近日，房地产市场迎来多重政策利好：央行“三箭齐发”，降低房贷首付比例，取消房贷利率下限，降低公积金贷款利率！
那么，在新政刺激之下，济南房地产市场有哪些变化？
我们最近走访了部分楼盘，其中一个明显感受是，济南楼市真的变了。如果说，前些年大家买房是为了“有的住”，现在大部分人买房是为了“住得好”。同时，很多楼盘也在适应这样的变化，其产品正在向高端“进阶”！
在济南CBD以北的科技城片区，就有这样一座楼盘：它的产品设计有了全新的“进阶”，它是开发商在济南的“进阶”之作，它将让周围城市界面为之“进阶”。
这个楼盘，就是由青岛君一控股集团开发的济南海尚府。
济南海尚府有一个标签：它是青岛君一控股集团“府系”豪宅在济南的首次落地！
此前，该系列产品已经在青岛落地，并取得了斐然成绩：在青岛市区均价1.5万/㎡的楼市环境下， 青岛海尚府以高达约4万/㎡的价格开盘，引起青岛高端群体的争抢，连开连捷，收获诸多荣誉。
（青岛海尚府实景）
高端的产品起始于高端的设计。
作为青岛君一控股旗下的“府系”产品，济南海尚府的设计单位是DC国际，并由著名设计师平刚亲自操刀。此前，DC国际的代表作包括2018上合峰会新闻中心、南京夫子庙改造、上海豫园商城改造等著名项目。
另外，济南海尚府的建筑单位是北京建工，而该公司建设了北京长安街及两侧80%的现代建筑，创造了中国建筑史上的多个“第一”，可谓是建筑品质的保障。
（青岛海尚府实景）
豪宅是需要“基因”的。青岛君一控股携其“府系”产品，联手DC国际、北京建工，落子于济南CBD以北的科技城片区，它的呈现效果会怎么样？
2nd
城市面貌因此“进阶”
在这个“颜值既正义”的时代，很多人买房关注的首个要素就是颜值。济南海尚府作为全新的高端社区，在颜值方面卓尔不群，它将在附近树立起一个颜值新标杆!
3rd
约90米楼间距，约6000㎡中央花园
济南海尚府还是一座“高高在上”的社区，而且其社区内楼间距最大达到约90米，拥有约6000㎡的中央花园。
济南海尚府整体采用了抬高设计，社区地面与周边存在数米高差，车库出入口全部位于较低处。这样的设计让海尚府“高高在上”，外部车流、行人都在低处，社区内将更加静谧、安全。
（济南海尚府效果图）
在寸土寸金的CBD、科技城片区，很多社区内部空间比较狭窄，园林景观比较“小气”。济南海尚府不同，它的园林采用当下豪宅市场流行的“去楼王化”大围合布局设计，整盘由5幢住宅围合而成，东西楼间距最大约120米，南北楼间距最大约90米，在社区中央形成了约6000㎡的超大中央花园。
而且，它围绕着中央花园设计了一条约250米的轻氧四季跑道。这条跑道穿梭在社区园林之间，榉树、朴树、石榴、海棠、日本晚樱等全冠成树栽植于沿线，春季繁华似锦，夏季绿树成荫，秋季叶色多变，冬季银装素裹，四季有景，移步异景。
（济南海尚府效果图）
还有一点很有意思，海尚府汲取济南最有特色的六大景点的文化精髓，在园区内打造了海尚六景：
趵突泉——归堂水涧：社区大堂门口约12米长的迎宾水景；
大明湖——中庭水院：穿过大门后，约300㎡的跌水架构、吐水瀑布；
泉城公园——戏水听泉：规模庞大的全龄段儿童游乐区，包含攀爬、滑梯、穿越障碍等设施，还有约100㎡的戏水场地；
百花公园——草坪剧场：1800㎡的植被覆盖空间；
五龙潭公园——林下漫步：为长者设计的健身、休闲空间；
千佛山——石泉涌境：位于社区北入口的迎宾叠瀑。
（济南海尚府效果图）
这样一座高定园林坐落于繁华都市中，犹如一座钢筋水泥城市中的桃花源，居住在此的业主将感受到“大隐隐于市”的体验。
近两年，科技城片区是济南高端住宅市场最火热的地方，很多高端楼盘扎堆于此。在这样的背景下，各个开发商使出浑身解数打造差异化优势，济南海尚府也是如此。而在我们看来，济南海尚府的一大差异化优势是：它是一座智慧社区。
（济南海尚府效果图）
君一控股自带“科技+地产”基因，它长期走在国内智慧住居创新的前列，已经有多年的场景积累与项目落地经验。
在济南海尚府，它确定了“6+8+N”智慧社区全场景解决方案，方案覆盖地上、地下全空间，围绕社区大堂、室外公区、单元门厅、社区车库、社区电梯、入户门厅6大社区空间，囊括“智慧安防、智慧出行、智慧电梯、智慧消防、智慧照明、智慧车库、智慧能源、智慧服务”8大场景和N个解决方案。
（智慧社区示意图）
（智慧社区示意图）
住在这样的社区，对高空抛物也不用焦虑了，因为高空抛物视频监控系统可以形成警示作用，一旦出现高空抛物后可准确溯源，高效追责。
健康户型，上车门槛低
在户型设计方面，济南海尚府也在“进阶”。它的户型被称为是健康户型，拥有大宽厅、大面宽，而且全部采用约3米的层高设计！
建筑面积约174㎡、177㎡户型则更加奢阔：
首开在即，启动认筹
买高端住宅，首选城市核“芯”地段，这是我们多次强调的观点。
济南海尚府位于历下区，它坐落于济南CBD正北，紧邻地铁站出入口，出门不远就是大辛河绸带公园和城市公园，兼有繁华的都市生活和宜居的自然景观。
（济南海尚府区位示意图）
我们在现场看到，济南海尚府位于花园东路以南、化纤厂路以西，距离济南CBD仅有3.6公里左右，从这里向南可直面济南CBD的摩天大厦。
济南海尚府1公里范围之内，有两条地铁线路和3个地铁站点，分别是已经通车的3号线花园东路站，以及正在建设的7号线的华能路站和花园路站。
在自然景观方面，它的北侧规划有占地面积约5500㎡的城市公园，东侧是已经成型的大辛河绸带公园，可谓是双公园环绕。
济南海尚府地处历下区较为成熟的地段，附近商业配套已经很健全，CBD、高新、洪家楼等商圈环伺周边，项目自身还将配建一处约10万㎡商业综合体，可满足各类生活所需。
（海尚府配套商业商务效果图）
最重要的是，济南海尚府所处的科技城片区正在日新月异，可开发土地在快速消耗，它占据的土地可谓是相当珍贵。
目前，济南海尚府已经启动认筹，即将迎来首开！它首推产品在2号楼，户型建筑面积包括约119㎡、129㎡、143㎡，门槛相对较低，首开价格也会有所让利，值得大家的期待。
开发商：济南海嘉房地产开发有限公司；预售证号：济建预许202404300323号。
——全文完——
