导 读 每周二晚9：00定期更新，为读者提供置业参考，数据均为二手房合同签约7天内。
写在市场一线
4月第二周成交量持续回落，小阳春走弱，看房量也减少，成交周期加长，置换，学区房进度减缓，豪宅成交量下降，观望情绪加大。
近一周多深圳科技园曾经火遍全国的央企打新网红盘被刷爆朋友圈，两套150平大户型成交价1800-1900万，有高峰期2600买的，经过刷屏后成交不止一套，这是不好的现象，脆弱的业主心态正在被击穿，希望不要持续蔓延，只能说卖房、挂盘讲究方法，深圳湾某豪宅盘业主希望早点出手，交给专业策划豪宅中介销售，普宅自然是可以按这个方案（普宅已有这个情况），这样就不会被套路，避免踩踏。
分享几个热点购房案列：
1、华润城润府二期4.9号成交一套A座150平3房1900万左右，非低楼层，东南向，满5年，成交周期半年多，23年9月成交一套7楼2040万，西南向，如对比相同楼层朝向等因素，跌幅价格差在250-300万，因为实际最新成交价更低。
2、蛇口花园城三期4.14号成交一套153平四房1300万左右，单价8.5万，指导价1564万，中间楼层，满5年，成交周期近半年，最终超低价，同面积段小区近期成交了3套以上，这套成交低于上套至少120万。
成交占比
成交主要为蛇口、科技园、前海等，相比之前蛇口成交量增加。
户型分布
成交主要集中在3房为主，3房为主要成交量。
成交小区
致读者
品房君专注于南山区，始终以客观、独立、负责任的态度为读者朋友们提供最真实的市场动态和成交数据。持续关注南山区二手房市场的动向，并实时更新一线分析。
