导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
写在市场一线
2024年3月第二周是否有小阳春呢？从成交来看是有的，不管是市场暖分还是置换释放窗口期。
1、新房市场：以价换量
年后的新盘主要为价格推动了更多成交，南山某新盘据说预售有可能到7万的价格（只是猜测），对外推广是7.5万，备案还没出旁边楼盘有意见了，为啥给我之前就批的那么高，让我咋卖，还不算买了的业主，相当于市场新盘的8折左右，如果还卖的不好我是不信的，二手降价倒逼新房更下一城。
2、二手房：调价至笋盘，遍地开花
从近两周数据看，华侨城香山美墅成交多套（主要为豪刚改善），南二外海德学位房成交多套，蛇口海月花园成交多套（改善+学位），南外科苑，实验麒麟部（改善型学位房）成交多套。华润城小户型连续成交多套，主要为投资客扫货。
总结：当下市场为多空博弈的混乱期，刚需入市明显，学位房改善型成交趋势强势，首次发现部分业主先买后卖，说明改善强势买入把握置换窗口期，2000-2500万的房子只要价格合理成交很快，豪宅成交量加大，与去年下半年市场相比这一波更像是置换期，其中有一些是释放出名额买入。
成交占比
成交主要为前海、科技园、蛇口等，相比之前科技园成交量增加。
户型分布
成交主要集中在3房为主，3房为主要成交量。
成交小区
致读者
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