通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造！这是在10月17日国新办新闻发布会上，住建部部长倪虹的最新表态。
倪虹在发布会上表示，住建部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，打出一套“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。
这套“组合拳”包括四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低，就是降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
在这次发布会上，最受媒体关注的是“两个增加”。
两个增加，第一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。
倪虹表示，据有关调查，仅在全国35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，那么从全国其他城市来看，这个量还会很大，也可以说，其他城市也有改造的需求。全国城市需要改造的危旧房，我们也做了一个调查，有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，我们就可以提前干、抓紧干。
这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
第二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
在以上组合拳中，很多政策此前已经披露，通过货币化安置新增实施100万套安置房则是最新信息。那么，什么样的套城中村改造和危旧房改造将获得政策支持？
倪虹表示，一是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的要做重点选择；二是项目的两个方案要成熟：一个是征收安置方案成熟扎实，另一个是资金大平衡，做到项目总体平衡，避免新增地方债务风险。
在货币化安置房政策方面，主要支持政策有5条：
一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
客观地说，目前各方面对房地产的政策支持力度已经很大。
个人觉得，未来的政策应该继续下沉，更多地从普通买房人的立场考虑问题。比如，少数买房人因收入下降而断贷，房子被司法拍卖，房子没了，首付款没了，还贷的钱也没了，甚至依然倒欠银行，被列入不良信用名单。这样的案例虽然不多，但对买房人的信心伤害特别大。在当前形势下，遇到此类案例后是否可以延缓买房人还款期限，甚至豁免其房子被司法拍卖后剩余的还款义务，这不仅利好买房人，也有利于消费复苏，有利于整体经济，利国利民。一家之言，抛砖引玉。
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