导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
写在市场一线
二手房成交量相比上周持平，成交量相对稳定，未出现下滑，上周4房成交相比之前一周增加了，有一些大户型成交，先是2房成交量增加，后传导至改善大户型，目前来看主要是价格稳定而出现了优质户型以及可以入手的房源，尤其深圳湾的合证大平面都是之前议价空间小。
深圳新房折扣优惠力度加大，尤其是关外地区9.2折左右比对，南山*湾某盘折扣也是优惠到8.5.
分享几个实时热点购房案列：
深圳湾片区：12.9号宝能太古城E栋中层3房915万成交，东南向，未满5年，成交周期7个月，调价主要是11月中下旬，11.23号成交一套更高楼层18楼为960万，未满5年，相比上月一套降价4.6%，低于17年10月份成交的一套低楼层的价格。
深圳湾片区：12.8日皇庭港湾F栋高层双证户型4房2200万成交，可看到海景，已合为一本证，满5年，成交周期2个月，挂盘价为2400，9月另一栋成交的一套2100万，22年中下询时因是两本证原因，当时普遍挂2200万价格并不容易出手，周期较长，现阶段利好出来后已连续成交多套。
总结：面对未来复杂的市场，不再是随便买就能赚到，需要改变旧思维才能跑赢大市，重核心区域，重核心产品，极端的分化，未来一部分房子会回归到房住不炒。
成交占比
成交主要为后海、前海、科技园等，相比之前后海成交量增加。
户型分布
成交量主要集中在3房为主，改善4房成交量出现增长。
成交小区
致读者
品房君专注于南山区，始终以客观、独立、负责任的态度为读者朋友们提供最真实的市场动态和成交数据。持续关注南山区二手房市场的动向，并实时更新一线分析。
