问题：我在迪拜拥有一栋别墅，已经出租。根据最新的租金指数，我的租户支付的租金远低于该地区的平均水平。我可以立即提高租金，使其与平均水平持平吗？那将是一次大幅上涨。
回答：在迪拜，在续租时，百分比增长可能取决于特定指定区域内出租房产的平均租金增长。
这符合 2013 年第 (43) 号法令第 1 条的规定，该法令确定了迪拜酋长国的不动产租金增长
“续签不动产租赁合同时，迪拜酋长国不动产租金增长的最高百分比应如下：
a. 如果不动产单元的租金比类似单元的平均租金价值低 10%，则不增加租金；
b. 5% 的不动产租金，如果租金比类似单位的平均租金低 11% 至 20%；
c. 10% 的不动产租金，如果租金比类似单位的平均租金低 21% 至 30%；
d. 15% 的不动产租金，如果租金比类似单位的平均租金低 31% 至 40%；
e. 20% 的不动产租金，如果租金比类似单位的平均租金低 40% 以上。”
平均租金是指迪拜类似房产的平均租金。该平均值根据房地产监管机构 (Rera) 批准的“迪拜酋长国租金指数”确定。
这符合《迪拜租金上涨法》第 3 条的规定。
“为适用本法令第 (1) 条，类似单位的平均租金应根据房地产监管机构批准的“迪拜酋长国租金指数”确定。”
公众号：UAEDUBAILAW
此外，迪拜住宅物业的租金涨跌由房地产监管机构决定。
2007 年第 26 号《迪拜酋长国房东与租户关系规范法》第 10 条规定，“房地产监管机构有权根据酋长国现行经济形势的要求，制定酋长国租金涨幅百分比标准。”
在续签租赁合同时，房东和租户均可在现有租约到期前讨论和更改条款，包括租金。如果他们无法达成一致，法庭可根据具体标准决定公平租金。
此外，如果任何一方想要更改租赁条款，他们必须在租赁期结束前至少 90 天通知另一方，除非双方另有约定。
这符合 2008 年第 33 号法律第 13 条和第 14 条，该法律修订了 2007 年第 26 号法律，规范了迪拜酋长国房东和房客之间的关系。
“第 13 条
为了续签租赁合同，房东和房客可以在租赁合同到期前修改其任何条款或重新考虑增加或减少租金。如果房东和房客未能就此达成一致，法庭可以考虑本法第 (9) 条规定的标准确定公平租金。”
“第 14 条
除非租赁合同双方另有约定，任何一方希望根据本法第 (13) 条修改其任何条款，该方必须在租赁合同到期日前至少九十 (90) 天通知另一方此意向。”
根据上述法律规定，您作为房东可以在续租前至少 90（九十）天以书面形式通知您的租户来增加租金。
但是，作为房东，您只能在 Rera 指数允许增加租金的情况下增加出租物业的租金。如果与租户发生分歧，您可以联系租赁纠纷中心来决定增加出租物业的租金。
源自khaleejtimes
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