的主力，房源也非常充足，想要置业市区的朋友们，可以重点关注。浦东新区是上海新房供应的顶梁柱，每年新房供应基本上保持在1.2-2.8万之间，供应量非常充足。闵行、宝山是近市区两大热门区域，也有不俗的供应量。![]()
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2023年上海统计年鉴已经出炉，小胖君整理资料的时候，发现一些非常有意思的数据。目前，上海16个大区里面，人口最多的前五个大区，分别是浦东新区、闵行区、松江区、嘉定区和青浦区。值得一提的是，五个新城作为官方认定的重要增长极，凭借政策倾斜，宽松的落户环境等，人口已有显著规模。要知道，近20年来，上海人口的自然增长率一直呈现负数的状况。
当下上海的人口增长，主要依赖外来人口落户和人才引进。过去的20年间，上海每年的迁入人口基本维持在10万+，迁出人口保持在3-6万；2021年，上海的迁入人口呈现爆发式整张，每年迁入人口都在20万+。目前，户籍人口迁入量最多的前五个大区，分别是浦东新区、闵行区、嘉定区、松江区和宝山区。值得注意的是，2021年以后，嘉定区、松江区的迁入人口呈现爆发式增长，这与2021年五个新城放宽落户政策息息相关。![]()
不难发现，一普以来，上海常住人口一直呈现高速的增长趋势。这其中，2000年以后，外来常住人口呈现爆炸式增长，由2000年的300万+，到2020年已高达1000万+。七普数据中，上海常住人口最多的前五个大区，依旧是浦东新区、闵行区、松江区、嘉定区和青浦区。可以看出，上海户籍常住人口年龄集中在30-74岁，外来常住人口更加年轻化，年龄集中在20-54岁。自2014年以后，上海落户人数平稳增长；2021年开始，落户人数就开始呈现爆炸式增长！2021年，上海共落户73128人，落户人数差不多是前三年加起来的总和。2024年至今，上海共落户人数51377人，要知道9月还有几天的时间。同比来看，落户人数比较多的2021年、2023年，1-9月落户在5.6万人左右。同样一路高歌、势不可挡，每个月的落户人数都旗鼓相当。不出意外，今年的落户人数势必会在7万+，甚至突破8万，成为近十年又一个值得被记录的峰值。近几年，在政策的推动下，五个新城户籍人口保持平稳较快增长。如嘉定区，2021年户籍人口迁移机械增长17748人，2022年户籍人口迁移机械增长15706人。再比如嘉定新城内工作人口已达40.5万，目标工作人口数是46.3万，完成率约87%。松江新城：聚焦智能制造、旅游影视、生物医药等产业；南汇新城：产业方向为集成电路、生物医药、航空航天等。关于更多上海新房信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@专属微信群~也欢迎扫码加入小胖看房团
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（备注：150000名小胖看房团群友数量来自8月各微信群人数总和）
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