不得不说，历下区的拆迁真可谓是神速！
坐标济南CBD西南，省博物馆西侧，姚家庄的拆迁速度令人惊叹：7月底发布拆迁公告，8月1日启动签约，8月中旬进场拆迁，9月拆迁接近尾声………
我们来看现场图片：
（姚家庄拆迁现场）
从现场看，姚家庄大部分建筑已经拆迁，只剩个别楼栋还未拆迁。
目前，现场至少有十多辆大型机械正在作业，主要是在进行渣土破碎和钢筋剥离。而且，渣土清运工作也已经展开，晚上会有大型渣土车进场拉运渣土。
（姚家庄拆迁现场）
按照这个进度，省博西的土地应该很快能够入市交易。
那么，作为经十路沿线、济南CBD附近土地，这片寸土寸金之地将来要建设什么？
（姚家庄附近规划）
几个要点：
1、沿着和平东路南侧，沿着浆水泉路东侧，各有一条宽30米的公园绿化带。
这个公园绿化带很好，尤其是和平东路南侧的绿化带，从燕翅山向东延伸到省博物馆，在济南最繁华的地方，它将让人享受难得的松弛感。
（和平东路沿线实景）
2、省博物馆西侧，将建设初中、小学、幼儿园。
这里不属于本次拆迁范围，而是原来的圣洋物流。目前，这里的土地已经被征收，但还有一些建筑尚未拆迁。
预计在姚家拆后，这里剩余的拆迁也会很快展开。
3、临近经十路地块，从中润世纪中心到省博物馆，规划建设商业商务办公楼，限高分别是150米、180米，将进一步丰富经十路沿线的高楼界面。
这其中，省博物馆西南侧地块已经征收，大部分已经拆迁，还有两栋楼已腾空待拆迁，中润世纪中心以东是住宅区，还没有拆迁时间表。
4、在圣洋物流以西，经十路沿线商业商务地块以北，中润世纪中心将保留，武警医院将向东扩展，其他全部规划为新建住宅。
根据这个规划，姚家东区、中建八局宿舍、姚家宿舍、山东机电城宿舍、华洋名苑等住宅区将来也会改造。但是，它们不在姚家庄此次拆迁范围内，未来什么时候拆迁时间不定。
5、本次拆迁范围内，规划的全部是新建住宅，以及配套的公园、道路。
它们的布局如下：
住宅地块1、住宅地块2都是住宅、商业混合用地。这与CBD内很多住宅项目类似，通常意味着它们会建设住宅，但沿街楼栋将有底商。
同时，它们的最大容积率2.6，建筑高度不超过54米，预计会是17、18层产品。
其中，地块1占地面积1.62公顷，将配建用地面积770㎡的小型多功能运动场。
地块2占地面积3.21公顷，将配建建筑面积900㎡的老年人日渐照料中心，建筑面积约250㎡的文化活动中，用地面积770㎡的小型多功能运动场。
住宅地块3比较尴尬。根据规划，它与中建八局宿舍、姚家宿舍等会是一个住宅地块。但因为后者目前未拆迁，现在拆迁的部分地块很小。目前，不清楚这个地块会单独开发，还是等未来其他地块拆迁后共同开发。
在建筑指标上，地块3以及附近待拆迁住宅区，其住宅用地最大容积率2.7，建筑高度不超过80米，将会有27层左右的高层。
未来，姚家庄附近整体将会是这样：
（姚家庄附近未来规划）
根据2024年济南供地计划，姚家庄的住宅用地原本计划在8月份挂牌出让，因拆迁启动时间较晚，目前尚未挂牌。但按照现在的拆迁进度，今年挂牌出让的希望很大。
（济南供地计划中的文博西地块）
这里区位优越，临近经十路，临近省博、万象城，临近CBD核心区，无明显不利因素，可谓是济南近几年最优质的土地，未来这里的住宅产品非常令人期待。
（从姚家庄眺望CBD核心区）
——全文完——
