专家表示，由于寻找新房的居民的需求仍然很高，迪拜租户为新租约支付的费用最多高出续约 30%。
房地产监管局 (Rera) 的租金指数（上次更新时间为 2024 年 3 月）有助于缩小新租约和续约率之间的差距。然而，Coldwell Banker 董事总经理 Ayman Youssef 表示，新租金价格仍然较高。
据报道，平均而言，新租约的交易价格比续约价格高出 20% 至 30%，具体取决于区域和特定房产类型的需求。重新调整最大限度地减少了过度差异，同时确保了市场竞争力。
迪拜将很快推出一个新的智能租赁指数，该指数有望提高透明度并提供准确和最新的数据，以支持投资者、房东和租户的决策。
Cushman and Wakefield Core 研究和咨询主管 Prathyusha Gurrapu 表示，2024 年第三季度的一个显着趋势是租户续约率持续增加，增长了 16%。
“新的 Rera 租金计算器有助于缩小新租约和续约租金之间的差距；然而，新租约仍比续约平均高出 14% ”
根据 Cushman and Wakefield Core 的数据，迪拜各地的租金去年上涨了 18% ，2024 年第三季度的租金同比上涨，这是连续第 15 个季度上涨。
Youssef 表示，使用更新后的 Rera 计算器，房东将无法在规定的门槛之外施加不合理的涨幅。
“通过将续约率与市场基准更紧密地结合起来，计算器有助于创造更加平衡的租赁格局，特别是在以前存在差异的地区”。
溢价最高的地区
Youssef 表示，棕榈岛和蓝水岛等海滨社区的新租约溢价最高，因为它们提供奢华的生活方式和标志性的地理位置。
“同样，阿联酋生活馆、迪拜山庄和第一区等封闭式别墅社区也见证了巨大的需求，这是由寻求更大空间和隐私的家庭推动的。迪拜市中心和商业湾等完全开发的优质社区也经历了非常健康的需求，因为它们的中心位置和优质设施继续吸引愿意为便利和生活方式支付溢价的租户”
如何降低租金
尤素夫认为，某些地区的持续需求和有限供应将继续推高租金。
“当局可以与开发商合作，加快项目交付，帮助缓解供应短缺，减轻租户压力”
“此外，随着政府不断采取措施改善道路网络和公共交通，可能会鼓励更多人搬到迪拜郊区社区，使他们能够保持健康的工作与生活平衡，同时受益于更多经济适用房选择”。
源自khaleejtimes
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