仲量联行（JLL）宣布，泰国酒店及地产公司Grand Asset Hotels & Property以50亿泰铢（1.55亿美元）的价格成功出售曼谷素坤逸凯悦酒店，刷新了泰国的酒店投资交易记录。
JLL亚太区酒店及旅游地产事业部首席执行官Nihat Ercan表示，泰国酒店业稳步发展，已成为全球最有前景的投资目的地之一，持续吸引着国内外投资者的目光。
仲量联行十分自豪能为客户促成这项交易，并对泰国作为重要酒店投资市场的地位深信不疑。整体来看，曼谷素坤逸凯悦酒店的出售大大增加了泰国酒店业的资本浪潮。多年来，仲量联行成功将泰国和外国资本引入旅游行业，预计未来势头将持续加强。
泰国酒店业发展势头强劲
泰国酒店业正在蓬勃发展，曼谷豪华酒店市场的优质资产备受追捧，尤其是中央商务区。这项交易凸显了国内和海外投资者日益增长的需求，他们认为泰国投资市场有利可图。
JLL亚洲酒店集团执行副总裁Chakkrit Chakrabandhu Na Ayutthaya表示，这项具有里程碑意义的交易彰显了仲量联行在泰国大型酒店交易咨询方面的领导地位。
2024年，仲量联行在泰国完成了几笔重要的酒店交易，包括苏梅岛拉迈度假村、普吉岛邦涛希尔顿花园酒店、五栋服务式公寓（共 1,800 多间客房）以及曼谷凯悦酒店，凸显了泰国酒店业的投资吸引力。预计到今年年底，曼谷、普吉岛和苏梅岛的酒店交易量将进一步增加。
逸凯悦酒店因其现代设计、豪华设施和优越地理位置而备受推崇。这笔交易为泰国的高价值交易树立新标杆，巩固了泰国作为亚洲酒店市场关键参与者的声誉。
JLL亚洲酒店投资事业部总监Pawin Lertpanyaroj表示，曼谷素坤逸凯悦酒店等优质资产非常抢手，本次交易为泰国酒店市场提供了巨大的推动力。预计今年泰国酒店业投资总额将达到200亿泰铢，较2023年增长300%。
旅游升温推动酒店业投资热
泰国旅游业持续升温，推动了外国投资者对该国酒店业的浓厚兴趣。高力国际泰国公司最新报告显示，今年已达成12笔酒店交易，总价值160亿泰铢。
公司研究与传播总监Pattarachai Taweewong指出，这些酒店都位于普吉岛、曼谷、清迈和苏梅岛等热门旅游目的地。
酒店投资激增与泰国旅游业在新冠疫情后反弹直接相关。2024年前三个季度，泰国接待超过2，608万名外国游客，比去年增长30.08%。主要客源地包括中国大陆、马来西亚、印度、韩国、俄罗斯、老挝、中国台湾、越南、日本和美国。
泰国酒店市场继续吸引国内外投资者的极大关注，尤其是大型运营商。他们正在曼谷、普吉岛、苏梅岛、芭堤雅和清迈等黄金地段寻找价格合理的酒店，进行品牌翻新与重塑。
游客需求增加带动酒店入住率大幅上升，今年来泰国全国酒店平均入住率升至73.61%，部分酒店入住率甚至超过80%，主要受印度、马来西亚、中国、韩国和俄罗斯游客的强劲需求推动。
投资者主要瞄准符合以下标准的酒店：
收益率：年收益率至少为 6%
运营时间：10至15年
客房数量：超过150间
这些因素至关重要，因为投资者通常需要投入大量资金翻新和重塑品牌，或与知名连锁酒店合作以提高酒店价值。
过去十年，泰国酒店交易总额达1,209.04亿泰铢，年均120.9亿泰铢。其中，2017年、2018年年均交易额均超过200亿泰铢，反映出泰国旅游业近十年来的强劲增长。在热门旅游目的地的推动下，泰国的酒店业前景依然乐观，国内外投资者的兴趣持续增加。
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Winona/羊咩咩/飞飞 | 编译
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