济南西这座楼盘火了
在济南的楼市中，西冷东热是一个长期存在的现象，西城的楼盘与东部流量大盘相比通常是细水长流、不露锋芒。
但在最近，济南主城西惊现一个网红楼盘，其销售量跃居济南楼市月度销售排行榜前例，让众多市场人士惊呼：原来主城西的楼盘销售也能如此火爆！
近日，第三方机构卓易数据公布2024年6月份济南楼市销售排行榜，保利琅悦以成交78套、成交面积1.13万㎡的成绩位居第四名，并成为槐荫区销冠。
（济南楼市6月销售排行榜，来自卓易数据）
如果只算户型建筑面积128㎡以上的改善性产品，6月份保利琅悦更是位居整个济南市场的第二名，可谓是济南最热销的改善性楼盘之一。
（建面128㎡+户型销售排行，来自卓易数据）
进入7月份，保利琅悦继续保持热销势头，以1.3亿元的销售额位列济南楼市销售排行榜第7名，在槐荫区位列第2名。
济南主城西楼盘冲进楼市销售排行榜前几名，这样的现象并不多见。尤其是当下行情下，市场整体销售情况比较低迷，保利琅悦是如何在逆市中崛起，成为济南最热销的楼盘之一呢？
纵观济南房地产市场，主城西的高端楼盘很少，一些有钱人住在破旧的老房子里，想改善却没有合适的楼盘。保利琅悦的到来，填补了这样的供给缺口，满足了济南西的高端改善性需求。
我们以保利即将加推的建筑面积约190㎡户型为例，其恢弘尺度让一些到访客户感慨：这才是生活该有的样子！甚至有人说，在济南主城西买高端改善产品，必看保利琅悦，不看保利琅悦不买房。
保利琅悦是保利发展旗下的“悦”字系高端豪宅，它通常择址于城市核心地段，可谓是“非城芯之地不选”、“非稀贵景观不占”。
保利琅悦的区位条件非常棒。它坐落于济南经十路主轴线沿线，包括南北两个组团：北组团为琅园，具体位置在济南花圃公园以北、兴济河以西；南组团为悦园，具体位置在经十路以南、东营路以东。
（保利琅悦区位图）
经十路是济南最主要的东西大动脉，也是济南的城市名片。保利琅悦坐落于经十路主轴线上，且位于济南主城内，这两大要素就意味着它将享受丰富而强大的城市配套！
具体来看，保利琅悦附近有两条地铁配套，分别是已经通车的2号线以及沿着经十路行走的4号线。而且，保利琅悦紧邻这两条地铁线的换乘站腊山站，两者直线距离只有二三百米。腊山站是济南主城内三大地铁换乘站之一，未来大家从这里坐上地铁将可通达全城
目前，济南地铁线路比较少，很多人还没有感受到地铁的价值，但在国内众多一二城市，沿着地铁买房已经成为一条重要共识，这样的房产不仅能带来便利的生活，在保值方面也更胜一筹。
（保利琅悦区位图）
济南主城经十路沿线的标签，还让保利琅悦坐拥百万方的繁华商业配套。
在它周边1公里范围内，分布着九阳总部及创意创新中心项目、腊山站TOD项目（在建）、世购广场、财富壹号广场、融创财富时代中心、西客站天街等百万方繁华商业，5公里范围内还有印象济南、弘阳广场、宜家家居、和谐广场、连城广场等大型商业综合体。
保利琅悦还有一个独特的亮点：出家门入公园，坐在家里就能俯看郁郁葱葱的花圃公园。
（保利琅悦附近公园实景）
我们在现场看到，保利琅悦的琅园紧邻占地面积达147亩的济南花圃公园，两者之间没有任何遮挡。坐在琅园家中向南望去，苍翠的公园、开阔的视野让人心旷神怡。
另外，保利琅悦还紧邻兴济河景观带，附近5分钟车程内还有腊山河生态景观带、五七公园、 腊山公园、中央公园、济南森林公园等地，居住环境稀贵难得。
保利琅悦之所以能火爆全城，不仅仅是因为它的区位资源，更因为它的产品。
在当下的房地产市场，买房要考虑的第一要素是安全，不安全的楼盘、不安全的开发商，无论如何都不能碰。而在安全方面，保利琅悦可以让买房人足够放心。
保利琅悦由保利发展开发，而保利发展是央企保利集团旗下最大的房地产上市公司。在2023年，保利发展荣获全国地产综合实力 NO.1，销售量位居全国第一。
（保利琅悦实景图）
而且，保利发展对保利琅悦相当重视，这是开发商以“熔断”价格在济南拿下的项目，并将是济南最后一批有硬性要求的绿建三星项目。
绿建三星的硬性要求意味着，它将在节能、节水、降噪、室内空气环境等方面有着更高的配置，它的建筑品质将明显高于普通住宅。
目前，济南已经取消土拍最高限价，也已经没有绿建三星等硬性要求，保利琅悦将因此更加稀贵。
（保利琅悦效果示意图）
保利琅悦还有一大标签：它是济南经十路主轴线上、主城板块唯一的宋式美学产品。
近日，我们来到保利琅悦实地探访，在这里我们真切地感受到何为“宋式美学产品”，它的建筑颜值、社区园林等在济南都是天花板级别的存在。
（保利琅悦效果示意图）
保利琅悦是一个密度较低的社区，它共有19栋楼，全部是洋房以及小高层。
其中，经十路以北的琅园有7栋楼，共有269 套房源，户型建筑面积在约143㎡-190㎡之间；经十路以南的悦园有12栋楼，共有626户，户型建筑面积在约128㎡-170㎡之间。
（琅园效果示意图）
（悦园效果示意图）
来到琅园的社区入口处，一处古典雅致、气势磅礴的中式大门呈现眼前，它的东西跨度约34米，两侧布置了名贵的树阵和石雕，让人来到家门口就感受到尊崇的礼遇。
（保利琅悦实景图）
进入大门后来到社区大堂，里面的空间奢阔精雅。从大堂向社区内望去，大面积的玻璃窗震撼人心，一副山水画卷映入眼帘，让人感到赏心悦目。
（保利琅悦实景图）
进入社区内，它布置了三进院落，这里有蜿蜒曲折的绿荫走廊，错落有致的亭台楼阁，傲然挺立的迎客苍松，还有镜面水景、叠水瀑布，构成了一幅幅淡雅的水墨画卷。
（保利琅悦实景图）
作为一座宋式美学产品，保利琅悦在建筑颜值方面也是超凡脱俗的！
它的建筑外立面由塔冠、标准段、基座三部分构成。它的塔冠设计以中国传统纹样——凤鸟纹为设计灵感，其形态犹如凤鸟展翅，极具辨识度与昭示感。它的标准段拥有超大的玻璃幕墙，再搭配以金属线条，奢华大气，历久弥新，可谓是济南主城西的颜值新标杆！
（保利琅悦效果示意图）
大面积落地窗，3.1米层高
在售楼处，我们遇到一位已经在保利琅悦买房的准业主，我们问他保利琅悦哪一点最吸引他。他的答案是：“户型，它的户型太震撼了，是附近以前没有过的户型。”
的确，保利琅悦的户型采用了最前沿的设计，更符合现代人的生活需求和审美观。它的所有户型都是南向大面宽、落地窗设计，带来了极致的宽幕采光面和视野效果。
（保利琅悦样板间实景）
而且，它的大部分产品都采用了约3.1米的层高设计，空间高人一等，更有豪宅格调。
（保利琅悦样板间实景）
它各户型的赠送面积很大，包括独立电梯前厅、户内飘窗、北阳台等，综合赠送面积可达约15㎡-21㎡，综合得房率高达91%，让业主享受更敞阔的空间。
（保利琅悦样板间实景）
特别值得一提的是，保利琅悦近期将加推琅园组团建面约190㎡产品。它们位于琅园组团最南侧，紧邻济南花圃公园，是在整个济南市场都很稀缺的公园头排产品。
（济南花圃公园实景）
未来，大家站在自己阳台上向南望去，楼下公园便是一幅流动的画卷，四季更迭，生生不息。居住在这里，生活与自然完美地融合在一起，坐在家里便能享受大自然赋予的宁静与和谐。
（保利琅效果示意图）
从具体的户型设计看，即将加推的建筑面积约190㎡户型本身就很震撼：
它拥有约16.9米的南向大面宽，客厅与次卧连通的双阳台宽度达到9.3米。宽大的落地窗平铺直下，让整个户型都通透彻敞亮。
它还拥有独立电梯前厅、北向设备阳台、主卧拐角飘窗等，每一个亮点都让人心动。
保利琅悦在售产品还有建筑面积约143㎡、约170㎡户型，分布在经十路以南的悦园，它们同样出类拔萃：
这两个户型整体格局比较相似，厨房、餐厅、客厅、阳台采用LDK一体化设计，室内公共空间更加奢阔。
它们均是大面宽、大宽厅、大阳台设计，拥有客厅、次卧连通双阳台，阳台外是大面积的落地窗。而且，它们同样有独立电梯前厅、北向阳台、主卧拐角飘窗等设计。
两者不同的是，建筑面积约143㎡是三室产品，建筑面积约170㎡是四室产品，后者更适合二孩家庭居住。
（保利琅悦样板间实景）
另外，保利琅悦还有3套顶层航母大平层，专门为城市极少数塔尖群体量身定制，非常令人期待。
除了迭代升级的户型，保利琅悦还是绿建三星的精装产品。
它的装修采用了众多国内外一线品牌，还配备了日立中央空调、兰舍新风系统等，而且配置了无接触归家、高空抛物监控等智能系统，不仅高端大气，而且智能贴心。
（保利琅悦样板间实景）
不夸张地说，保利琅悦的产品在填补了济南主城西高端改善的空白，也在济南树立了一个新的高端改善标杆。在济南主城西买房，不看保利琅悦不买房并非虚言。
那么，你对保利琅悦感兴趣吗？
近日，悦园组团的园林景观美学示范区已经全新开放！作为济南经十路沿线首个宋式美学作品，保利琅悦的园林意境只可意会不可言传，感兴趣的小伙伴可以到现场一探究竟。
说明：文内所提装修品牌以开发商交付合同为准，因市场或厂家变化、变动等原因，交付时部分交付品牌、型号可能会发生变更，以同档次品牌替换，最终以实际交付为准。开发 商：济南保成房地产开发有限公司；预售证号：济建预许202403220170号
——全文完——
