今天主要想和大家聊一下昨天的重磅消息，昨天多家银行公告，将会把存量房贷利率高于LPR-30BP的，统一下调到LPR-30BP。
首套房和二套房都会调整，工行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。
因为对买房人的影响巨大，我也一直都很关注存量房贷利率下调的事情，所以今天先解读一下政策影响。
1. 可以省多少钱？
这次利率下调之后，房贷利率高于3.55%的，将会统一下调到3.55%。
低于3.55%的，不受影响。
我做了一个测算，按100万30年等额本息计算，不同利率降至3.55%，每个月可以节省多少利息。
简单的理解就是，你的房贷利率越高，省的就越多。
比如，如果房贷利率4.5%，现在算是比较高的，但2020年之前买房的，很多都比这个利率高，一个月直接少还548元。省的利息其实还是挺多的。
如果本来利率就很低的，那就没多大影响，甚至不变。
2. 公积金调不调
也有很多人问，商业房贷利率下调，公积金房贷的利率会不会也跟着下降？
答案是不会。公积金贷款利率本来就低，所以不会降。
3. 需不需要主动申请？
全自动的，银行会自己调整，不需要任何申请。
有的人可能担心，会不会有的银行拒不执行。
利率下调，可以说是政治任务，我感觉应该不会有银行为了一点利息给自己找麻烦的。
4. 未来还会不会继续下调？
9月19日美联储降息0.5%，其实市场就预期LPR利率还会继续下降。
不过9月份预期落空了，没有下调。但不排除年底前LPR利率继续下降。
目前市场的预期，最快的话，10月20日LPR利率可能会再下降0.2%，到时房贷利率还会继续降，大家可以观察观察。
5. 对银行股有什么影响
利率下降，利息少了，对贷款人是好事，但银行赚的钱也就少了，对银行来说就不是什么好事了。（虽然银行实际上还涨了。）
今天就有小伙伴咨询，本次利率下调，对银行的利润和分红会有多大的影响？
这里以工行为例，做一个简单的测算。
截止2024年6月，工行个人的房贷余额6.16万亿。
9月24日人行的新闻发布会有说过测算，平均房贷利率下调的平均降幅大约在0.5%左右。
根据这两个数据，我们可以简单测算，工行的房贷利息收入下降大约308亿（6.16万亿*0.5%）。
2023年工商银行的全年净利润为3639亿元，308亿占比8.46%。
房贷利率下调对银行股的利润分红会有一点影响，但不算很大。
6. 低风险理财收益，会继续下降
房贷利率都统一降到3.55%了，对低风险理财收益，不要再有不切实际的期待了。
未来大概率会继续下降。
理财收益率超过2%的，或多或少都会有一点风险。
超过3%的，只有债基才有可能达到了（或者相同风险等级的银行理财）。
7. 最后，市场情绪没了
今天A股又跌了，上证指数跌破3300，收盘3217点。
目前市场情绪又回到了上涨前的躺平状态。
不过，市场情绪其实也没有那么重要。
只要继续涨，情绪很快就会高张。
如果涨不动，一时乐观的情绪，很快也会消失。
作为坚定的多头，我相信未来会有行情，但我也觉得普涨式的疯牛可能性很小。
在昨天的直播里，我已经聊了很多了，有感兴趣的小伙伴，可以回看昨天直播回放。
未来的行情，还需要慢慢熬。
反正对我来说，再差，也不会比2700的时候差吧。
