服务业用地：无商业价值，也就是没有资产的属性，没有投资的价值；经营性用地和宅基地成为目前使用的基本方向。
农村集体建设用地：村集体的经营性建设用地是村集体为了发展产业而申请的经营性建设用地。这个建设用地有三类地：一类是过去的村集体企业、村办企业的公共用地；第二类是过去做一些养殖场等能够经营性用的；第三类是重新申报的经营性建设用地，其申报渠道是经村集体申请，然后通过规划，再由县级人民政府批准后予以使用。
宅基地：按照国家多年的法规，宅基地只可以在村集体和村民之间进行买卖和流转、买卖和交易，资产的所有权，资产的权益方面受到限制。
责任要分清，乡村振兴的本质是党和国家的责任，而不是企业、开发商的责任，但是现在城市投资、房地产投资，目前资源类投资的方向不多，得到国家倡导的方向，相对有很多企业蜂拥而至去投资乡村，实现乡村振兴。企业在乡村振兴里面只是起到支撑作用，或者是对某一开发模式实行投资。比如说过去房地产业，完全靠企业商业开发。政府拿土地出让费，土地出让完了以后，土地招拍挂下来，开发商开发，然后销售，就种投资路径非常清晰;但针对集体土地来说，很多地方边界是模糊的。
国家政策要利用。按照国务院文件，公共配套和公共服务等都属于政府责任，而企业的责任属于商业投资项目，一定要把政府的责任和政府的政策用好。现在国家申报的比如说田园综合体项目、美丽乡村项目等，都是有国家补贴政策和资金。我们大概做了梳理，目前至少有将近二十项国家政策的扶持能够和政府对接上行业。比如国家旅游系统，文化旅游部提出的人民旅游的集体建设，绿色旅游、蓝色旅游的基地建设与医疗旅游的基地建设，包括国家体育系统的户外拓展训练基地和素质教育基地，教育部的中小学生教育营地等。比如休闲露营的示范营地、国家国防教育基地、体育旅游的示范基地、森林康养的示范基地、文化创意产业的示范基地，农业部的乡村123产业融合发展的示范基地，包括农业部的无公害绿色有机/农产品地理标志的特色农产品示范基地、现代农业示范基地、科技农业示范基地、农民市民的创业示范基地和田园综合体的三位一体基地。还有美丽乡村、生态旅游示范项目、传统古村落的保护与开发应用示范项目，包括非物质文化遗产的传承人和传承基地，国家与科技行业的科技成果应用转化的示范基地等等都是国家政策和行业扶持的项目。国家和行业政策应用很重要，都是向相关政府部门进行申请。
希望大家注意包括智慧城市互联网的服务应用这些，包括网络追溯系统，这些是相当于国务院的各部委对行业相对新的发展方向，不仅仅是在物质方面而且要在金融方面进行扶持。所以在投资开发过程中，根据规模大小要做好区分，把公共配套和公共服务实现分解，保证自己的投资过程中能真正把事情做下来。反观，全国相对干得好的乡村振兴发展项目，都是政府责任和企业商业发展责任并重才是。
除此之外，国家最近对基础配套和公共服务方面的扶持政策，地方政府的财政资金也是乡村振兴发展的重要合作伙伴。各地市的政府官员、党政领导必须认真充分利用好财政资金。
所以说，无论是政府官员、企业投资，大家一定要在乡村发展的高度去承担各自的责任。这些年乡村旅游发展、美丽乡村发展使很多企业投资失利，都是因为没有分清政府和企业的应有责任，所以应该是“政府+企业+村集体”这种模式，才是国家的真正的规范和政策。
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【活动时间】：2025年1月5—7日
【活动地点】：海南-儋州
【参会人员】：开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加。
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色产业联盟
【活动特色】：实操专家讲解+案例分析+实地考察+产业资源链接
【咨询电话】：13681531579周经理（获取正式邀请函资料） 我们去学什么
周小姐将深度解读喜禾农场30万会员、年2.9亿营收之路，实战分组研讨，展开六项联动的实践解读：
✦ 资本与资源联动
✦ 企业与农户联动
✦ 特产与标准联动
✦ 线上与线下销售联动
✦ 企业品牌与区域品牌联动 ✦ 一二三产发展联动 课程亮点
✦ 深耕水果 订单种植：
由1个农场发展成23个联合种植基地 从5000亩发展到10万亩联动发展规模。
✦ 会员制服务 社区新零售：
30万高端家庭/企业会员 实现年2.9亿营收
✦ 农文旅融合 品牌化发展：
一二三产融合发展 喜禾农场+海岛印象+云舍松涛海南中国村
✦ “农业+旅游”产业发展模式
现代农业、乡村旅游、科普教育研学等一二三产业融合发展的旅游区
课程详细流程
DAY1---1月4日
【下午】报到
【晚上】欢迎晚宴
DAY2---1月5日
【上午】
☛ 深度解读喜禾农场41万会员、年4亿营收之路
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【下午】
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☛ 体验咖啡沙龙/观山茶艺雅集
深度解读喜禾农场30万会员、年2.9亿营收之路 实战分组研讨
DAY3---1月6日
【上午】
☛海南柚子夫妇共享农庄
海南省级现代农业示范园农业科技示范基地、海南省首批共享农庄
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【下午】
☛ 梦幻香山旅游区考察
“农业+旅游”产业模式的典范
项目亮点：
1、一家以“芳香”为主题的文化园；
2、待国内外游客百万人次，被评为国家4A级旅游景区；
3、现代农业种植、乡村休闲旅游、芳香产品研发生产、科普教育研学服务等的一二三产业融合发展的旅游区。
DAY4---1月7日
【上午】
☛ 游学参观：三亚阿纳亚
项目亮点：
1、用阿那亚的方式，重新打开三亚；
2、阿那亚·三亚设计项目中以沙生植物的配置、留白、光影、简约的颜色搭配等设计，打造空灵、静寂的场所。
【上午】
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一个共享、共建、共富的田园综合体
项目亮点：
1、创建一个共享、共建、共富的田园综合体；
2、农业高质高效、农村宜居宜业、农民富裕富足；
3、依托农业基础落地多个业态，实现从一产向三产转变，聚焦中高端用户市场，提供高品质健康产品。
1、电话报名：13681531579周老师（长按复制手机号码可加微信 备注“咨询海南游学”）
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3、微信报名：扫一扫备注“咨询海南游学+企业信息+联系方式”否则不通过！
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备注：☆本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！
正式报名流程:领取报名表→填写报名表签字或盖章拍照回传审核→办理报名费用→落实酒店安排,开具发票
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团队包团定制服务，有多条线路可供选择，中国、日本乡建文旅考察、高端民宿考察等，具体详情请联系周老师咨询，电话&微信：13681531579
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2025年2月17-22日泰国康养文旅标杆项目研学考察（30人规模）
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出行不便的朋友，推荐关注：线上学习形式
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壹方城 是中国文旅康养、特色小镇产业生态圈服务的领跑者，是创新企业家学习平台、文旅康养、特色小镇产业创新方案集成者、创新项目IP孵化的实践者。公司致力于推动文旅康养、特色小镇行业的从开发到运营、从空间到内容的转型。依托强大的线上线下运营能力，致力于完善相关 产业链周边生态，成为最大的文旅康养、特色小镇产业综合服务平台
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【活动时间】：2025年1月5—7日
【活动地点】：海南-儋州
【参会人员】：开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加。
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色产业联盟
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一个共享、共建、共富的田园综合体
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