该指数将在第一阶段覆盖住宅部分，然后在后期添加商业部分
迪拜当局周四公布了新的智能租赁指数的细节，根据该指数，迪拜旧建筑的房东现在必须对其物业进行翻新，以使其达到与豪华建筑相当的水平，提高其评级，以提高租金。
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迪拜土地部门（DLD）推出了新的智能租赁指数，该指数为租金估值带来了“公允价值”，并增强了房东、租户和投资者的信心。
当涉及到城市租金上涨时，新的指数将建筑物的分类和评级联系起来。它涵盖了迪拜所有的住宅区——永久业权和非永久业权地区。
迪拜土地部门房地产登记部门首席执行官马吉德·阿尔·马里表示：“我们将该指数与建筑分类系统联系起来，并鼓励业主保持他们的建筑更新，因为这将提高业主的生活质量和租金价值。”
“我们预计，一些想要提高租金的业主会来找我们进行评估。房东可以投资建筑，这是一项很好的投资，因为作为回报，他们可以提高租金。”
“该分类有60多个标准，其中一个标准是对建筑的分类。如果有人想提高租金，他们必须提高分类和评级，”他补充道。
智能指数将在第一阶段覆盖住宅部分，随后将增加商业部分。
迪拜住宅楼的评级从1级到5级不等，租金也会相应调整。
公平租金
Al Marri表示，智能租赁指数将提供“公平的价格和租金，并使其负担得起。”
他补充说，根据新的指数，房东可以根据迪拜有关租金的规定调整租金。“我们有投资者、房东和租户。我们正在设法平衡租赁价格。我们希望每个人都能从这个指数中受益，无论是租户、业主还是市场，因为我们试图平衡这种情况。我们希望每个人都快乐。如果投资者得不到回报，他们就不会投资。我们也希望人们住在迪拜。很多人也会成为房主。因此，我们正努力在三方之间建立平衡。”
几个标准
DLD租赁事务部主任Khalid Al Shaibani表示，该指数取决于几个标准。
“除了分类之外，它还考虑了各个地区的平均租金、建筑本身、新旧合同。所有这些都有权重。它采取了一种公平的方式，”他在该指数的发布会上表示。
他补充说，早期的指数考虑了整个地区登记的平均租赁联系人。
“如果该地区很高档，而建筑很旧，该指数将考虑该建筑的平均租金加上整体面积。这对租户来说更公平，因为它也考虑了每一栋建筑。”
Al Shaibani补充说，主要的挑战是随机的租金上涨，这个指数将有一个更公平和更准确的租金，因为上涨是由建筑本身决定的。
他补充说：“我们不鼓励增加，但我们专注于提高迪拜的生活质量和生活水平，在这里，人们、房东和业主都很高兴。”
吸引更多投资
Al Marri补充说，之前的指数每年更新一次，而新的指数可以在几分钟内更新迪拜所有地区的指数。
他补充说，该指数的新功能将使房东和房客之间的冲突减少20%以上。
马吉德·阿勒马里表示，该指数将提高透明度，建立信任，促进平衡，并创建一个可持续的系统，为该行业的每个人服务，符合迪拜的数字战略。
“迪拜是领导力和创新的全球象征，将人们放在最前沿。智能租赁指数的推出是通过使用人工智能技术提供综合生态系统来监管迪拜房地产行业的一次巨大飞跃。这将使迪拜成为全球投资目的地，”Al Marri说。
租金从0%开始上涨
根据迪拜法令。2013年，迪拜的租金涨幅最低为零，租户支付的租金低于市场平均水平的10%。如果租金超出平均水平40%以上，涨幅最高可达20%。
该指数涵盖了迪拜的所有住宅区，包括重点地区、特别开发区和自由区，确保了标准化的估值和定价标准。
此外，民建处亦推出“模范租户分类”系统，这是一项新工具，可透过Ejari系统及智能应用程式，为有兴趣的人士分类租户的信用评级及取得信用报告。
2024年，注册租赁合同的数量达到90多万份，比2023年的83.6万份增长了8%
源自khaleejtimes
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