热问妹有话说
近日，有专家表示，
目前农村宅基地废弃空置面积
为760万公顷。
热问妹想知道：
这些地有多大价值？
该怎么利用起来？
每日热问
Question
专家称农村宅基地废弃面积760万公顷，这些地有多大价值？该怎么利用起来？
热问答主
@贵重物品DR
可以从合理地租赁宅基地开始。
这事儿其实挺复杂的，原因有很多。首先现在好多农村的年轻人都不种地了，跑到城里打工，农村的人口结构就变了，老年人和留守儿童越来越多。这些年轻人一进城，不少人就直接在那儿扎根了，很少再回农村，宅基地自然就空了。再加上农村人对宅基地特别看重，就算在城市里有房，也不愿意放弃农村的宅基地。还有，宅基地流转的机制不够完善，政策引导也不够，这就让宅基地闲置的问题更严重了。
之前有资料显示福建浦南镇东坑村现有房屋数量696间，其中约有305间房屋处于空置状态或村民较少居住状态，空置率达43.8%，空置房屋占地面积约为4.33公顷，占农村居民点建设用地的13.68%。当前，在村人口平均年龄47.52岁，老龄化程度较高，随着时间推移，农村宅基地闲置现象会进一步扩大。这样的例子还不少，所以全国多地已在探索农村闲置宅基地的盘活利用。
这些地的价值是很大的，因为现在基本都是荒着，而且不要说福建了，我也问过周围的朋友们，他们也说过认识的人在佛山，东莞，阳江，也有不少也是这样的例子，进了城市，回老家宅基地基本就不可能了。所以价值肯定是有价值的，毕竟现在农村户口就是因为有地才吃香。但是谈到利用，没有一定的交换，谁会放弃自己的利益呢？而且很多专家站着说话不腰疼，宅基地就是农民的命根，自己起房子住，都是靠宅基地。
所以如果政府想要把这些荒废的地利用起来，那么首先，政府得下功夫，出台政策鼓励农民把闲置的宅基地利用起来，比如发展种植、养殖啥的。这可是有法律支持的，符合《土地管理法》的精神。
例如今年早些时候不少大公司，例如中铁去搞那个大规模种植，这就很好，农民有钱了，又不需要承担风险，是双赢的事情。因为农民是真的看天吃饭，有大公司或者国企兜底，宅基地也能用得好。
其次，得把宅基地流转的机制完善一下。咱们得有个正规的流转市场，让宅基地的买卖、转让都合法合规。现在的宅基地是不让买卖的，就是在村里面流动，这理论上也是为了保护农民的利益。很多人对于这点都很反对，其实也是有利有弊，毕竟农民唯一的依仗也就是宅基地。
当然了，可以搞个宅基地有偿退出机制。鼓励那些进城的农民自愿退出宅基地，政府可以给点补偿或者提供其他安置方式。这事儿已经有成功的例子了。但是这件事就一定要自愿才行，因为很多事情，什么强拆都是因为利益搞出来的。利益过大，很多事就从自愿变成强迫了。
最后，宅基地的规划和管理也得加强。规划宅基地的时候，得考虑农村的人口、产业发展，让宅基地的布局更合理。还要加强对宅基地登记、审批、流转这些环节的监管，确保大家用地都合法合规。早些年用地不规范，有不少人是不止一块宅基地的，这种行为就是要调整的。
这些措施的实施，涉及到《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规，政府得加大执法力度和监管能力。只有这样，咱们农村的宅基地才能发挥它应有的作用，乡村发展也能更上一层楼。我个人觉得还是要循序渐进，从合理地租赁宅基地开始。不要太激进了，土地毕竟是农民的命根。
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