专研大多区和咸美顿（GTHA）共管柏文市场的Urbanation Inc.今日表示，今年第3季共管柏文签订租约的平均每月租金按年跌3.8%，每方呎租金是4.04元。
该公司指，共管柏文平均每月租金较去年同期下降5.7%，达到2,762元，平均单位面积降至684方呎，创历史新低。
该公司指，尽管最近有所下降，但每方呎共管柏文的平均租金仍比两年前高出4.7%，并且在过去五年中增加17.4%。
由于新共管柏文交付量创历史新高，共管柏文租金面临下行压力。
今年至今已注册（即已竣工并已交吉）的共管柏文数量总计23,473套，比去年同期（10,098套）增加132%，比10年平均水平（14,087套）同比增加67%。
第3季挂牌出租的共管柏文总数为22,939套，较去年同期增长52%。
尽管第3季共管柏文租赁交易数量达到17,327套，创下历史新高，但交易量增长速度低于挂牌数目增长。因此，租赁与挂牌的比率从2023年第3季的83%下降至2024年第3季的 76%，这是过去10年除新冠疫情之外第3季的最低供需比率。
在多伦多市，大部分新共管柏文供应已交付，共管柏文平均租金按年下降4.8%，至每方呎 4.18元（671方呎月租为2,805元）。GTHA内905地区的平均租金按年上涨0.5%，达到每方呎 3.69元的历史新高（718方呎月租为2,652元）。
按单位类型划分，开放式共管柏文的平均共管柏文租金按年跌幅最大，每方呎5.36元（392 方呎月租为2,102元），跌幅为7.3%。一房共管柏文租金按年下降3.9%，至平均每方呎4.19元（595方呎月租为2,494元），两房租金按年下降3.7%，至平均每方呎3.80元（835方呎，月租为3,174元）。3房租金降幅最小，按年下降0.8%，至每方呎3.69元（1,089方呎月租为4,023元）。
自2000年以来，GTHA新建的专用出租房屋的租金也出现了类似的趋势，第3季平均租金按年下降2.2%，至每方呎4.09元（723方呎月租为2,959元）。
多伦多市新建专供出租单位租金按年下降2.9%，至平均每方呎4.52元（689方呎月租为3,110元），而905新建专供出租单位租金按年上涨0.6%，至平均每方呎3.34元（792方呎月租为2,647元）。
2024年第3季度，GTHA新建专供出租单位的空置率为2.7%，与2024年第二季度持平，但高于一年前2023年第3季的1.8%。空置率连续12季维持在3%以下。
2024年第3季度，GTHA共有585个专供出租的单位开工，按年减40%，多伦多第3季的供出租单位未有动工量。多伦多市今年至今的出租单位总数为2,531套，较2023年同期下降17%，较2021年同期下降42%，季度下降为7%，原因是开工量放缓，而竣工量升至30多年来的最高水平2,319套。
该公司总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，最近一个季度提供了一个很好的教训，那就是供应大幅增加可以降低租金。然而，但这应被视为一次性的短暂调整，因为考虑到动工量的最新趋势，未来几年共管柏文和出租柏文的竣工量将会大幅下降。
