迪拜：从99年转到永久产权后，谢赫扎耶德路、贾达夫的房价会涨多少？
房地产行业高管表示，迪拜土地局 (DLD) 允许在谢赫扎耶德路 (SZR) 和 Al Jaddaf 地区的两个主要地区拥有永久业权，这得益于投资者和终端用户预期需求的增长，因此这两个地区的房价可能会上涨。
一些人认为，由于需求旺盛，城市优质办公空间供应不足，商业地产在初期将受益更多。
周日，DLD 宣布，从谢赫扎耶德路贸易中心环岛到水渠以及 Al Jaddaf 地区的所有私人业主现在都可以将其所有权转换为永久业权。
共有 457 块地块符合转换为永久业权的条件，其中谢赫扎耶德路沿线有 128 块，Al Jaddaf 有 329 块。转换费为房产估值的 30%（基于总建筑面积）。付款处理完毕后，将为转换后的房产签发地图和永久业权所有权契据。
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Springfield Properties 首席执行官 Farooq Syed 表示，允许在两个街区拥有永久产权的决定预计将大幅刺激需求，并将吸引寻求在迪拜最著名走廊之一拥有产权的广泛投资者。
他指出，将出现大量机会来重建旧的独资酒店和其他物业。
他补充说，这两个街区的房地产价值预计将上涨约 50%，这得益于向永久产权的转变和重建机会。
“此外，在投资者信心增强的支持下，租金收益率预计将增强，”他补充道。
“我们预测，重新开发和现代化这些资产将释放巨大的价值。例如，自从成为永久产权以来，Al Wasl 区的别墅价格已上涨至每平方英尺 4,500 迪拉姆以上，而当它是租赁（99年）区时，价格只有这个数字的近一半，”Syed 补充道。
Amaya & Co Real Estate 首席执行官 Alois Kugendran 表示，随着外籍人士和外国投资者的需求增加，新的永久业权指定可能会推高价格和租金。
轻松买卖
Coldwell Banker 董事总经理 Ayman Youssef 表示，永久业权机制为建筑业主（尤其是那些管理大面积建筑的业主）提供了一种有利的退出策略。“从历史上看，出售此类建筑是一个复杂的过程，但引入永久业权制度简化了这一挑战。政府收取 30% 费用的规定增加了一个结构化的框架，使该过程更容易获得，对业主更有吸引力。这项政策预计将为迪拜带来可观的收入。我估计它可以贡献约 5 亿迪拉姆，”Youssef 补充道。
抵押贷款机制
他指出，住宅和商业地产业主都将受益，但住宅地产业主可能会看到最大的优势。“永久业权使他们能够提高抵押贷款，从而释放额外的财务灵活性。此外，它还提高了建筑的整体价值，使业主和潜在买家都受益。在商业方面，这一决定为寻求高收益资产的投资者提供了令人兴奋的机会，”他表示，并补充说，谢赫扎耶德路是一个高度发达且地理位置优越的地区，可以方便前往商场、餐饮目的地、旅游景点和医疗保健设施，是住宅和商业投资的理想地点。
“对于 Al Jaddaf 来说，这项政策正值其发展的关键时刻。作为一个高度重视商业项目的成长型地区，这一决定将刺激进一步发展并吸引希望在迪拜立足的企业。”
“这一大胆的新举措对所有利益相关者来说都是一个胜利——投资者、开发商和整个迪拜房地产市场，”fäm Properties 首席执行官 Firas Al Msaddi 表示。“它不仅会吸引更多的投资者，还会增强市场的长期弹性和增长。”
“Al Jaddaf 和 Sheikh Zayed Road 都已成为房地产热点地区。在这些著名地区向所有国籍的人授予永久业权将提振市场情绪和投资者信心，”他补充道。
商业地产将首先受益？
Merlin Real Estate 联合创始人 Rohit Bachani 表示，此举预计将为 GCC 房东释放大量股权，可能为永久业权开辟更多机会。
“在早期阶段，由于目前商业空间短缺，Sheikh Zayed Road 沿线的商业地产所有者可能会看到更直接的好处。释放额外的库存可能会为永久业权商业办公室提供更多选择，尽管我们可能会看到所有权价格上涨，私人房东可能会将租金调整到当前市场水平。然而，随着市场力量的发挥，旧建筑的租金可能会更加稳定甚至略有下降，而对高质量 A+ 建筑的需求可能会推高租金，”Bachani 说。
Alois Kugendran 表示，永久产权提供了完整的产权，促进了市场活动，提高了房地产价值，并巩固了这些地区在迪拜房地产市场的关键地位。
“这些地区的住宅物业可能会看到需求和价值的增加，由于拥有完整的所有权，吸引了外籍人士和投资者。商业地产，特别是谢赫扎耶德路沿线的商业地产，有望吸引国际企业，”他补充道。
对于商业地块，可用的中等规模对最终用户（旨在建造自己的总部或单一租户建筑的公司）尤其有吸引力，Al Msaddi 表示。
“这种灵活性很少见，因为迪拜的大多数商业地块都被指定用于高层开发。因此，Al Jaddaf 的地块产品对投资者和企业都具有极大的吸引力，”他补充道。
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