01
墨西哥是否允许外国人买房
首先，作为外国人在墨西哥购买房产时，必须考虑涉及的法律问题：墨西哥是否允许外国人买房？
答案是肯定的，外国人可以在墨西哥购房，但是有一定的限制。
根据墨西哥宪法第27条
外国人不得直接购买该国100公里边境地带内的任何财产， 50公里海滩地带内的房地产也是如此。
如果外国人看上了这个范围内的房产，也不是没有办法。
外国人可以设立一个信托，自己为信托方，以银行为受托方，该信托以购买和管理房产为为特定目的，在《信用机构法》的监管下进行，信托期限为 50 年，并有可能同等期限续约。
这就变相地允许外国人在墨西哥境内所有范围购买房产。如果是信托购房，该房产是信托财产，不是外国人完全拥有的财产。
02
墨西哥外国人买房的要求
在边境地带和海滩之外，外国人可以在不需要信托的情况下获得财产，只要满足一定的要求
外国人买房需要准备的文件
外国人的购房流程
准备好上述文件，外国人购房和墨西哥人购房从流程上看，并没有区别。
03
外国人买房的步骤
1. 确定您将获得的房产类型
即确定投资的房产类型：公寓、独立屋、办公室、商业楼宇、土地等。
2.设定预算
专家建议，住房总成本不超过年收入的五倍。如果是贷款买房，每月还贷的金额不要超过月薪的30%。
3.协商价格
在墨西哥，买房要和卖家协商价格。
通常卖家可以向卖家提交一份建议书，说明愿意支付的价格以及支付的期限。卖方可以考虑接受或者不接受，考虑时间不能超过3个月
4. 签署合同
如果卖家同意买家提出的建议，就可以签署合同，通常卖家需要交付销售价值5% -10% 来作为定金。
5.合法交易
在墨西哥，房地产的出售是在公证人面前进行的，公证人负责监督和进行产权转换，并在相应地区的公共财产登记处进行登记，从而确保购买和销售操作合法。公证人的的服务和相应的税费约为交易价格的4%。
04
需要缴纳的税金
买卖房产，双方都要交税。卖方负责缴纳 ISR（所得税）并申报房产出售。对于外国买家来说，必须缴纳 ISAI（财产购置税）和 IVA（增值税）。
