1、融创文旅城宅地被司法拍卖，增值113%
作为济南著名的超级大盘，融创文旅城的一个住宅地块要被司法拍卖了！
近日，京东平台上挂出了济南某地块及在建工程的司法拍卖通知：
（司法拍卖公告）
该地块占地面积52998平方米，评估价格12.33亿元，起拍价打七折后为8.63亿元。
（司法拍卖公告）
我们查阅了解到，这宗土地正是融创文旅城B2地块，它的具体位置在凤鸣路以西、星级酒店以南，目前基本处于待开发状态。
（融创文旅城B2地块现状）
该地块属于融创文旅城较好的地块，它西侧临近莲花山，北侧是酒店，地上容积率2.72，东西面宽很大，在融创文旅城整个项目中属于密度较低的地块。
此前，该地块已经公示产品规划，原计划建设12栋16层、17层产品，但因融创资金链断裂，该项目陷入停滞。
（融创文旅城B2地块原规划）
在融创资金链断裂前，济南融创文旅城有3个地块尚未开发。其中，B1地块、B14地块被国土部门收回，B1在已经被再次出让（详情点这里），B14地块也将被再次出让。
本次将被司法拍卖的B2地块是融创文旅城最后一个住宅地块。
（融创文旅城地块分布）
值得强调是，该宗土地成交于2018年，当时它的成交价特别低（因为捆绑了商业商务用地），只有约4.05亿元，楼面地价2807元/㎡。
在本次司法拍卖，该地块大幅增值：评估价格12.33亿元，增值2.04倍；打七折后是8.63亿元，比原来成交价增值1.13倍！
2、高新区将建大型商业，或为山姆会员店
备受关注的山姆会员店，或将落地济南高新区。
近日，高新区一片土地的用地规划进行了调整，由教育科研用地调整为商业用地，这意味着此处将建设一个大型商业项目，
（高新区大型商业地块位置图）
该宗土地在高新区中心区最东侧，具体位置在凤凰路以东、工业南路以北。
它的区位条件很不错，紧邻凤凰路、工业南路两大交通动脉，距离6号地铁线站点也不算远，距离会展中心约2.1公里。同时，这里距离炼油厂较近，不太适合做住宅产品，做大型商业倒是一个不错选择。
（高新区大型商业地块位置图）
目前，济南正在着力引进山姆会员店，落地高新区是主要选项。
在这样的背景下，高新区地块规划进行调整，一宗大型商业用地出炉，大家普遍推测，该地块或将用于山姆会员店。
3、孙村规划调整，世纪大道沿线住宅用地减少
坐标高新东区孙村片区，世纪大道沿线部分区域规划调整，住宅用地大幅减少。
该区域在孙村片区07街区，具体位置在世纪大道以北、春晖路以东。
（孙村片区规调调整）
这里可以说是在孙村片区的中轴线上，也可以说在孙村片区的地理中心附近。在原规划中，这里主要为住宅、商业商务产品：
（孙村片区原规划）
但根据最新规划，这里的大部分用地规划调整为工业用地，大部分住宅用地规划取消，商业商务用地规划也有压缩。
（孙村片区规调调整）
本次调整地块现状主要是青年莲花汽车厂，调整的目的是：深入实施工业强市发展战略，促进工业经济增长。
孙村片区作为高新区的一个组成部分，工业用地占比很高，高新区中心区很多工厂已迁往这里，这对片区楼市来说可谓是有利有弊。
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