作为济南楼市的一个热点区，华山片区的房价吸引着众多人的目光。
最近我们经常在自媒体上看到一些信息，声称华山片区房价大降，紧邻高速房源降低到了六七千元，等等。
那么，华山片区房价到底降了多少？怎么看待该片区房价未来走势？
1、华山珑城，两室产品较难，最低1万元/㎡以下
华山片区楼盘很大，其中最早的组团是华山珑城，这里也是传言中房价下降很多的组团。
我们在某二手房交易平台搜了一下数据，华山珑城近期成交价大多在1.1万/㎡左右，高的可达1.3万以上，个别低的到了1万以下。
值得注意的是，在最近一两个月的成交数据中，唯一一套单价在1万元/㎡以下的房子是两室产品，面积78.33㎡，两室一厅，成交价74万元，单价9448元/㎡。
在华山珑城现有挂牌房源中，按照单价从低到高排列，还有另外一些房源的挂牌价格在1万元/㎡以下。
不过，它们绝大部分是大两室产品，只有1套是三室产品，单价9765元/㎡。
如果只看三室房源，前述那套产品是价格最低的，另外还有一些房源的挂牌价格在1万出头。
总结：华山珑城二手房最低价格已经到了1万元/㎡，其两室产品尤其难卖，已经有少量万元以下房源，三室产品基本在万元以上，成交价多在1.1万/㎡左右。
2、御山首府，部分房源向下突破万元大关
御山首府是华山项目中另一个刚需组团，它以大高层产品位置，精装产品在2018年曾经达到一万四千元以上，毛坯产品一万二左右
它的二手房成交价和华山珑城相差不大，基本在1.1万左右。
在挂牌价格方面，御山首府挂牌价格最低的产品，也已经降到了1万元/㎡以下。
在这些房源中，大两室产品占重要地位，单价最低的5套房源中有4套是两室产品。
同时，也有少量三室产品挂牌价到了1万以下，而且有的是带装修，不沿高速。
总结：御山首府二手房成交价基本在1.1万左右，价格最低的产品已经向下突破1万元大关，包括不受待见的两室产品，也包括个别三室产品。
3、片区价格未有大幅下降，与大势相当
华山珑城和御山首府是整个华山片区房价最低的区域，除了这两个组团，我们未发现其他组团的房价低于万元。
其中，卧牛山东侧的凯旋门、半山湾畔、九樾府的二手房成交价基本在1.1万元-1.4万元之间，价格基本稳定。
华山湖西北侧的锦城项目有点危险，两室产品成交价在一万一二左右。它的户型极差，手枪型户型普遍，这类房源未来可能会较难。
华山湖西侧的珑湾、云著的成交价基本在一万三四左右，价格略有下跌，整体也算稳定。
整体上来说，我们觉得华山片区的房价确实有所下降，但降幅与市场整体情况相当，并不像传言中的那么恐怖。至于市场上传言，华山片区出现了单价六七千的房子，应该是无证安置房，并不具有代表性。
4、片区迎来利好，将建“济南第四大名胜”
华山片区近期迎来利好，这里要打造济南“第四大名胜”！
近期，山东印发实施《小清河生态廊道建设规划》。根据规划，小清河生态廊道的总体布局是“一轴、两廊、三区、四带、五湖、六园、七节点”，其中的七节点包括：
睦里闸、华山湖、白云湖、金家堰闸、马踏湖、广饶县段、羊口镇文旅辐射带动节点。
规划提出，以华山湖为节点，打造济南“第四大名胜”，持续举办好黄河大集及“春游大集”“荷花大集”“秋收大集”“年货大集”四季篇章，使之成为“齐鲁会客厅”、小清河文化大舞台。
另外，华山片区在未来两三年还将迎来另外两大利好：贯通东西的地铁9号线将通车，奥体西路下穿铁路工程也将通车。
其中，地铁9号线在华山片区设有3个站点;
奥体西路跨胶济铁路正在施工，预计近一两年就能打通。打通之后，从华山片区出发，将可沿着卧牛山路、奥体西路向南直达CBD、奥体片区，整个片区交通条件将大为改善。
展望未来，华山片区的环境实在太诱人，再加上“济南第四大名胜”、地铁9号线、奥体西路打通工程等，我们觉得对华山片区不应太悲观。
（华山片区实景）
目前，济南很多地方二手房价格都在下跌，华山片区的房价确实也有下降压力，但这是受大势所驱动，并不是华山片区独有现象。如果业主们有卖房需求，那就果断出手，但不要太过恐慌，以防出现踩踏性行情。
